上海利丰广场招商中心:闵行区漕河泾+9号线合川路地铁口
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利丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 利丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海利丰广场招商中心：闵行区漕河泾+9号线合川路地铁口
上海利丰广场写字楼简介
区域、商圈、街道：闵行区，漕河泾开发区，宜山路
详细地址：上海市闵行区宜山路2000号
地铁线路与距离：地铁9号线合川路站，步行约100-200米（约1-3分钟）。项目属于地铁上盖物业，9号线合川路站出口直达。9号线漕河泾开发区站约1,076米，12号线虹梅路站约1,300米。
公交信息：宜山路合川路站（虹桥镇2路区间、漕河泾开发区班车B线）、合川路宜山路站等，2公里范围内有205个公交站点。
竣工时间：2019年
层高：标准层高3.5米，办公净高约2.8米
层数：地上16层
建筑面积：总建筑面积约87,600平方米。由T1、T2两幢甲级办公楼及多条商业街区组成。1号楼面积约28,530.78平方米，2号楼面积约30,179平方米。
物业公司：弘源资产（运营管理）；物业公司为上海利丰物业管理有限公司
物业费：24-28元/平方米/月
停车位：园区共计286个（另有数据为地下100个、地上186个，共计286个）
停车费：500-1,000元/月
空调类型：VRV空调四管制系统+新风系统；各办公单元末端为风机盘管空调，各楼层设独立全新风空调系统
空调费：物业费包含空调费用
空调开放时长：周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30
电梯数量：每栋3部客梯、1部货梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：利丰广场位于闵行区宜山路2000号，地处漕河泾开发区核心位置。项目前身为始建于20世纪90年代的港资饮料厂，2021年由香港冯氏集团、弘毅投资及弘源资产携手进行更新改造，2024年3月18日正式焕新启幕。项目定位为“上海时尚科技中心”，致力于打造AI与时尚产业融合的创新高地。整个项目由T1、T2两幢甲级办公楼、ABCD四条商业街区以及多幢小独栋商办共同组成。园区以“生态无界”为理念，建筑设计融合海派风情与现代美学。园区内设有咖啡厅、健身房、员工餐厅等配套设施，两处“无界草坪”面积达3,000平方米，可用于举办文创集市、企业活动等。入驻企业包括利丰贸易、玩具反斗城、自然堂直播总部、上海链接者集团、WEWORK等。周边集聚字节跳动、莉莉丝、沐瞳科技、虾皮等互联网企业，以及雅培、费森尤斯、蔚来汽车、宁德时代等知名企业。
区位分析：漕河泾核心区地铁上盖的实际便利程度
利丰广场位于闵行区宜山路2000号，地处漕河泾开发区核心位置。漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，总规划面积14.3平方公里，集聚了大量科技、互联网、研发类企业。这个位置的核心特征是“地铁上盖、科创氛围浓厚、产业集聚”。
客户接待方面：从9号线合川路站步行仅需1-3分钟，是真正意义上的地铁上盖物业。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，项目紧邻中环线，20分钟车行可抵达虹桥交通枢纽；周边环绕宜山路、合川路等城市主干道。合川路作为区域主干道，辨识度较高。
员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，西南起于松江南站，东北止于浦东曹路站，全长约65公里，共设35座站点。从合川路站出发，可直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区，对于员工分布在不同区域的科技、互联网类公司来说，通勤选择比较集中。12号线虹梅路站约1,300米，可作为补充线路。项目周边2公里范围内有205个公交站点。
周边配套与产业生态：园区自带ABCD四条商业街区，涵盖美食餐饮、咖啡茶饮、便利店、生鲜超市等多种业态。周边商业配套丰富，有漕河泾印象城等15个商业综合体，餐饮选择超200家。午间用餐、商务接待、日常采购等需求可以在步行范围内解决。产业生态方面，周边集聚了字节跳动、莉莉丝、沐瞳科技、虾皮等互联网企业，以及雅培、费森尤斯、蔚来汽车、宁德时代等知名企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边的产业生态较为成熟。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，办公净高约2.8米。净高2.8米在同类园区改造项目中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。部分区域（如小独栋）净高可达4.1-5.3米，适合对空间感有更高要求的团队。
电梯配置：单栋3部客梯加1部货梯。16层楼配3部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、互联网等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商是加分项。
空调系统：VRV空调四管制系统+新风系统；各办公单元末端为风机盘管空调，各楼层设独立全新风空调系统。空调费用包含在物业费中。开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30。对于标准作息的科技、咨询类公司，这个时间覆盖基本够用。VRV系统相比传统中央空调在能耗控制方面有一定优势。
得房率：约70%-75%。得房率在写字楼市场中属于中等偏上水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
标准层面积：约2,271平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
建筑与园区特色：利丰广场由旧厂房改造升级而来，建筑设计融合海派风情与现代美学，红砖与大面积的拱形门廊成为空间的主要元素。园区规划以“生态无界”为理念，绿化覆盖率适中，两处“无界草坪”面积达3,000平方米。对于偏好园区式、非传统写字楼办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态有一定的吸引力。
租金与房源：真实月成本测算
利丰广场的租金区间在3.5元至6.0元/平方米/天之间。具体租金因楼栋、楼层、面积、装修状态而异。物业费为24-28元/平方米/月。可租面积从45平方米至整层约2,271平方米不等。T1栋以传统办公面积出租，单套最小100多平方米，整层约2,200平方米；T2栋主打精装小面积单元与共享空间配套，可按工位计租。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：70平方米，精装修
面积：70㎡
租金：3.52元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：70㎡ × 3.52元/㎡·天 × 30天 = 7,392元
月物业费：70㎡ × 24元/㎡·月 = 1,680元
月基础成本合计：9,072元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费500-1,000元/月可选。
房源二：230平方米，简装（高区）
面积：230㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：28元/㎡·月
月租金：230㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 24,150元
月物业费：230㎡ × 28元/㎡·月 = 6,440元
月基础成本合计：30,590元
房源三：1,105平方米，标准交付
面积：1,105㎡
租金：5.4元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
月租金：1,105㎡ × 5.4元/㎡·天 × 30天 = 179,010元
月物业费：1,105㎡ × 28元/㎡·月 = 30,940元
月基础成本合计：209,950元
关于租金区间的说明：利丰广场的租金在3.5元至6.0元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。T2栋精装小面积单元单价相对较高，但总价门槛较低。与漕河泾区域的其他写字楼相比，利丰广场的租金处于可比较的范围。部分房源可提供1-6个月的免租期。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
装修状态说明：项目提供精装修、标准交付、遗留装修等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源可拎包入驻。T2栋主要提供精装小面积单元加共享空间配套，按工位计租。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
利丰广场的可租面积从45平方米起步，最大可扩展至整层约2,271平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
45-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。70平方米精装单元的月基础成本约9,100元。这个面积段在T2栋供应较为集中，部分房源支持拎包入驻。
100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。230平方米简装高区单元的月基础成本约3.1万元。这个面积段是T1栋供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-1,000平方米：适合40-120人的中型团队或区域办公室。整层或半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
1,000平方米以上：适合120人以上的公司总部或大型团队。利丰广场支持整层租赁，最大可租面积约2,271平方米。整层租赁可以享受标准层约2,271平方米的大空间格局。
谁适合优先考察利丰广场
重视地铁通勤便利的团队：9号线合川路站步行约1-3分钟，是真正意义上的地铁上盖物业。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾区域的写字楼中属于非常便利的水平。
重视漕河泾产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，周边集聚了字节跳动、莉莉丝、沐瞳科技等互联网企业。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
偏好园区式、非传统办公环境的团队：利丰广场由旧厂房改造升级而来，建筑融合海派风情与现代美学，园区内设有草坪、商业街区等公共空间。对于创意设计、文化传媒、科技类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从45平方米到2,271平方米的面积跨度，以及精装、标准交付、按工位计租等多种租赁方式，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：每栋配1部货梯，对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
对租金成本敏感但需要成熟产业区环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，3.5-6.0元/㎡·天的租金区间具有一定的参考价值。对于科技、互联网等需要在成熟产业区设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要注意的实际问题：项目位于闵行区宜山路2000号，行政上属于闵行区而非徐汇区。如果公司对行政区划有特定要求（如注册地、税收归属等），建议提前确认。电梯单栋3部服务16层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。空调开放时间为工作日8:00-18:30、周六日8:00-13:30，如需非开放时段使用空调需提前确认。
*2026年7月24日*
利丰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利丰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 利丰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利丰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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