西安逸翠尚府写字楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
逸翠尚府写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安逸翠尚府写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个两难选择——核心地段写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。一些带LOFT户型的项目虽然空间利用率高，但往往属于商住两用性质，办公纯粹性和商务形象有所欠缺。
西安逸翠尚府写字楼位于唐延南路与锦业二路交汇处，地处锦业路CBD核心辐射区，是和记黄埔地产集团在西安打造的精品写字楼产品。项目以3元/㎡·月的物业费、5.3米层高LOFT户型（部分房源）和26层高层写字楼为载体，为2-6人初创团队提供了一个兼顾成本与品质的可选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安逸翠尚府写字楼位于高新区锦业二路与丈八二路交汇处，属逸翠园三期产品。项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约48,000㎡，于2010年至2013年间建成。
核心指标一览：
项目地址：高新区锦业二路与丈八二路交汇处（唐延南路与锦业二路交汇处）
总建筑面积：约48,000㎡
建筑构成：写字楼
总层数：地上23-26层（不同楼栋存在差异）
标准层高：5.3米（部分LOFT户型）
净层高：3.7米
得房率：约72%
物业费：3元/㎡·月
电梯数量：客梯2部
停车位：1,210个
开发商：和记黄埔地产（西安）有限公司
物业公司：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司
建筑年代：2010-2013年
建筑类型：纯写字楼/总部园区
等级：甲级
交通配套：
地铁：临近地铁6号线丈八一路站
云轨：丈八四路云轨口
公交：周边30余条公交线路
自驾：紧邻南三环、绕城高速
周边配套：
项目地处高新锦业路商圈，周边配套成熟。商业配套包括益田假日里、绿地缤纷汇等。酒店配套包括中兴和泰酒店等。周边已入驻多家科技、商贸、服务类企业，商务氛围浓厚。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安逸翠尚府写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（141-150㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖95-480㎡。2026年市场挂牌数据显示，141㎡精装房源在租；145㎡房源在租；150㎡房源报价36.67-55元/㎡·月；150㎡房源月租金约5,500-8,010元。周边在租房源15套以上。
第二档：中等面积（185-330㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，185㎡房源月租金6,500元；243㎡房源报价50元/㎡·月；282㎡房源报价45元/㎡·月；284㎡房源在租；330㎡房源在租；340㎡精装房源报价60元/㎡·月。
第三档：大面积（340㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。450㎡精装房源在租；480㎡以上房源可租。
租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：
141㎡ × 50元/㎡·月 = 7,050元/月
150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月
185㎡ × 50元/㎡·月 = 9,250元/月
282㎡ × 50元/㎡·月 = 14,100元/月
330㎡ × 50元/㎡·月 = 16,500元/月
推荐房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 36.67元/㎡·月 = 5,500元/月
装修：简装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，加班仅承担电费
停车费：1,210个停车位，具体费用面议
房源02
面积：185㎡
租金：185㎡ × 35.1元/㎡·月 = 6,500元/月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，加班仅承担电费
停车费：1,210个停车位，车位充足
房源03
面积：282㎡
租金：282㎡ × 45元/㎡·月 = 12,690元/月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，加班仅承担电费
停车费：1,210个停车位，车位充足
三、项目优势
1. 锦业路CBD核心辐射区，商务氛围浓厚
项目位于高新锦业路商圈，地处锦业路CBD核心辐射区。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。项目周边已入驻多家科技、商贸、服务类企业，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
2. 物业费3元/㎡·月，成本优势显著
项目物业费仅3元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按150㎡计算，每月物业费仅450元；按282㎡计算，每月物业费仅846元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
3. 和记黄埔地产开发+家利物业管理，品牌有保障
项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。和记黄埔是知名地产企业，家利物业为其旗下物业公司。品牌开发商和物业公司的背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。
4. 5.3米层高LOFT户型，空间利用率高
项目部分房源层高5.3米，可实现一层分隔两层使用。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。采光好、落地窗设计，不压抑。另有净层高3.7米的平层户型可供选择。一层2户设计，公摊小。
5. 1,210席停车位，车位充足
项目配备1,210个停车位，车位比高达1:2。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。部分房源还可赠送车位。
6. 可注册办公，适合初创企业
项目支持可注册办公。从工商信息来看，多家科技、商贸、服务类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。
7. 自控空调，加班成本可控
项目空调为自控系统，可分户开关、分户计费。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
8. 得房率约72%，空间利用率较高
项目得房率约72%。一般办公楼得房率约为55%-70%，逸翠尚府的得房率属于中等偏上水平。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积。
9. 周边配套成熟，交通便利
项目临近地铁6号线丈八一路站和丈八四路云轨口，周边30余条公交线路。紧邻南三环、绕城高速。周边商业配套包括益田假日里、绿地缤纷汇等。一站式满足日常商务和生活需求。
四、客观短板
1. 最小可租面积141-150㎡，对2人团队仍有门槛
从公开挂牌信息来看，逸翠尚府写字楼的可租面积主要集中在141-150㎡起步。2人团队通常需要20-40㎡的空间，141-150㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 部分数据来源存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有23层、25层、26层等不同说法；电梯数量为2部；建筑年代有2010年、2011年、2013年等不同数据。建议在签约前与物业公司确认具体数据。
3. 项目楼龄约13-16年，硬件设施有一定年限
项目于2010-2013年建成，楼龄约13-16年。虽然配备了5.3米层高LOFT等特色设计，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。
4. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤
项目电梯配置为客梯2部。在23-26层的建筑中，这一电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。
五、西安逸翠尚府写字楼租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在逸翠尚府写字楼能租到多大的办公室？
逸翠尚府写字楼可租面积覆盖141-480㎡。2-3人团队建议考虑141-150㎡的户型；4-6人团队可考虑185-282㎡的户型。市场上有141㎡、145㎡、150㎡、185㎡、243㎡、282㎡等多种精装中小面积房源可供选择。部分房源层高5.3米，可实现一层分隔两层使用，实际可利用面积更大。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：逸翠尚府写字楼的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为3元/㎡·月。部分房源物业费为3.4-3.5元/㎡·月。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：逸翠尚府写字楼的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，日租金区间约36.67-60元/㎡·月。150㎡房源报价5,500-8,010元/月；282㎡房源报价45元/㎡·月；340㎡精装房源报价60元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：逸翠尚府写字楼的空调怎么收费？
项目空调为自控系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。
Q5：逸翠尚府写字楼距离地铁站多远？交通方便吗？
项目临近地铁6号线丈八一路站和丈八四路云轨口。周边30余条公交线路覆盖。紧邻南三环、绕城高速。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
逸翠尚府写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
