上海中金国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中金国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中金国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中金国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇天主教堂正对面办公，要花多少钱？
如果你的团队正在徐家汇核心商圈找办公室，可能已经感受过这里的租金压力——港汇恒隆广场、徐家汇中心等顶级项目的租金报价大多在每平米每天8到12元甚至更高。对于大多数成长型企业和专业服务机构来说，这个成本意味着要在“地段形象”和“租金预算”之间做一道艰难的选择题。
中金国际广场的租金报价在每平方米每天3.3到5.5元之间。这个价格在徐家汇核心商圈是什么水平？根据2026年第二季度的挂牌数据，中金国际广场的平均租金约为每平方米每天3.56元。比徐家汇顶级项目低了一大截，但略高于徐汇区的平均租金水平。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋2009年竣工、由三栋全玻璃幕墙甲级写字楼组成的商务地标，正对徐家汇天主教堂，与地铁1/9/11号线徐家汇站无缝衔接。
但这栋楼的核心价值不只是“性价比”。它的地理位置——徐汇区漕溪北路333号，正对徐家汇天主教堂——意味着它拥有徐家汇商圈最核心的地段和城市景观。由上海中金房地产（集团）有限公司开发，聘请新加坡规模最大的物业管理公司狮城怡安提供专业驻场管理服务。A、B、C三座写字楼配置了不同的空调系统——这些组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇核心区树立企业形象、看重地铁上盖的交通便利和核心商圈的商务配套、对成本有一定要求但又不希望牺牲品质的中大型企业及专业服务机构。
中金国际广场完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：中金国际广场（CICC International Plaza）
地理位置：上海市徐汇区漕溪北路333号（正对徐家汇天主教堂）
开发商：上海中金房地产（集团）有限公司 / 上海赛达置业发展有限公司
竣工时间：2009年5月
总建筑面积：约73,000至103,155平方米
建筑构成：A、B、C三座全玻璃幕墙写字楼
楼层总数：地上17至22层（不同楼栋略有差异）
标准层高：4米
净高：2.7米
大堂挑高：8米
得房率：约70%
标准层面积：约1,448平方米
电梯配置：客梯6部，货梯1部（三菱进口）
空调系统：
B座：集中式中央空调，开放时间周一至周五8:30-18:00
A座、C座：VRV分体空调，24小时开放，租户自行控制
网络覆盖：电信、联通、移动
停车位：地下353个，地上60个，共计413个
停车费：1,300至1,500元/月
物业公司：狮城怡安（上海）物业管理有限公司
物业费：
B座：25.5元/㎡·月
A座、C座：15.5元/㎡·月
部分信息显示为18元/㎡·月或19元/㎡·月
可注册：部分房源不可注册，需提前确认
可租面积：25至1,500平方米不等
2026年租金行情分档说明
中金国际广场的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：3.3—4.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源、标准交付单元或部分C座房源。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。这个价位在徐家汇核心商圈的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：4.0—5.0元/㎡·天（主力区间）
这是中金国际广场房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从70㎡到1,500㎡都有分布。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：5.0—5.5元/㎡·天（品质级）
对应的是位置更好、装修标准更高或户型更方正的房源，以及部分B座高区房源。这个价位对应的是对办公品质、装修标准和空间灵活性有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，70多平和1,000多平的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。2026年第二季度的市场数据显示，中金国际广场的挂牌租金单价区间约为每平方米每天86.82至150元/月（折合2.89至5元/天），平均总价约27,094元/月。
真实房源与月成本参考
以下是中金国际广场目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：120㎡
租金：约4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：25.5元/㎡·月
月租金计算：120㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 16,200元
月物业费：120㎡ × 25.5元 = 3,060元
月基础成本合计：约19,260元
房源02
面积：213㎡
租金：5.70元/㎡·天
装修：精装修（拎包入驻）
物业费：25.5元/㎡·月
月租金计算：213㎡ × 5.70元/㎡·天 × 30天 = 36,423元
月物业费：213㎡ × 25.5元 = 5,432元
月基础成本合计：约41,855元
房源03
面积：469㎡
租金：约4.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25.5元/㎡·月
月租金计算：469㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 63,315元
月物业费：469㎡ × 25.5元 = 11,960元
月基础成本合计：约75,275元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：B座中央空调包含在物业费中（限工作时间）；A/C座VRV空调按电费计量。
停车费：1,300至1,500元/月/辆。
项目优势
一、徐家汇核心地段，地铁上盖，三轨交汇
中金国际广场最突出的优势是它的区位。地处徐家汇核心商圈，正对徐家汇天主教堂。与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站无缝衔接，步行约2至5分钟即可到达。与1号线有直接连通出入口，风雨无阻。三条地铁线交汇的站点在全市范围内都不多见。周边百脑汇、港汇恒隆广场、美罗城等高端商业体环绕。对于需要频繁接待客户、员工通勤范围覆盖全市的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、甲级硬件配置，建筑有辨识度
由三栋全玻璃幕墙写字楼组成，2009年竣工。标准层高4米，净高2.7米，大堂挑高8米。配置6部三菱进口高速客梯。内部设施参照国际一流甲级写字楼建设标准。这些硬件参数放在今天依然能打。
三、狮城怡安物业管理，服务有保障
物业由新加坡规模最大的物业管理公司狮城怡安（上海）物业管理有限公司提供专业驻场管理服务。狮城怡安在写字楼物业管理领域有丰富的经验和较高的服务标准。对于注重办公环境和物业管理水平的企业来说，这是一个加分项。
四、空调方案灵活，适配不同需求
中金国际广场的A、B、C三座配置了不同的空调系统。B座采用集中式中央空调，周一至周五8:30-18:00开放。A座和C座采用VRV分体空调，24小时开放，租户自行控制。这种差异化的配置意味着企业可以根据自己的加班需求选择不同的楼栋——需要灵活加班的选择A/C座，偏好中央空调标准时段的选择B座。
五、空间灵活，面积选择多样
可租面积覆盖25至1,500平方米。从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。得房率约70%。标准层面积约1,448平方米，适合整层租赁需求的企业。
六、入驻企业质量较高，出租率稳定
知名入驻企业包括艾瑞集团、天合光能、太平洋集团商业地产开发、隆安律师事务所、上海佰仁健康产业有限公司等。外资与本土知名企业并存，形成金融、科技、能源与法律等多元产业格局。出租率常年保持90%以上。
客观短板
一、物业费标准不统一，需提前确认
不同楼栋和不同房源的物业费存在明显差异。B座物业费为25.5元/㎡·月，A座和C座为15.5元/㎡·月。此外，部分信息显示物业费为18元/㎡·月或19元/㎡·月。这个差异会显著影响月度成本——同样200㎡，25.5元物业费比15.5元每月多出2,000元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的楼栋和物业费标准。
二、部分房源不可注册，需提前确认
有部分房源信息显示“注册公司：否”。虽然大厦整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
三、停车费较高
停车费1,300至1,500元/月。在徐汇核心区属于正常水平，但对自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。虽然413个车位在市区写字楼中属于中等偏上的配比，但早晚高峰时段仍可能面临车位紧张的情况。
四、空调时间因楼栋而异
B座采用中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:00。如果需要加班或周末办公，B座的空调时间可能不够灵活。虽然A座和C座的VRV空调可以24小时开放，但不同楼栋的空调方案差异需要在选房时仔细考量。
上海中金国际广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：中金国际广场适合什么样的企业？
中金国际广场的定位是甲级写字楼，以中大型企业、专业服务机构和成长型团队为主。从实际入驻情况来看，金融、科技、能源、法律等多元产业的企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在徐家汇核心区享受地铁上盖的交通便利和核心商圈的商务配套，中金国际广场值得重点考虑。
问2：中金国际广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因楼栋而异：B座25.5元/㎡·月，A座和C座15.5元/㎡·月。部分房源可能适用18元/㎡·月或19元/㎡·月的标准。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：中金国际广场的空调是怎么收费的？
这取决于所在楼栋。B座采用集中式中央空调，空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:30-18:00。A座和C座采用VRV分体空调，24小时开放，按电费计量，租户自行控制。如果团队加班频繁，建议优先考虑A座或C座。
问4：中金国际广场停车方便吗？车位够吗？
地下353个停车位，地上60个，共计413个。停车费1,300至1,500元/月。413个车位对于10万平方米的建筑体量来说属于中等偏上的配比。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：中金国际广场可以注册公司吗？
大厦整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“注册公司：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
中金国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中金国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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