上海金虹桥商务广场——虹桥镇核心甲级商业综合体,9号线近邻高性价比办公火热招租

金虹桥商务广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海金虹桥商务广场——虹桥镇核心甲级商业综合体，9号线近邻高性价比办公火热招租

内文：

1. 基本信息

上海金虹桥商务广场位于上海市闵行区吴中路686弄2号（亦作吴中路682-686号）。项目由上海五豪房地产开发有限公司开发建设，上海金虹桥商务广场物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2011年9月竣工交付。

项目总建筑面积约15,300平方米，为一座15层的甲级商业综合体。内部一层迎宾大堂层高5米，标准层高为4.2米；另有资料显示标准办公楼层高为3.8米。得房率约为70%。配备客梯2部、货梯1部（三菱品牌）。项目提供地上100个、地下600个停车位，共计约700个。物业费为15元/㎡·月。空调系统采用VRV空调系统及分体式空调，租户可自行控制、独立电表计费。网络接入电信、联通、移动三大运营商。

2. 区位价值

金虹桥商务广场坐落于闵行区虹桥镇核心板块，地处吴中路与虹许路交汇处。项目位于内环至中环之间，属于虹桥镇与徐家汇交界处，是集办公、商业、娱乐于一体的综合性商务广场。

项目周边商务与产业资源高度集聚——吴中路沿线商务氛围成熟，附近有东航金融中心、吴中大厦、祥源大厦、漕河泾科汇大厦、燎申国际大厦等商务楼宇。周边配套涵盖虹桥高尔夫球场及五星级酒店群。

项目入驻企业包括东航金融中心、Yestar艺星整容办公总部、中保华安、卓卡服饰等办公品牌企业；以及莱茵豪生传媒（上海）、上海汇旗投资管理有限公司、宝申理律师事务所、申英基建咨询有限公司、常熟市波司登进出口有限公司上海办事处等。商业品牌方面，天禧嘉福（五星级酒店）、工商银行、四川香天下火锅、小吉士本帮菜、潮州府沙锅粥等已入驻。

商业配套方面，广场集办公、商业、娱乐于一体，内设餐厅、咖啡厅、银行等商业设施。周边另有虹桥高尔夫球场、五星级酒店群、餐饮娱乐设施等配套。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

金虹桥商务广场坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：距离地铁9号线漕河泾开发区站约1.3公里；距离地铁15号线姚虹路站约1.4公里。周边还有10号线、12号线等多条轨道交通线路。步行至9号线漕河泾开发区站约12至15分钟。

· 城市快速路：地处吴中路与中环路交汇处，可快速接入全市高架路网。

· 公交线路：周边公交线路覆盖700路、757路等多条线路；另有密集的公交线路网络覆盖。

4. 产品解析

金虹桥商务广场以甲级商业综合体标准打造，核心产品亮点如下：

· 甲级品质：甲级商业综合体标准，5米挑高迎宾大堂，4.2米标准层高，得房率约70%。建筑外立面为古典风格。

· 灵活空间：提供50平方米至1,100平方米灵活分割的办公空间；另有资料显示可租面积覆盖51至2,900平方米，最小面积80至118平方米起租。可满足初创企业至成长型企业的多元办公需求。

· 智能配置：配备齐全的智能化系统和24小时内外保安巡逻制度。采用双层LOW-E玻璃幕墙保证采光与隔热，中央空调系统采用VAV变风量技术。照明及空调用电皆为独立使用。

· 灵活空调：VRV空调系统及分体式空调，租户可自行控制、独立电表计费。

· 专业物管：上海金虹桥商务广场物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海金虹桥商务广场近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

80 | 2.20 - 3.50 | 0.53 - 0.85 | 精装修 |

105 | 3.00 - 3.50 | 0.96 - 1.12 | 精装修 |

117 | 2.80 | 1.00 | 标准交付 |

171 | 2.34 | 1.22 | 精装 |

200 | 3.30 | 2.01 | 精装带家具 |

300 | 2.03 | 1.85 | 标准交付 |

项目在租面积覆盖80至834平方米以上。租金区间为1.60至4.80元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。另有联合办公及精装带家具房源可供选择。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

金虹桥商务广场 | 1.60 - 4.80 | 15 |

虹桥国际商务广场 | 3.30 - 4.50 | 20 |

虹桥总部2号 | 2.00 - 4.50 | 15 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，金虹桥商务广场在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.60元/㎡·天，在虹桥镇核心商务区甲级商业综合体中处于极具吸引力的水平。与虹桥国际商务广场3.30至4.50元/㎡·天的租金相比，金虹桥商务广场同样具备明显的价格优势。物业费15元/㎡·月，显著低于虹桥国际商务广场20元/㎡·月的物业费标准，与虹桥总部2号持平。70%的得房率、5米挑高大堂及4.2米层高的甲级品质，更使其在虹桥镇板块形成了独特的“高性价比+甲级品质”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥镇核心板块，吴中路与虹许路交汇处，内环至中环之间，虹桥镇与徐家汇交界处。

· 双轨覆盖：距地铁9号线漕河泾开发区站约1.3公里、15号线姚虹路站约1.4公里，周边10号线、12号线环绕。

· 甲级品质：甲级商业综合体标准，5米挑高迎宾大堂，4.2米标准层高，得房率70%，古典风格外立面。

· 高性价比：日租金1.60元/㎡起，显著低于同区域同品质写字楼均价；物业费15元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：50-1,100㎡多元面积可选，精装/标准交付多种选择，支持灵活分割。

· 智能配置：智能化系统、24小时安保巡逻、双层LOW-E玻璃幕墙、VAV变风量中央空调。

· 灵活空调：VRV空调+分体空调，租户自行控制、独立电表计费，节能环保。

· 成熟配套：集办公、商业、娱乐于一体，内设餐厅、咖啡厅、银行；周边虹桥高尔夫球场、五星级酒店群环绕。

· 名企集聚：东航金融中心、Yestar艺星整容、中保华安、波司登上海办事处等知名企业已入驻。

· 专业物管：上海金虹桥商务广场物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

·

金虹桥商务广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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