初创公司在上海宝山科创中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海宝山科创中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
决定把公司开在上海宝山，办公室怎么选往往是第一个让人头疼的问题。尤其是初创团队，人少、预算紧、未来还不确定，到底是租个工位先将就着，还是直接拿一间独立办公室？最近不少朋友在问宝山科创中心，我把了解到的情况整理了一下，希望能帮上忙。
需要先说明一点——“宝山科创中心”不是一个单一的写字楼项目，而是宝山区多个科创园区的统称。目前市场上比较活跃的主要有工博士宝山科创中心、联东粤浦科技园（也叫联东U谷·宝山科创中心）、金地威新·宝山科创园等几个项目。它们的定位和租金水平不太一样，下面分开说。
工博士宝山科创中心
工博士宝山科创中心在宝山区富联一路88号，靠近友谊西路。这个项目主打小面积、低总价，对初创团队比较友好。总楼层4层，标准层高3.5米。交通方面，地铁1号线和7号线都能到，楼下还有班车接送。
联东粤浦科技园（上海宝山科创中心）
联东粤浦科技园在宝山区园丰路85号，占地42亩，总建筑面积7.4万平方米。距离外环高速仅1公里，离11号线南翔站2.2公里。这个园区以总部办公和生产研发为一体，主打新材料、生命健康、智能制造等产业。层高7米，得房率70%。
金地威新·宝山科创园
金地威新·宝山科创园在宝山区山连路168号，总建筑面积9.2万平方米。主打通用厂房，适合生物医药、医疗器械、智能装备这类需要研发生产的企业。得房率接近100%，单层800到1700平方米，整栋最大可以到17000平方米。
接下来聊聊大家最关心的——三种入驻方案到底怎么选。
工位：人少时候的最优解
如果你的团队在5个人以内，或者还在验证商业模式的阶段，工位可能是最务实的选择。
工博士宝山科创中心有25到1000平方米的各种面积可以选择，精装修现房，家具全包。你不用自己装修，不用买家具，拎着电脑就能开始干活。
价格方面，工博士宝山科创中心的日租金在1.40到2.00元每平方米之间。拿一个45平方米的精装办公室来算，日租金1.50元每平方米，月租金大概2053元，物业费6元每平方米每月大概270块，一个月总成本在2300块左右。如果按工位来分摊，每个工位的月成本在几百块钱。联东粤浦科技园的租金更低一些，在0.9到1.2元每平方米每天。
工位的好处是灵活——团队扩张了可以加位子，万一项目不顺利撤出来损失也小。坏处也明显：没有独立的门，开会得抢地方，客户来了不够体面。
适合谁：1到5人的微型团队、刚起步的创业项目、需要临时过渡的办事处。
共享办公室：有面子又不贵
团队到了10人左右，或者需要经常见客户、谈合作，工位可能就不太够用了。这时候可以考虑共享办公室——其实就是带门的独立小房间，但前台、网络、保洁这些服务是打包好的。
工博士宝山科创中心在这方面有现成的方案。45、55、90平方米的精装现房都有，家具全包。签约还送免费停车、网络、洗车。你不用操心装修、布线、买家具这些事，直接入驻就行。
价格方面，拿一个90平方米的精装办公室来算，按1.80元每平方米每天，月租金大概4860块，加上物业费6元每平方米每月大概540块，一个月总成本在5400块左右。比传统租赁贵一点，但省下来的时间和精力是实打实的。
这类空间最大的优势是即租即用。今天签约，明天就能办公。而且园区有公共接待大厅，帮你收快递、接待客人，看起来像个正经公司。缺点是长期来看单价偏贵，适合1到2年的过渡期。
适合谁：10到30人的成长型团队、需要对外展示形象的公司、不想在装修上花时间的创始人。
独立空间：自己说了算
团队稳定在30人以上，或者对办公环境有特殊要求（比如需要展厅、实验室、特殊隔断），就得考虑租独立空间了——整层或者半层，自己设计、自己装修、自己说了算。
工博士宝山科创中心最大可以提供1000平方米的整层空间。联东粤浦科技园的选择更丰富，从600平方米到5000平方米都有。金地威新·宝山科创园则主打800到17000平方米的产研空间，首层层高6.8米、承重2吨，楼上承重500公斤到1吨，还配了3到4吨的货梯。
租金方面，工博士宝山科创中心在1.40到2.00元每平方米每天；联东粤浦科技园在0.9到1.2元每平方米每天；金地威新·宝山科创园在1.2到1.8元每平方米每天。拿工博士一个200平方米的办公室来算，按1.80元每平方米每天，月租金大概1.1万，加上物业费6元每平方米每月大概1200块，一个月总成本在1.2万左右。联东粤浦拿600平方米来算，按1.2元每平方米每天，月租金大概2.2万。当然这些都只是参考价，实际要看具体楼层、朝向和装修情况。
独立空间的好处是自由——想怎么装就怎么装，想怎么用就怎么用。长期来看单价最划算。坏处是前期投入大，装修、家具、布线这些加起来不是小数目，而且租期通常比较长。
适合谁：30人以上的成熟团队、有特殊空间需求的公司、准备长期扎根的企业。
几个实际建议
第一，先搞清楚自己需要什么类型的空间。是做纯办公，还是需要研发、生产？工博士适合纯办公和小团队，联东粤浦和金地威新更适合有研发生产需求的企业。
第二，别急着做决定。三个园区的位置和交通不太一样——工博士靠1号线和7号线，联东粤浦靠11号线南翔站，金地威新靠15号线丰翔路站。亲自走一趟才知道哪个通勤更方便。
第三，算清楚总成本。租金只是明面上的钱，物业费（工博士6元每平方米每月、联东粤浦按月收取、金地威新面议）、停车费这些加起来也是一笔不小的开支。问清楚再签约。
第四，留意政策。宝山科创中心是上海科创中心建设的重要承载区，聚焦新材料、机器人、生物医药等战略性新兴产业，已集聚超1000家科创企业。入驻企业可以享受张江专项扶持资金，叠加宝山“科创30条”补贴。工博士宝山科创中心还明确提到园区产业政策支持，企业可以申扶持资金。如果你的行业对路，这笔钱能省下来。
第五，租期要留余地。初创公司变化快，能签短不签长，能谈灵活条款就别把话说死。
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