初创公司在上海东方纯一大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

搜狐焦点梧州站 2026-07-17 12:39:02

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东方纯一大厦的共享办公空间支持按工位租赁，可以单桌或者团队桌位的形式按需租用。如果是标准交付需要自己装，简单办公装修大概在每平方米800到1500元。东方纯一大厦的工位700到1000元起，在塘桥算是一个比较…

东方纯一大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东方纯一大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 东方纯一大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东方纯一大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东方纯一大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海东方纯一大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

东方纯一大厦在浦东塘桥板块算是一栋比较有代表性的写字楼。它位于峨山路505号，靠近南泉路交汇处。由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，物业是上海陆家嘴物业管理有限公司。大楼2014年竣工，地上20层，总建筑面积45633平方米。距离陆家嘴金融城核心区约5公里，到地铁4号线和6号线蓝村路站步行大概10分钟。

这栋楼由一幢甲级标准写字楼和两栋高品质企业公馆组成。标准层高3.1米，得房率70%左右。电梯配了8部客梯和1部货梯。车位总共195个左右，月租金1200元到1500元不等。物业费每月每平方米28元。空调是VRV中央空调系统，部分房源支持24小时独立控制。可以注册公司，这一点对初创企业挺实用。

入驻的企业包括聚鸣投资、朝阳综合律师事务所等。金融、法律、贸易、专业服务这几个方向的企业比较集中。

三种方案，怎么选？

方案一：工位

工位是门槛最低的入场方式。东方纯一大厦的共享办公空间支持按工位租赁，可以单桌或者团队桌位的形式按需租用。租金参考价在700到1000元每个工位每月左右。

什么人适合工位？1到3个人的团队，或者刚起步、还在验证商业模式的创业者。工位的优势是灵活——按月租、不用自己买家具、前台和会议室这些公共设施都能用。楼内配有咖啡厅、会议室等配套。缺点是几乎没有隐私，打电话得去公共区域，客户来访也不太方便展示公司形象。

有个实际的问题：东方纯一大厦本身是可以注册公司的。但不同运营方的具体政策不一样，租之前一定问清楚。

方案二：共享办公室

共享办公室就是独立空间加公共服务——你租一间带门的办公室，但前台、茶水间、会议室这些是和其他公司共用的。东方纯一大厦提供独立办公室、共享办公空间、会议室等多种选择。

价格方面，可以参考大厦的小面积精装单元。288平方米的精装房源报价4元每平方米每天，格局是前台加6个隔间加16个工位。318平方米的房源报价3到5元每平方米每天不等，格局通常是5个隔间加24个工位。物业费28元每月每平方米，空调可以24小时独立控制。

什么人适合共享办公室？5到10人的团队。这个阶段公司有了基本架构，需要独立空间开会、放资料，但前台和行政还没必要自己养。共享办公室的好处是省心——网络、打印、保洁都有人管，拎电脑就能办公。坏处是隔壁公司的动静你控制不了，公司门牌只能挂在大楼总索引上。

方案三：独立空间

独立空间指的是自己整租一间办公室，从装修到门牌全部自己说了算。

东方纯一大厦的可租面积选择非常多。小到60平方米，大到4000平方米都能租。在租房源有200平方米、218平方米、272平方米、288平方米、318平方米、366平方米、620平方米、850平方米等多个面积段。最小分割面积可以做到290平方米左右。整层面积约1900平方米。

租金方面，根据2026年上半年的市场数据，东方纯一大厦的日租金报价大致在3元到7.5元每平方米每天这个区间。多数房源集中在4到5.5元每平方米每天。

具体来看——200平方米的房源报价4.06元每平方米每天，月租金约24600元。218平方米的房源报价4.5元每平方米每天。272平方米的房源报价6元每平方米每天，月租金约49600元。288平方米的房源报价4到4.5元每平方米每天，月租金约35000到39000元。318平方米的房源报价3到5元每平方米每天，月租金约29000到48000元。366平方米的房源报价2.4元每平方米每天，月租金约26700元。620平方米的房源报价4元每平方米每天，月租金约75000元。850平方米的房源报价3.52元每平方米每天，月租金约91000元。

物业费统一是每月每平方米28元。拿200平方米的办公室举例，按4元每平方米每天算，月租金约24000元，物业费5600元，一个月固定成本约29600元。拿318平方米的办公室举例，按4元算，月租金约38000元，物业费8900元，一个月固定成本约47000元。

什么人适合独立空间？15人以上的团队，或者对品牌形象有明确要求的公司。独立空间意味着你可以做前台背景墙、按自己的动线设计工位、在门口挂公司Logo。缺点是前期投入大——装修、家具、押金和租金，对现金流是考验。独立办公室的租期通常是12个月起，大面积房源可能需要24个月起租。

一个容易被忽略的成本：装修

很多初创公司只盯着租金，忽略了装修。东方纯一大厦有不少房源是精装修带家具交付，可以直接拎包入驻。也有标准交付或简装的，需要自己花钱装。

如果是标准交付需要自己装，简单办公装修大概在每平方米800到1500元。100平方米的办公室，装修就得花8到15万。看房的时候一定要问清楚交付标准——是“拎包入住”还是“自己动手”。精装房源的价格会高一些，但省了装修的时间和精力。

几个实际建议

如果你现在只有两三个人，选工位。东方纯一大厦的工位700到1000元起，在塘桥算是一个比较低的门槛。别纠结面子，先把业务跑起来。

如果你有5到10个人，选共享办公室。省下来的装修费够发好几个月工资。

如果你超过15个人，或者已经有明确的融资计划，考虑独立空间。东方纯一大厦从60多平到整层都有，选择空间比较大。但建议先看精装交付的房源，别在装修上耗太多精力。

还有一个务实的做法：先签短期的灵活方案，等团队稳定了再换独立空间。东方纯一大厦本身就有多种户型，从小面积到大面积都有，换起来相对方便。

大楼距离地铁4号线和6号线蓝村路站步行约10分钟，周边有峨山路、南泉路等多条公交线路经过。对初创公司来说，在浦东塘桥核心区有个办公点，招人、见客户都方便——这比省几千块租金值。

东方纯一大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：