上海近铁虹桥中心——大虹桥移动互联产业基地,仲量联行物业管理高性价比甲级写字楼火热招租

近铁虹桥中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海近铁虹桥中心——大虹桥移动互联产业基地，仲量联行物业管理高性价比甲级写字楼火热招租

内文：

1. 基本信息

上海近铁虹桥中心位于上海市闵行区合川路3111号（近吴中路）。项目由上海元渊企业管理有限公司开发建设，仲量联行物业管理服务有限公司提供物业管理服务。项目于2015至2016年间竣工。

项目总建筑面积约44,846平方米，由共3幢楼组成，总规模约5万平方米。其中1号楼、2号楼为写字楼，3号楼为全季酒店/城家公寓。项目地上5至10层。标准层高4米，大堂层高6米，标准柱距8.4米。得房率约70%至72%。配备6部德国蒂森克虏伯客梯及1部货梯。项目提供400个停车位，车位月租金500至600元。物业费为15至18元/㎡·月。空调系统为VRV中央空调，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动。办公租户标准配备地面网络地板、墙面高级涂料、隔热中空玻璃。

2. 区位价值

近铁虹桥中心坐落于闵行区虹桥镇/龙柏板块，地处合川路与吴中路交汇处。项目属于大虹桥商务区辐射范围，靠近漕河泾开发区，是集商业配套和甲级写字楼于一体的大型移动互联产业基地。

项目周边商务与产业资源高度集聚——项目靠近漕河泾开发区，属于独立园区。园区采用独特的巨制石材风格外立面，配置独立VRV空调、架空地板、德国蒂森克虏伯电梯。园区环境优美，配备屋顶花园公共活动空间。未来将成为大虹桥乃至上海最具影响力的科技文化产业新地标。

园区内配套设施齐全，已引入星巴克咖啡、便利店等商业配套，更有公寓酒店等设施。地下停车场面积超1万平方米，地上停车2千平方米，满足企业各种停车需求。周边银行、餐饮、酒店等配套完善，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

近铁虹桥中心坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站及10号线龙柏新村站。距离地铁10号线龙柏新村站约924至950米，步行约10分钟可达；距离地铁9号线合川路站约4分钟车程。园区内设有接驳车直达地铁站。周边2公里范围内覆盖9个地铁站，包括(规划)25号线、10号线、9号线。

· 城市快速路：地处合川路与吴中路交汇处，可快速接入全市交通路网。

· 公交线路：周边91个公交站点覆盖，包括古华线、89路、764路、106路、113路、205路、752路、548路、731路、867路等多条公交线路。

4. 产品解析

近铁虹桥中心以甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 甲级品质：甲级写字楼标准，6米挑高大堂、4米标准层高，得房率72%。外立面采用恢弘巨制石材立面。楼板承载力3.0KN/m²，电量100W/m²。

· 移动互联产业基地：项目定位为集商业配套和甲级写字楼于一体的大型移动互联产业基地。以独具一格的建筑空间和多元体验，打造科技文化产业新地标。

· 灵活空间：租赁面积覆盖134至1,072㎡以上。A栋9,588㎡、B栋11,941㎡、C栋11,184㎡。可满足初创团队至成长型企业的多元办公需求。

· 高标准配置：配备6部德国蒂森克虏伯电梯。VRV中央空调系统，24小时独立控制。架空地板、隔热中空玻璃等高品质交付标准。

· 专业物管：仲量联行物业管理服务有限公司提供国际水准的物业管理服务。

· 现房交付：多套精装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海近铁虹桥中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

535 | 4.00 | 6.51 | 精装修 | |

620 | 4.00 | 7.54 | 中等装修 | |

1,000 | 3.60 | 10.95 | 简装修 | |

1,028 | 3.20 | 10.01 | 精装 | |

项目整体在租面积覆盖134至1,072㎡以上。租金区间为3.00至4.80元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

近铁虹桥中心 | 3.00 - 4.80 | 15 - 18 |

虹桥国际商务广场 | 3.30 - 4.50 | 20 |

金虹桥商务广场 | 1.60 - 4.80 | 15 |

虹桥正荣中心 | 1.75 - 7.29 | 13.8 - 16.8 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，近铁虹桥中心在租金区间上具备较强的价格竞争力——起租价低至3.00元/㎡·天，在虹桥镇/龙柏板块甲级写字楼中处于极具吸引力的水平。与虹桥国际商务广场3.30至4.50元/㎡·天的租金相比，近铁虹桥中心同样具备明显的价格优势。物业费15至18元/㎡·月，与周边同区域写字楼持平或略低。项目由仲量联行提供国际水准物业管理服务，配置德国蒂森克虏伯电梯、VRV中央空调等高标准设施，更使其形成了独特的“高性价比+国际物管”双重竞争力。综合持有成本优势突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥镇/龙柏板块核心，大虹桥商务区辐射范围，靠近漕河泾开发区，独立园区环境优美。

· 双轨覆盖：紧邻地铁10号线龙柏新村站（步行约10分钟）及9号线合川路站，园区内设有接驳车直达地铁站。

· 甲级品质：甲级写字楼标准，6米挑高大堂，4米标准层高，得房率72%，巨制石材外立面。

· 高性价比：日租金3.00元/㎡起，在虹桥镇板块甲级写字楼中具备显著价格优势；仲量联行物业管理，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：134-1,072㎡以上多元面积可选，精装/简装/标准交付多种选择。

· 高标准配置：德国蒂森克虏伯电梯、VRV中央空调24小时独立控制、架空地板、隔热中空玻璃。

· 完善配套：园区内星巴克咖啡、便利店、屋顶花园公共活动空间、公寓酒店等全维配套；地下停车场超1万㎡。

· 产业定位：大型移动互联产业基地，未来将成为大虹桥乃至上海最具影响力的科技文化产业新地标。

· 专业物管：仲量联行物业管理服务有限公司提供国际水准的物业管理服务。

·

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