2026上海金外滩国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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金外滩国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金外滩国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金外滩国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金外滩国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金外滩国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海金外滩国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天5元到12元
金外滩国际广场位于黄浦区中山南路100号，毗邻黄浦江，属“外滩景观区”的延伸带，是外滩金融集聚带的重要组成部分，与陆家嘴金融城隔江而立。项目由上海金外滩（集团）发展有限公司投资建造，总建筑面积77852平方米，地上22层，地下3层。大厦定位为具有国际品质的甲级商务办公楼，服务于入驻外滩金融集聚带的证券、基金、投资银行、资产管理等金融机构，及会计师事务所、律师事务所等中介机构。项目于2013年12月竣工，已获得美国绿色建筑委员会“LEED金级预认证”。
2026年，金外滩国际广场的办公室租金单价整体在每天每平方米5元到12元之间浮动。具体来看，不同渠道和房源的报价差异比较明显——部分房源报价5到6元/平/天，官方均价在9到10元/平/天，高区江景或整层房源可达8.5到12元/平/天。
物业费方面，不同来源报价略有差异，集中在35到38元/平方米/月之间。车位共地下394到477个，月租金1700元/位。标准层面积约2240平方米，得房率约76%。层高3.5米，净高3.0至3.5米。客梯8部、货梯2部、消防梯2部。
二、小面积户型：165-254平方米
对于中小型团队或分支机构来说，小面积是主要选择。金外滩国际广场最小可租面积约165平方米。
165平方米有多个房源可选。官方报价9元/平/天，月租金约45168元。市场上也有简装房源报价7.29元/平/天，另有房源报价10.65元/平/天。同一面积，不同楼层和装修标准，价差超过3元。
182平方米，高区东南朝向，简装修，格局为2-3个隔间加公共区域，报价6.5元/平/天，月租金约3.6万元，可容纳22-43个工位。物业费35元/平/月，押三付一，最短租期24个月。
229平方米有房源在租，报价9.5元/平/天，月租金约66171元。
254平方米，报价9元/平/天，月租金约69532元。
小面积户型里，6.5到7.29元属于性价比较高的选择，9到10.65元的基本都是官方直租或高区精装房源。同一栋楼里，不同房源的价差能差出4块多，主要看楼层和业主类型。
三、中等面积户型：354-585平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
354平方米有房源在租，报价9.5元/平/天，月租金约102291元。
385平方米有多个房源可选。官方报价9元/平/天，月租金约105393元。市场上也有中区精品装修房源，报价7.29元/平/天，月租金约5.9万元。另有精装修房源报价6.62元/平/天，月租金约9.26万元。
403平方米，官方报价9元/平/天，月租金约110321元。
585平方米，官方报价9元/平/天，月租金约160143元。
中等面积的主流报价在6.62到9.5元之间。同一面积、不同房源的价差主要看楼层和具体装修标准——385平的精品装修房源7.29元，而官方直租的385平报价9元，差出近2元。
四、大面积户型：580-1100平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
580平方米，简装修，报价6.5元/平/天，可容纳58个工位。
689平方米，官方报价9元/平/天，月租金约188613元。
835平方米有房源在租，月租金约19.3万元。
1000平方米，南向，月租金约23.12万元。
1100平方米，高区整层可分割，一线江景，报价8.5元/平/天，月租金约28.44万元。
金外滩国际广场可提供165到2240平方米的灵活分割空间。大面积户型的单价集中在6.5到9元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、整层户型：2240平方米
对于企业总部或大型机构来说，整层户型是主要考虑方向。
2240平方米（整层），官方报价9元/平/天，月租金约61.32万元。
金外滩国际广场标准层面积约2240平方米，得房率达76%。项目在3、18、19层设置了金融交易层，净高达3.5米；顶部三层（20-22层）设置VIP层，配备两台高速电梯直达。整层租赁适合大型企业设立总部或区域办公室，具体成交价要看楼层、租期这些条件。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
165 | 7.29-10.65 | 3.6万-5.3万 | 简装/精装 | 最小可租面积 |
165 | 9.0 | 4.52万 | — | 官方报价 |
182 | 6.5 | 3.6万 | 简装修 | 高区东南朝向 |
229 | 9.5 | 6.62万 | — | — |
254 | 9.0 | 6.95万 | — | — |
354 | 9.5 | 10.23万 | — | — |
385 | 6.62-9.0 | 5.9万-10.54万 | 精装/精品装修 | — |
403 | 9.0 | 11.03万 | — | — |
580 | 6.5 | — | 简装修 | 58个工位 |
585 | 9.0 | 16.01万 | — | — |
689 | 9.0 | 18.86万 | — | — |
835 | — | 19.3万 | — | — |
1000 | — | 23.12万 | — | 南向 |
1100 | 8.5 | 28.44万 | — | 高区整层可分割，一线江景 |
2240 | 9.0 | 61.32万 | — | 整层 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层与景观。金外滩国际广场地上22层。高区的采光和视野更好，尤其是能看到黄浦江江景的户型，报价自然更高。1100平高区整层一线江景报价8.5元/平/天，而同样面积的低区房源价格可能低不少。项目顶部三层（20-22层）设置为VIP层，专门服务高端金融客户。
装修程度。精装或精品装修的可以直接入驻，省时省力，价格也更高。385平精品装修7.29元/平/天，而同样面积的标准交付房源可能只有6.62元。简装房源如580平的6.5元和182平的6.5元，属于性价比较高的选择。
业主类型。金外滩国际广场的房源分为大业主直租、二房东转租和小业主出租三种。大业主的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。官方直租的房源报价普遍在9到10元/平/天，而市场上二房东或小业主的房源报价在6.5到7.29元/平/天。
面积大小。整体来看，金外滩国际广场的租金体系比较清晰——小面积165平6.5到10.65元，中等面积385平6.62到9元，大面积1100平8.5元，整层2240平9元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大，但高区江景房源的稀缺性会推高单价。
租期长短。大面积房源通常要求较长的租期。182平的房源要求最短租期24个月。长期租约的客户在价格上可能有更多谈判空间。
八、交通与配套
金外滩国际广场的交通比较便利。距地铁9号线小南门站约780米。距地铁2号线、10号线也较近。项目北临延安东路，东接中山东二路。
项目拥有10米挑高豪华大堂和双层挑空VIP层。采用美国进口道森Low-e中空玻璃幕墙、水环VRV空调系统+热泵式新风热回收系统、节水洁具及节能照明系统、太阳能热水系统等先进生态建筑技术。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络覆盖电信、联通。
配套设施方面，在每个标准层设置淋浴房，为长途出差、加班的员工提供便利。下沉式广场内设置便利店、职工餐厅、快递中心、票务中心、简餐咖啡、洗衣房、商务中心等小型商务配套。屋顶设置景观露台，为商务人士提供聚会、交流的场所。入驻企业涵盖金融投资、专业服务、科技研发等领域。
金外滩国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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