2026广州羊城同创汇办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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羊城同创汇项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、羊城同创汇统一热线（三端直连）
✅ 羊城同创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 羊城同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 羊城同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州羊城同创汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这个园区
羊城同创汇在越秀区东风东路733号。这个位置在越秀和天河两区交界的地方，往西是越秀老城区，往东是天河商圈。距离地铁5号线和6号线交汇的区庄站大概500米，步行5分钟。周边还有31条公交线路。门口13条公交线路经过，东风路和内环路环绕。3站到体育西、4站到珠江新城。
这个园区跟一般的写字楼不太一样。它的前身是羊城晚报社总部办公楼，其中印刷大楼1983年奠基、1985年投入使用。2014年，羊城晚报报业集团将办公地点整体迁移到天河区羊城创意产业园，旧总部办公楼面临转型。同创汇用资产活化的方式，对羊城晚报旧址做了外立面翻新和室内布局调整，把老报业大楼改造成了一个“科技+文创”产业综合体。
2015年9月，羊城同创汇正式开园。由羊城晚报报业集团、同创资产和腾讯共同打造，引入了广州首个腾讯众创空间和3W孵化器。总体量约4.2万平方米，集新概念办公、商业、公寓于一体。园区还开设了岭南报业博物馆，保留着奠基石、值班总编办公桌、信稿组邮箱等旧物。
目前，羊城同创汇已经获得了科技部颁发的国家级科技企业孵化器和国家级众创空间称号，也是越秀区唯一一个国家级的科技孵化器。2024年，园区又做了一次微改造升级。广州市在2026年发布的低效楼宇盘活示范项目里，羊城同创汇也是典型案例之一。
二、2026年租金到底什么水平
羊城同创汇的租金有几种模式——传统办公室按面积算，联合办公空间按工位算。
先看按面积算的传统办公室。2026年6月的综合数据显示，羊城同创汇平均租金72块钱一平米每月。具体房源方面，329.26平米的低层单位月租3.62万，折算下来110块钱一平米每月。458.19平米的精装单位70块钱一平米每月。305.83平米的单位也有在租。867.77平米的整层单位，租金面议、免租期长。
管理费18块钱一平米每月。空调是24小时独立控制。层高方面，458平米的房源有4.6米层高，部分房源3.5米，部分房源4米以上。
再看联合办公和共享办公的模式。3W COFFICE·广州腾讯众创空间在园区4到7楼，4层共2600平方米，388个工位。工位价格600块钱一个工位每月起。有近百个开放工位，30多间8到20人的独立办公室，12个共享智能会议室。费用全包、拎包入驻。
综合来看，羊城同创汇的传统办公室实际租金大概在70到110块钱一平米每月这个区间。大面积或者条件一般的房源可以谈到70块钱左右，小面积精装单位在110块钱上下。管理费18块钱一平米每月另算。联合办公模式按工位收费，600块钱一个工位每月起。
有房源信息提到“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。现在是买方市场，租户有议价空间。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行。第一季度广州甲级写字楼存量突破737万平方米，空置率22.1%，平均租金环比下降1.3%。上半年全市平均租金降到111.8块钱一平米每月。羊城同创汇70到110块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低不少。在越秀区东风东路这个核心地段，这个价位算是相当实惠的。越秀区办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局，核心商圈表现优于非核心区域。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。上半年全市净吸纳量为23.2万平方米，同比增长52.2%。需求侧结构性分化加深——传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比越来越高。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。在越秀区，部分写字楼面临“有空间、缺活力”的挑战。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重灵活性和成本控制。24小时空调、拎包入驻、灵活的租赁条件、实惠的租金，成了他们租不租的关键因素。
羊城同创汇这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是产业定位。园区以“科技+文创”双核驱动，引入了奥飞娱乐等头部企业。腾讯众创空间和3W孵化器都在这里，入驻企业以互联网、文创、科技类为主。对于游戏公司、软件开发、IT公司、电商公司来说，跟同类型企业做邻居本身就是一种资源。园区还提供路演中心、共享会议室、爱心驿站、有氧露台等配套，以及一站式企业服务。
第二个是24小时独立空调。羊城同创汇的空调24小时独立控制。不像有些中央空调的楼只能在规定时间用，这里的空调想开就开。如果公司经常加班、有跨时区业务，或者做的是游戏、直播这些需要全天候运转的行业，这个条件比中央空调的楼要友好得多。
第三个是灵活的租赁模式。园区既有传统的大面积整层办公室，也有联合办公空间的工位和独立办公室。小到几个人的初创团队，大到几十上百人的公司，都能找到合适的空间。精装修带家私、拎包入驻是很多房源的标配。
第四个是有氧办公的环境。羊城同创汇保留了老报业大楼的园区式布局，打造了“会呼吸的建筑”，提供低密度办公环境。园区内还有超大露台，部分户型带独立或共享露台。这种“把自然搬进办公室”的体验，在越秀区的写字楼里不多见。
第五个是国家级孵化器的政策优势。羊城同创汇是国家级科技企业孵化器，越秀区政府重点扶持项目。目标行业企业可享受税费及租金补贴。对于初创企业和科技文创类公司来说，这些政策支持是实打实的优势。
不过也要看到，羊城同创汇2015年开园，运营了11年左右。虽然2015年做过改造、2024年又做了升级，但跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。部分楼层的层高和空间布局受限于原有建筑结构。
四、羊城同创汇到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
互联网、科技、文创类的企业可以重点考虑。 羊城同创汇的产业定位就是这三个方向。腾讯众创空间和3W孵化器已经在这里了。奥飞娱乐这样的头部企业也已经入驻。如果公司属于这些行业，跟同类型企业做邻居，可能会有上下游合作的机会和资源共享。园区是国家级科技企业孵化器，对科技文创类企业来说还有政策支持。
24小时办公需求强的企业值得一看。 羊城同创汇的空调24小时独立控制。不用额外付加时空调费，办公时间完全自己掌握。对游戏公司、直播团队、跨境电商、科技研发这些经常加班的行业来说，这个条件是实打实的优势。
成本敏感又想留在越秀核心地段的企业可以重点考虑。 羊城同创汇70到110块的月租，在东风东路这个位置算实惠的。比全市甲级写字楼均价低不少。管理费18块钱一平米每月，在同类园区里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在越秀区核心地段的企业来说，性价比不错。
中小企业和初创团队的需求能完美匹配。 羊城同创汇有从几十平米到八百多平米的各类面积选择。联合办公空间600块钱一个工位每月起。精装修带家私可以直接拎包入驻。最短租期灵活，不用像传统写字楼那样一签就是两三年。对于刚起步或者规模不确定的团队，这种模式的试错成本低很多。
看重办公环境的企业适合这里。 羊城同创汇保留了老报业大楼的园区式布局，有超大露台和低密度办公环境。部分户型带独立或共享露台。岭南报业博物馆也在这里。对于追求独特办公氛围、不想在标准写字楼里“格子间”办公的公司来说，这种“文化+自然”的办公体验是加分项。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线和6号线区庄站走过去500米。周边31条公交线路。3站到体育西、4站到珠江新城。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风东路本身就是越秀区的主干道，开车也方便。
但也要看到一些现实情况。羊城同创汇2015年开园，运营了11年左右。虽然做过多次改造升级，但跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。园区是旧楼改造而来，部分楼层的层高和空间布局受限于原有建筑结构。停车方面，临停10块钱一小时、80块钱一天封顶，全保1200到1800块钱——停车成本不算低。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻羊城同创汇，有几点可以参考：
价格多谈谈。 羊城同创汇的租金从70到110块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从房源信息来看，“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、付款条件这些。
面积选择看实际需求。 小到联合办公的工位，大到867平米的整层都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以先租小面积或者共享办公过渡，等团队大了再换大面积。目前有84平、150平、206平、305平、458平、754平等多种面积可选。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是遗留装修。精装修的省事但价格可能高一点，遗留装修的便宜但要算上翻新的时间和金钱成本。联合办公空间费用全包、拎包入驻——人少的话这种模式更省心。
管理费要算进总成本。 管理费18块钱一平米每月。100平米的办公室，光管理费一个月就1800块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
空调是优势要利用好。 24小时独立空调。如果公司经常加班，这比中央空调的楼要划算得多。租的时候确认一下空调是独立电表还是包含在管理费里。
停车问题提前问。 临停10块钱一小时、80块钱一天封顶，全保1200到1800块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配，停车成本也要算进总开销里。
关注一下邻居是谁。 羊城同创汇目前入驻的有腾讯众创空间、3W孵化器、奥飞娱乐等。入驻企业以互联网、文创、科技类为主。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
羊城同创汇项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、羊城同创汇统一热线（三端直连）
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✅ 羊城同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 羊城同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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