西安旺座现代城招商中心:高新唐延路CBD+双地铁口低物业费现房

旺座现代城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安旺座现代城招商中心：高新唐延路CBD+双地铁口低物业费现房

一、西安旺座现代城写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、唐延路35号

详细地址：西安市高新区唐延路35号（西安海关南800米）

地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站，距离项目约200-574米，步行约3-8分钟；地铁8号线木塔寺西站，距离约384米。项目紧邻地铁6号线与8号线换乘站木塔寺站。

公交信息：周边公交线路密集，500米范围内有多个公交站。途经线路包括261路、280路、291路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、179路、253路、839路等。最近公交站科技五路中段距离约53米。

竣工时间：2007年10月31日至2009年10月（各楼栋分批交付）

层高：层高2.8-3.4米（不同楼栋存在差异）

层数：地上29层，地下1层

建筑面积：总建筑面积约18万平方米

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

物业费：2.00元/㎡·月（部分房源显示2-5.82元/㎡·月不等）

停车位：约600-800个

停车费：月租600元/月，临停2元/小时

空调类型：独立中央空调/VRV户式中央空调，全天候可自主控制

空调费：按电费计量，电费约0.6-0.78元/度

电梯数量：各楼栋配置不同，客梯3-4部/栋，货梯1部

网络支持：中国联通、中国电信

楼宇介绍：旺座现代城位于西安高新区唐延路35号，由豪盛地产（西安豪盛置业有限公司）倾力打造。项目占地约40,073平方米，总建筑面积约18万平方米，由一座商务办公酒店和七座办公楼（A至H座）组成，是一组大型商务办公综合空间群落。项目于2005年9月开盘，2009年10月竣工交付。地处高新区黄金地段，东距高新路约100米，西临唐延路。建筑风格为现代商业办公风格，大量采用玻璃窗、金属、石材等材料。绿化率约42%。得房率约70%。入驻企业包括幸福航空、内蒙古蒙牛营销等。其为西安首家星巴克写字楼门店所在地。

二、区位与交通分析

唐延路CBD的产业核心区位

旺座现代城位于唐延路35号，地处高新区核心地段。唐延路是高新区核心商务走廊，项目东距高新路约100米，西临唐延路。周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目周边配套包括香格里拉酒店、瑞斯丽酒店等高端酒店，以及世纪金花、金鹰百货、万达广场等商业中心。

双地铁上盖的交通优势

项目最大的交通亮点是双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站距离约200-574米，步行约3-8分钟；地铁8号线木塔寺西站距离约384米。6号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线，双线覆盖极大提升了项目的交通辐射范围。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200-400米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

公交网络的覆盖

周边500米范围内有多个公交站，途经线路包括261路、280路、291路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、179路、253路、839路等。最近公交站科技五路中段距离约53米。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目紧邻唐延路、科技五路等城市主干道。唐延路南北贯通高新一期与高新二期，北接南、西二环交汇点，南可直达绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备约600-800个停车位。月租600元/月，临停2元/小时。600-800个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生活配套

项目周边配套齐全。商业方面，卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等环绕周边。酒店方面，香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店、君悦酒店、洲际华邑酒店等分布周边。银行方面，中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、农业银行、渣打银行等数十家金融机构网点林立。生态资源方面，唐城墙遗址公园、新纪元公园在项目周边。项目本身是西安首家星巴克写字楼门店所在地。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察旺座现代城的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费仅2.00元/㎡·月。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅200元。对于预算极其敏感的早期初创企业、工作室和自由职业者团队来说，极低物业费意味着非常可控的月度支出。租金方面，市场报价约48-75元/㎡·月，部分房源日租金低至1.6元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价约49.96元/㎡·月。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离木塔寺地铁站仅200-574米，步行约3-8分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），200-400米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从80㎡到660㎡的多种选择。80-120㎡的小面积选项对于10人以下的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目由八栋楼组成，可满足不同规模企业的空间需求。

4. 有加班需求的团队

项目配备独立中央空调/VRV户式中央空调，全天候可自主控制。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.6-0.78元/度。

5. 需要高新CBD核心位置但预算有限的团队

项目地处高新区唐延路核心地段。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，旺座现代城提供了一个相对低门槛的进入选项。项目由一座商务办公酒店和七座办公楼组成，建筑风格现代简洁，绿化率约42%。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2007-2009年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目由八栋楼组成，提供80-660㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约70%。

可以谨慎评估的团队特征：

需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2007-2009年交付，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型

需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高2.8-3.4米，不足以做LOFT双层利用

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：120㎡

租金：约37.5元/㎡·月（4500元/月）

装修：精装修（带办公桌椅）

物业费：2.00元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：月租600元/月，临停2元/小时

房源02

面积：225㎡

租金：60元/㎡·月

装修：精装修（带办公家具）

物业费：3.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：月租600元/月，临停2元/小时

房源03

面积：280㎡

租金：48元/㎡·月（价位可谈）

装修：精装修（带全部家具）

物业费：3元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.6元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：月租450元/月，临停2元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在48-75元/㎡·月之间。物业费在2.00-5.82元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在差异。周边1公里范围内相似户型均价约49.96元/㎡·月。空调费按自控空调用电计费，电费约0.6-0.78元/度。停车费月租450-600元/月，临停2元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安旺座现代城租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安旺座现代城的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，旺座现代城写字楼租金约在48-75元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。120㎡房源约37.5元/㎡·月，225㎡房源约60元/㎡·月，280㎡房源约48元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约49.96元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为2.00元/㎡·月（部分房源显示2-5.82元/㎡·月不等）。由西安怡人物业管理有限公司提供服务。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备独立中央空调/VRV户式中央空调，全天候可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.6-0.78元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目最大的交通优势是双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站距离约200-574米，步行约3-8分钟；地铁8号线木塔寺西站距离约384米。500米范围内有多个公交站，途经线路包括261路、280路、291路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等。项目位于唐延路35号，紧邻唐延路和科技五路，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：旺座现代城适合什么规模的公司？

项目提供面积从80㎡到660㎡的多种选择。总建筑面积约18万平方米，由一座商务办公酒店和七座办公楼组成。得房率约70%。层高2.8-3.4米。双地铁口、极低物业费、有小面积可选、高新CBD核心位置的特点，使得旺座现代城特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

旺座现代城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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