深圳田寮大厦招商中心:南山西丽大学城+高性价比与南北通透生态办公空间

田寮大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田寮大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田寮大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田寮大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田寮大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳田寮大厦招商中心：南山西丽大学城+高性价比与南北通透生态办公空间

南山区西丽 · 学苑大道1133号 · 地上16层 · 层高2.9米

一、深圳田寮大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、桃源街道

详细地址：深圳市南山区学苑大道1133号（田寮工业A区9栋与塘朗小学之间）

地铁线路与距离：

地铁5号线塘朗站，距离约615-932米，步行约11-15分钟

地铁7号线二期学府医院站（在建），距离约662米

公交信息：

中科院深圳先进院站，距离约158米，途经43路、74路、81路、122路、B818路、M459路等

塘朗车辆段北站，距离约380米，途经37路、B818路、M217路、M299路、M393路、M460路、M554路等

500米范围内有6个公交站

竣工时间：2013年

层高：标准层高2.9米

层数：地上16层，地下1层

建筑面积：约30,941平方米

标准层面积：约1,873平方米

物业公司：朋年投资有限公司

物业费：3元/㎡/月（部分点点租房源显示5元/㎡/月，建议以实际签约时为准）

停车位：地上200个，地下300个，共500个

停车费：临时卡10元/小时

空调类型：中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：早八点到晚六点

电梯数量：客梯3部，货梯1部（部分来源显示客梯4部）

网络支持：联通、电信、移动光纤

楼宇介绍：田寮大厦位于深圳市南山区桃源街道田寮工业A区塘朗小学旁，由塘朗股份公司开发。是2013年落成的物业大厦，共16层，每层面积1873平米，总面积达3万多平米。室内南北通透，通风采光极佳，大楼共配备4台电梯，中央空调，以及地下车库。一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公。该物业背靠塘朗山、面向西丽河、依山伴水、环境优美、安静优雅。入驻企业包括雅园酒店等。大厦可提供工商注册服务。

二、区位与交通：西丽大学城核心，双地铁规划覆盖

田寮大厦位于南山西丽大学城片区核心位置，学苑大道1133号。西丽是南山区重点发展的科教与科技创新板块，作为环西丽湖科教城的重要节点，项目周边汇聚了南方科技大学、深圳大学丽湖校区、中国科学院深圳先进技术研究院等高校与科研机构。背靠塘朗山、面向西丽河，依山伴水、环境优美。

轨道交通方面，地铁5号线塘朗站距离大厦约615-932米，步行约11-15分钟。在建的地铁7号线二期学府医院站距离约662米。未来双地铁覆盖将进一步改善片区轨道交通便利度。

公交配套方面，中科院深圳先进院站距离约158米，43路、74路、81路、122路、B818路、M459路等多条公交线路途经。塘朗车辆段北站距离约380米，37路、B818路、M217路、M299路、M393路、M460路、M554路等线路覆盖。500米范围内有6个公交站。

自驾方面，大厦临近学苑大道、留仙大道等城市主干道，可快速接入南坪快速、沙河西路等城市快速路网。园区配备500个停车位（地上200个、地下300个）。

周边配套方面，餐饮配套丰富，周边有湖南老饭铺、绿茶餐厅、八合里牛肉火锅、海底捞等。金融配套包括中国光大银行、中国邮政储蓄银行等。酒店配套包括维也纳3好酒店、维也纳好眠国际酒店等。周边科研机构与高校资源密集。

三、建筑参数与办公空间：南北通透，面积灵活分割

田寮大厦地上16层，标准层高2.9米。2.9米的层高在写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，2.9米层高能够提供正常的办公空间感受。室内南北通透，通风采光极佳。

总建筑面积约30,941平方米。标准层面积约1,873平方米。一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公。可提供工商注册服务。

在租房源方面，点点租平台显示大厦共有90套在租户型，其中100㎡以下13套、100-200㎡ 38套、200-300㎡ 18套、300-500㎡ 11套、500-1000㎡ 8套、1000㎡以上2套。58同城平台显示在租房源58套，面积覆盖70-1800㎡。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。

电梯配置为客梯3部、货梯1部（部分来源显示客梯4部）。对于16层的建筑而言，这一配比能够满足日常通行需求。

网络方面支持联通、电信、移动光纤接入。

四、租赁成本分析：物业费3元，空调计流量

田寮大厦的物业费为3元/㎡/月。（部分点点租房源显示物业费为5元/㎡/月，这可能与不同楼栋或房源的物业费标准差异有关，建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。）在西丽大学城片区的写字楼中，3元/㎡/月的物业费水平处于极低位，对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。

空调为中央空调，空调费按流量计收。空调开放时长为早八点到晚六点。计流量模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调用量；对于有加班需求的企业，需留意加班时段的空调使用条件及费用。

停车位共500个（地上200个、地下300个）。临时停车10元/小时。月卡价格约250元/月。在西丽片区，这一停车成本具有较为明显的价格优势。

租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约74元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价为89元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价为74元/㎡/月。具体房源报价方面：

105㎡简装户型约85元/㎡/月

307㎡户型约3.3元/㎡·天（约99元/㎡/月）

185㎡户型约75元/㎡·天

165㎡精装户型约60元/㎡

整体租金区间约在59-85元/㎡·月

不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：105㎡

租金：85元/㎡/月

装修：简装

物业费：3元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计流量

停车费：月卡约250元/月

月成本计算：

租金：105㎡ × 85元/㎡/月 = 8,925元

物业费：105㎡ × 3元/㎡/月 = 315元

月固定支出（租金+物业费）：9,240元

推荐房源 02

面积：165㎡

租金：60元/㎡/月

装修：精装修

物业费：3元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计流量

停车费：月卡约250元/月

月成本计算：

租金：165㎡ × 60元/㎡/月 = 9,900元

物业费：165㎡ × 3元/㎡/月 = 495元

月固定支出（租金+物业费）：10,395元

推荐房源 03

面积：307㎡

租金：3.3元/㎡·天（约99元/㎡/月）

装修：现状交付

物业费：3元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计流量

停车费：月卡约250元/月

月成本计算：

租金：307㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 30,393元

物业费：307㎡ × 3元/㎡/月 = 921元

月固定支出（租金+物业费）：31,314元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计流量）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察田寮大厦的团队类型：

初创企业、工作室：田寮大厦面积灵活，70㎡起租，适合小型团队起步。3元/㎡/月的物业费在西丽大学城片区具有明显的成本优势。南北通透、通风采光极佳，办公环境舒适。可提供工商注册服务。精装房源可即租即用。

科技、AI人工智能、互联网企业：田寮大厦地处西丽大学城核心，周边汇聚南方科技大学、深圳大学丽湖校区、中国科学院深圳先进技术研究院等高校与科研机构。2.9米层高可支持基本的设备部署和管线排布；中央空调满足日常办公需求；三网光纤接入保障网络稳定性；面积选择从70㎡到1,800㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。项目背靠塘朗山、面向西丽河，环境安静优雅。

跨境电商：面积灵活，70-1,800㎡均有可选。3元/㎡/月的物业费和约250元/月的停车费在西丽片区具有成本优势。园区配备500个停车位，便于货物收发。一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公，业态多元。

咨询、服务贸易类公司：西丽大学城核心区位，便于商务往来；地铁5号线塘朗站步行约11-15分钟可达；500个停车位满足客户停车需求。周边餐饮、银行、酒店配套齐全。南北通透的办公环境为企业提供较为舒适的商务空间。

七、选址决策建议

对于正在西丽大学城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从70㎡到1,800㎡，标准层面积约1,873㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以105㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约9,240元（按85元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（3元/㎡与5元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月或1年）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳田寮大厦位于南山区西丽学苑大道1133号，地上16层，层高2.9米。物业费3元/㎡/月，停车位500个。在租房源面积覆盖70-1,800㎡，共90套在租户型。地铁5号线塘朗站步行约11-15分钟即达。南北通透、高性价比综合成本、灵活的空间组合方案，对于重视成本控制、生态办公环境及西丽大学城片区位的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

田寮大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田寮大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田寮大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田寮大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田寮大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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