2026深圳旭日大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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旭日大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭日大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 旭日大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭日大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭日大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳旭日大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华油松片区的旭日大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
旭日大厦在龙华区东环一路54号，东环一路与民欢路交汇处。由深圳市安锦恒实业有限公司开发建设，2014年12月竣工交付。总建筑面积约14938平方米，地上12层。物业也是安锦恒自家在管，物业费5块钱每平米每月。
硬件方面，标准层高3.5米，得房率70%。外墙是玻璃幕墙加现代化材质，在油松片区辨识度挺高。电梯配了2部客梯，车位32个，目前月租暂时免费。全楼实现中国电信光纤网络覆盖，绿化率约30%。能办租赁红本，工商注册没问题。
交通方面，大厦毗邻上油松公交站，30余条公交线路快速通达深圳各区。紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速等城市快速路。离地铁10号线坂田北站约1.7公里。
配套是这项目的优势之一。毗邻东环天虹商场，对面就是肯德基，周边湘菜馆、猪肚鸡、火锅等餐饮选择很多。工商银行、平安银行、宁波银行、浦发银行等都在500米范围内。丽枫酒店、汉庭优佳、维也纳国际酒店等10余家品牌酒店环绕。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字刚好回到十年前的水平——2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。甲级写字楼整体空置率29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。
旭日大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米27到65元之间。
有平台显示在租单价27到36元每平米每月，100到240平米的面积都有。130到140平米的房源48元每平米每月。135平米的精装房源53元每平米每月。265平米的房源50元每平米每月。还有平台显示租金均价55.65元每平米每月。
面积选择很灵活——100平、130平、135平、140平、240平、265平、342平等多种户型都有在租。小到几个人的初创团队，大到几十人的公司都能找到合适的空间。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，旭日大厦27到65元的价格便宜了一大截。跟龙华区其他写字楼比，也处于中等偏下水平。考虑到它是2014年竣工的现楼、得房率70%、物业费才5块钱、车位暂时免费，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。租金下降直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。
需求从哪里来？TMT行业是绝对主力。以租赁成交面积统计，TMT行业占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
旭日大厦的入驻情况也能看出些门道。从百度百科来看，已经有不少企业在这里注册——深圳市安锦恒实业有限公司在301室、深圳市星纯科技有限公司在306室、深圳市智慧养老连锁管理有限公司在703室、深圳市法奥管理咨询有限公司在906室、深圳市鑫伙智能科技有限公司在903室、深圳市林之海网络科技有限公司在812室。还有深圳聚源融资租赁有限公司、深圳市威耐电子科技有限公司、深圳市巨富IOA投资有限公司等。从行业分布来看，科技、电子、投资、管理咨询这些领域的公司都有，产业生态比较多元。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。旭日大厦面积从100平起租，最大能到342平以上。适合科技研发、电子贸易、投资管理、咨询服务这些行业的企业。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，可以拎包入驻。免租期可以面谈。
政策补贴这块值得关注。龙华区对入驻经认定的园区企业有租金支持政策。旭日大厦作为龙华区核心地段的写字楼，符合条件的科技、电商类企业可以申请相关补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高3.5米，得房率70%——这个得房率在龙华同类型写字楼里算不错的。物业费5块钱每平米每月，比很多写字楼低不少。车位32个，目前月租暂时免费——在停车费动辄三五百的龙华，这个优势很明显。2部客梯，12层楼的话够用。全楼光纤覆盖，网络没问题。
配套是这项目的亮点之一。楼下就是天虹商场，对面肯德基，周边餐饮选择丰富。多家银行网点500米内全覆盖。10余家品牌酒店环绕，商务接待方便。产业生态方面，周边科技企业、电商企业密布，产业链上下游资源丰富。
交通方面，30余条公交线路覆盖，紧邻多条高速路网。虽然离地铁站1.7公里不算近，但公交接驳还算方便。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。未来五年整体在途供应量仍将维持高位，租金整体下行的趋势短期内难以扭转。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
旭日大厦的优势在于——27到65元的价格在龙华油松片区很有竞争力。现楼交付，看中了就能搬，不用等。2014年竣工的楼，硬件成熟稳定。得房率70%，空间利用率高。物业费5块钱，比很多写字楼低一大截。车位暂时免费，能省一笔开支。楼下就是天虹商场，办公生活都很方便。30余条公交线经过，交通便利。已经聚集了一批科技、电子、投资类企业，产业氛围有一定基础。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。
当然也得考虑实际情况。2014年竣工的楼，到现在超过十年了，跟那些全新交付的甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。离地铁站1.7公里，如果员工主要靠地铁通勤，这个得提前想好。车位只有32个，如果公司开车上班的人多，停车可能有点紧张。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，旭日大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的地址描述有点差异，有的写东环一路54号，有的写东环一路13号。其实都是同一个地方，在龙华区东环一路与民欢路交汇处。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是科技、电子、贸易、投资这些行业，预算在27到65元每平米每月这个区间，想找个现楼、有红本、得房率高、物业费低、配套齐全的地方办公，旭日大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
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