2026年上海西岸艺岛办公室租金行情:各户型价格对比
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西岸艺岛项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸艺岛写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 西岸艺岛管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西岸艺岛租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西岸艺岛招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海西岸艺岛办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
西岸艺岛这栋楼，在徐汇区龙耀路8号，地处上海西岸文化核心区。地铁11号线云锦路站和龙耀路站走过来大概五六分钟。这栋楼2021年7月竣工，到现在五年楼龄。项目总建筑面积9.3万平方米，由7栋14层、高度错落且围而不合的建筑单体组成，是上海西岸的地标性办公楼。由普利兹克奖得主日本SANAA建筑事务所设计，主创为妹岛和世，以“云”为灵感打造“穿透性”风格的三面镂空“透明盒子”，玻璃幕墙搭配穿孔网格机翼百叶，在不同光影下呈现灵动多变的视觉效果。开发商方面，有资料显示为上海西岸华券企业发展有限公司，也有资料提到阿里巴巴。物业是东湖物业。在西岸这个板块，它算是一个比较有辨识度的地标项目——2021年才竣工，设计感强，产业集聚效应也不错，中央美术学院实验艺术与科技艺术实验室、香格纳画廊等机构已进驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
西岸艺岛的租金区间大概是4.00元到8.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示4.60元每平每天，有的显示5.20到6.00元，有的显示5.50到7.00元，还有的显示6.00元。这个差异主要是因为楼层、朝向、景观和装修标准不同——低区层高5.6米，高区层高4.2米，标准层净高2.8米。整体来看，价格集中在5到6.5元这个区间。
楼盘基本信息
西岸艺岛总建筑面积9.3万平方米，共13到14层。层高方面，标准层3米、净高2.8米，低区5.6米、高区4.2米。得房率约70%。物业是东湖物业，物业费35到38元每平每月。车位570个，车位月租金1200元。客梯12部，货梯3部。中央空调系统，开放时间周一到周五8点半到18点半、周六半天。网络支持电信、联通、移动。项目内部采用模块化布局，核心的围合式中央庭院可引入自然光线，退台式露台能尽览黄浦江景，大跨度无柱空间赋予企业较高的布局自由度。
小户型：180-315平
西岸艺岛最小起租面积180平方米。这个门槛比很多写字楼要高，说明项目主要面向有一定规模的企业。
1080平的一套，简装修，报价5.20元每平每天，月租金约16.8万元。可以容纳108到216个员工。
1200平的一套，简装，报价7.00元每平每天，月租金约25.55万元。
1200平的另一套，信息显示5.20到6.00元每平每天。
1000平左右的房源，不同渠道显示4.60元每平每天。
中型面积：500-1000平
821平的一套，得房率约70%，可容纳96到192个工位。价格信息需要具体咨询。
大面积：1000-2000平
1080平的一套，报价5.20元每平每天。
1200平的一套，报价7.00元每平每天。
整层约2000平方米。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（180-500㎡） | 180-315㎡起租 | 4.60 - 6.00 | 约2.5万-9万元 | 精装/标准交付 |
中型面积（500-1000㎡） | 821㎡ | 5.00 - 6.50 | 约12.5万-16万元 | 简装/标准交付 |
大面积（1000-2000㎡） | 1080㎡、1200㎡ | 5.20 - 7.00 | 约16.8万-25.5万元 | 简装/标准交付 |
价格到底差在哪
同样一栋西岸艺岛，价格从4元到8元都有，主要受几个因素影响。
楼层和景观。 这是西岸艺岛价格差异最主要的原因。高区能看江景的房源，价格明显更高——7.00元每平每天的房源大概率是有景观优势的。低区的房源价格相对实惠，4.60元左右。退台式露台能尽览黄浦江景的房源，溢价明显。
层高。 西岸艺岛的一个特点是低区层高5.6米、高区层高4.2米。层高越高的房源，空间感越好，价格自然也越高。5.6米的层高可以做LOFT夹层，实际使用面积大幅增加。
装修标准。 精装或标准交付的比简装的贵。简装房源报价5.20元每平每天，标准交付的房源报价5.50到7.00元。精装交付的房源，价格会更高一些。项目交付标准为精装加架空地板、白墙、有吊顶。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。但西岸艺岛这边，1200平的房源既有5.20到6.00元的，也有7.00元的——说明楼层和景观的影响有时候比面积本身更大。
物业费方面，西岸艺岛是35到38元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就21万到22.8万。中央空调系统，开放时间周一到周五8点半到18点半、周六半天——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位月租金1200元。
和周边比怎么样
西岸艺岛所在的徐汇滨江板块，是上海重点打造的文化和人工智能产业集聚区。西岸艺岛4到8元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他项目比，西岸艺岛的特点在于两点：一是2021年竣工，楼龄新，设计感强；二是妹岛和世设计的“云”概念建筑，在上海市区独一份。周边配套丰富——西岸梦中心、西岸凤巢AI PLAZA满足购物、休闲、社交需求，西岸美术馆、西岸艺术中心等文化地标常年举办艺术展览。
这栋楼到底怎么样
西岸艺岛吸引人的地方在于三点。
一是设计和空间感。 由普利兹克奖得主妹岛和世设计，以“云”为灵感打造三面镂空“透明盒子”，玻璃幕墙搭配穿孔网格机翼百叶。内部采用模块化布局，围合式中央庭院可引入自然光线，退台式露台能尽览黄浦江景，大跨度无柱空间赋予企业较高的布局自由度。这种设计在上海市区的写字楼里独树一帜。
二是地段和产业定位。 龙耀路8号，地处上海西岸文化核心区。项目已汇聚文创、科创、金融领域优质企业，中央美术学院实验艺术与科技艺术实验室、香格纳画廊等机构也已进驻，形成高端活跃的产业生态圈。对于做文化创意、艺术、科技、金融的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
三是户型的灵活性。 可租面积从180平到整层2000平不等。项目提供精装加架空地板、白墙、有吊顶的交付标准。还有共享办公空间，2到20人间可选。从中型企业到大型企业总部，都能找到对应的空间。
西岸艺岛在租面积从180平到2000平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
西岸艺岛项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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