深圳国际商会大厦:深南大道甲A地标,68元_㎡·月起+71%得房率重塑福田CBD性价比天花板

国际商会大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际商会大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 国际商会大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国际商会大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国际商会大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳国际商会大厦：深南大道甲A地标，68元/㎡·月起+71%得房率重塑福田CBD性价比天花板

在深南大道与新洲路交汇东南约250米处，一座融合曼哈顿帝国大厦式经典建筑与欧洲新古典主义精髓的商务地标，已屹立福田CBD核心区二十余年。深圳国际商会大厦，以深南大道首排昭示性、双线地铁购物公园站零距离接驳、71%超高实用率与10元/平方米·月地板价物业费，正在以福田核心区罕见的成本结构，为金融、证券、科技及高端服务机构提供入驻深圳CBD“第一圈层”的战略性解决方案。

1. 基本信息

深圳国际商会大厦位于深圳市福田区福华一路138号，紧临深南大道与新洲路，地处高交会馆正南方向、投资大厦西南侧，是福田CBD核心商务版图上的标志性甲A级写字楼。项目由深圳荣超房地产开发有限公司和深圳世界贸易中心会联合开发，深圳市荣超物业管理有限公司提供专业物业管理。A座于2001年12月竣工交付，B座于2002年竣工，建筑物耐久年限按100年以上标准设计，传承一线高品质物业基因。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

------|------|

开发商 | 深圳荣超房地产开发有限公司、深圳世界贸易中心会 |

物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2001-2002年 |

总建筑面积 | 约47,405㎡ |

建筑高度/楼层 | 约108.4米（A座29层，B座24层） |

标准层面积 | 约1,300㎡ |

标准层高/净高 | 3.2米（大堂3.2米） |

实用率 | 71% |

电梯配置 | 三菱高速客梯6部（高区4台、低区2台）+货梯1部 |

空调系统 | 集中式中央空调，周一至周日8:00-18:00开放，计流量收费 |

物业费 | 10元/㎡·月 |

停车位 | 地上80个+地下260个，共340个，月卡800元/月 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、移动等全运营商接入 |

建筑特色 | 美国SOM事务所城市设计，曼哈顿帝国大厦式商务建筑风格，新古典主义手法，首层采用中国南方传统骑楼手法 |

大厦集办公、商业、金融于一体，是一幢高层次、高品位、甲A级超高层建筑。建筑设计遵循美国SOM事务所所作的城市设计，运用新古典主义手法严格控制窗墙比，形成立体丰富的建筑体形。首层沿街采用中国南方传统骑楼手法，形成尺度宜人的城市空间。裙楼采用干挂石材幕墙，塔楼采用面砖饰面，整体呈现高档建筑质感。顶部玻璃体造型与较实的建筑主体形成虚实对比，夜景照明则强调顶部造型，典雅而鲜明。

2. 区位价值

深圳国际商会大厦所处的福田CBD，是深圳金融、证券、现代服务业的总部经济核心区。项目东接深圳市政府，南邻华安保险大厦、投行大厦（第一创业）、平安国际金融中心等商务地标环绕，西靠投资大厦，北接深南大道首排，形成了深圳最高密度的总部商务集群。项目占地面积约4,655.6㎡，总建筑面积约47,405㎡，是福田中心区早期最具影响力的甲A级写字楼之一。

在产业生态层面，深圳国际商会大厦已入驻启德教育、维雅齿科、泛亿物流等多元业态企业，楼内金融、证券类企业集聚度高，产业生态成熟稳定。在福田CBD总部集聚效应下，项目可深度受益于深圳金融中心、福田高铁站枢纽经济的商务外溢红利。

在配套资源方面，项目周边配套极为成熟。商业方面，星河购物公园中心约585米，星河COCO Park约538米，购物公园约382米，购物公园北园约390米，连城新天地、皇庭广场等高端购物中心环绕，形成千亿级消费集群。酒店方面，深圳香格里拉大酒店等五星级酒店近在咫尺，可便捷进行商务宴请与客户接待。金融机构方面，招商银行（中央商务支行）距项目仅约150米，中国建设银行（深圳国会支行）等多家银行环绕分布，真正实现“下楼即金融”。餐饮配套极为丰富，汕头八合里海记牛肉店、利宝阁、外婆家、点都德等知名餐饮均在步行范围分布，日常用餐与商务接待两相宜。

3. 交通动脉

深圳国际商会大厦轨道交通条件极为优越。项目距地铁1号线、3号线购物公园站约378米至509米，步行约3-6分钟即可抵达。距地铁3号线福田站约392米，步行约5-7分钟可达。A座距购物公园站约479米，距福田地铁站（2号线、3号线、8号线、11号线四线换乘）约629米，距会展中心站（1号线、4号线）约1,081米。

从A座出发，购物公园地铁站步行仅需132米、约3分钟。购物公园站为1号线和3号线换乘枢纽，福田站为2号线、3号线、8号线、11号线四线换乘枢纽，双站覆盖，1号线、2号线、3号线、4号线、8号线、11号线六条地铁线在此交汇互通。

通过地铁网络，可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场、前海等城市核心区域。距福田高铁站仅约5分钟车程，广深港高铁14分钟直达香港西九龙，42分钟直达广州南。

公交网络方面，特区报社、福华一路、民田路中、购物公园地铁接驳站等多个公交站点步行均在2-6分钟范围，途经公交线路包括32路、101路、113路、223路、234路、373路、E25路、M441路、机场9线、海滨观光线观光4线、高峰专线等20余条线路，形成“双站换乘、地铁+公交”的立体通勤网络。

车行方面，项目紧临深南大道与新洲路主干道交会处，依托深南大道、新洲路、福华一路、滨河大道等城市主干道，15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，依托双口岸资源实现深港半小时通勤圈。

4. 产品解析

深圳国际商会大厦在产品设计上兼具甲A级商务的高端质感与实用主义，历经二十余年运营沉淀，空间成熟、硬件稳定。

建筑规模方面，总建筑面积约47,405平方米，A座29层，建筑高度97.90米，建筑总高度108.4米；B座24层。标准层面积约1,300平方米，标准层高3.2米，具备良好的采光条件和开阔的商务视野。

空间效率方面，71%的超高实用率是项目最突出的产品优势之一，在福田CBD甲级写字楼中处于领先水平。以每1,000平方米租赁面积计算，71%实用率相当于提供了约710平方米有效办公面积，较同类项目65%的实用率提升约60平方米的净使用空间。柱网布置利于小单元灵活分隔，可根据企业需求组合不同户型。

垂直交通方面，配备6部上海三菱高速客梯（高区4台、低区2台）及1部货梯，分区管理保障高峰期通勤效率。楼层分区运行合理，高低区互不影响，有效缩减早高峰候梯时间。

空调与能耗方面，采用集中式中央空调系统，周一至周日8:00-18:00全天开放，空调费用按实际使用流量计费。这种“按需付费”的弹性模式，使企业可根据办公时长灵活控制运营成本，较固定费用全包模式更具成本可控性。部分房源业主也可选择自装分体空调实现24小时独立计电，适配不同企业运营需求。

大堂与公共空间方面，10余米高星级豪华大堂，地面为花岗石，墙面为大理石；大堂电梯厅地面为花岗石，墙面为大理石，选材考究，从进门第一刻即彰显企业非凡格调。物业费仅为10元/平方米·月，在福田CBD甲级写字楼中处于地板价水平，较同类甲级物业25-30元/㎡·月的收费可降低60%以上的物业管理开支。

地下车位方面，共配置340个停车位（地上80个，地下260个），车位月租金800元/个，车位充足，有效解决了福田CBD核心区写字楼的“停车难”痛点。建筑按一类建筑、耐火等级一级设计，建筑物耐久年限100年以上，五重安防系统与智能访客管理，为入驻企业提供从空间到管理到服务的完整商务闭环。

5. 最新在租房源

深圳国际商会大厦在租房源面积区间极为丰富，覆盖从53平方米至2,000平方米的多元选择，可满足从初创团队到总部型企业的全周期办公需求。据中原地产、咚房、小野租、房天下等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积包括：53㎡、62㎡、63㎡、86㎡、87.25㎡、98㎡、103㎡、115㎡、119㎡、129㎡、145㎡、172㎡、195㎡、198㎡、200㎡、219㎡、220㎡、228㎡、252㎡、260㎡、273㎡、285㎡、300㎡、348㎡、351㎡、381㎡、398㎡、472㎡、490㎡、500㎡、516㎡、536㎡、558㎡、560㎡、562㎡、586㎡、600㎡、632㎡、650㎡、736㎡、739㎡、743㎡、799㎡、824.32㎡、835㎡、859㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,500㎡、1,800㎡、2,000㎡等。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为68-213元/平方米/月，主流定价区间约88-160元/平方米/月，市场均价约128元/平方米/月。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 房源说明 |

------|----------|----------|

53㎡ | 100元/㎡·月 | 精装，南向 |

62㎡ | 约88-130元/㎡·月 | 灵活户型 |

86㎡ | 151元/㎡·月 | 业主直租，地铁口物业 |

87.25㎡ | 120元/㎡·月 | 免佣，自装空调24小时计电费 |

172㎡ | 约88-130元/㎡·月 | 灵活户型 |

218㎡ | 约88-130元/㎡·月 | 灵活户型 |

220㎡ | 80元/㎡·月 | 业主直租，3个隔间，免佣 |

228㎡ | 130元/㎡·月 | 带部分家私 |

252㎡ | 68元/㎡·月 | 特价房源，精装，福田地铁站旁 |

260㎡ | 88元/㎡·月 | 甲方直租免佣，三层复式自由组合，可俯瞰深圳湾 |

260㎡ | 81元/㎡·月 | 可装上下水，豪华装修，高层 |

300㎡ | 88-130元/㎡·月 | 灵活户型 |

351㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

398㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

500㎡ | 160元/㎡·月 | 6+1格局，福田中心区核心资产 |

500㎡ | 88-90元/㎡·月 | 带全套家私，业主直租，拎包入驻 |

516㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

560㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

586㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

650㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

736㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

739㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

824.32㎡ | 150元/㎡·月 | 豪装，拎包入住带家私 |

859㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

1,000㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

2,000㎡ | 约128元/㎡·月 | 市场主力户型 |

数据来源：中原地产、咚咚租、小野租、房天下等平台发布的房源信息

物业费统一为10元/平方米·月。车位月租金800元/个，车位充足。空调费用按流量计费，企业可根据办公时间灵活控制运营成本。部分房源提供自装空调选项，实现24小时独立计电，企业可根据实际加班时间自主控制空调能耗，无需为加班支付高昂中央空调启动费用。部分特价房源可享免租期等优惠条件，详情可洽业主。

周边竞品对比。 以2026年福田CBD核心区写字楼市场为参照，福田CBD区域甲级写字楼平均租金约为172元/平方米/月，平安金融中心、COCO Park周边等顶级项目租金区间达280-380元/平方米/月。中央CBD高端甲级写字楼租金区间约160-220元/平方米/月。以国际商会大厦500㎡房源160元/㎡·月为例，月租金约8万元；同等面积在平安金融中心（300-340元/㎡·月）月租金高达15-17万元。以260㎡房源68元/㎡·月特价为例，月租金仅约1.77万元；同等面积在福田CBD甲级写字楼（按172元/㎡·月计算）月租金约4.47万元，每月可节省约2.7万元，年度成本节降约32.4万元。项目1公里范围内相似户型均价约为107-130元/平方米/月。以国际商会大厦88元/㎡·月的甲方直租价计算，月租金较周边均价可节省约20-40%，年度成本节降极为显著。

从板块对标看，同板块金中环商务大厦租金约140-150元/㎡·月，荣超经贸中心约130元/㎡·月，航天大厦约120-130元/㎡·月。国际商会大厦以68-160元/㎡·月的全价格区间和10元/㎡·月的地板价物业费，在福田CBD甲级写字楼成本对标中展现出压倒性的价格竞争力，尤其在68-88元/㎡·月的特价区间，形成了福田核心区几乎无法绕开的“性价比洼地”效应。

6. 核心价值点

深南大道与新洲路双主干道汇交，福田CBD政经核芯区位的不可复制性。 深圳国际商会大厦地处深南大道与新洲路交汇处东南约250米，东接深圳市政府，南邻平安国际金融中心、投行大厦等总部地标，西靠投资大厦，北通深圳CBD腹地，是深圳金融、证券、现代服务业总部集聚的“第一圈层”。项目周边华安保险大厦、投行大厦、平安国际金融中心、广深港高铁站等商务地标环绕，形成了深圳最高密度的总部商务集群。这种不可复制的CBD核心区位，为入驻企业提供了极高的商务便利度、城市展示性和圈层资源价值。

1/3/4号地铁线购物公园站双枢纽覆盖，深南大道首排通勤效率第一梯队。 项目距地铁1号线、3号线购物公园站约378-509米，步行3-6分钟即达。购物公园站为1号线和3号线换乘枢纽，福田站为2号线、3号线、8号线、11号线四线换乘枢纽，双站覆盖，六条地铁线在此交汇互通。20余条公交线路在项目周边设站。距福田高铁站仅约5分钟车程，广深港高铁14分钟直达香港西九龙，42分钟直达广州南，依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源实现深港半小时通勤圈。这种“双站枢纽覆盖+深南大道首排+高铁口岸快速接驳”的多维交通格局，为企业通勤、商务出行及跨境业务对接提供了深圳CBD第一梯队的便利性。

71%福田CBD罕见高得房率+10元地板价物业费，极致成本管控的双引擎。 71%的超高实用率在福田CBD甲级写字楼中属于第一梯队，较65%的同类项目提升近6个百分点，意味着以同等租金成本可获得约9%的有效使用面积增量。以每1,000平方米租赁面积计算，较65%实用率项目多出约60平方米净使用空间，相当于每月降低近5,000-10,000元的公摊租金成本。10元/平方米·月的物业费在福田CBD甲级写字楼中处于地板价，较同类甲级物业25-30元/㎡·月的收费可直接降低60%以上的物业管理开支，以500㎡企业为例，物业费一项每月节省约7,500元，年度节降约9万元。叠加计流量收费的弹性空调模式，企业在保证福田CBD核心区域甲级办公品质的同时，年度运营成本可较同类甲级写字楼节省约30-40%。

曼哈顿帝国大厦式经典建筑+SOM事务所城市设计，甲A级商务的品牌价值放大平台。 深圳国际商会大厦以曼哈顿帝国大厦式的商务建筑外观、10余米高星级豪华大堂、6部上海三菱高速电梯的硬核配置，是福田CBD早期最具分量的甲A级城市地标之一。建筑遵循SOM事务所所作的城市设计，以欧洲新古典主义建筑美学手法严格把控立面比例与窗墙比例，首层采用中国南方传统骑楼手法营造宜人的城市公共空间，顶部玻璃体与塔楼形成虚实对比，夜景璀璨明亮。这种经典建筑美学与甲A级硬件标准的双重结合，为企业入驻提供了极具品质感的品牌形象背书。

68元/㎡·月起+88元业主直租，福田CBD核心区罕见的“价格洼地”。 深圳国际商会大厦以68-160元/㎡·月的全线租金区间，构建了福田CBD核心区几乎不可多得的成本壁垒。68元/㎡·月的特价房源、80-88元/㎡·月的业主直租房源，在福田CBD150元/㎡·月以上的主流甲级写字楼市场中形成了显著的价格洼地效应。以260㎡房源68元/㎡·月特价为例，月租金约1.77万元，较福田CBD甲级写字楼平均租金每月节省约2.7万元，年度节降约32.4万元。叠加71%超高实用率的空间效率红利和10元/㎡·月的低物业费水平，企业可在保证福田CBD核心区位的办公品质同时，实现总部级商务形象与远超预期的成本投入产出比。

对于追求福田CBD战略扎根、注重极致成本管控与高空间利用率、希望以68元/㎡·月起锁定深圳核心总部经济资源的企业而言，深圳国际商会大厦正在以其不可复制的深南首排坐标、71%福田罕见高得房率与CBD地板价物业费的组合，为企业提供扎根深圳CBD最高性价比的战略性办公方案。

国际商会大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际商会大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 国际商会大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国际商会大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国际商会大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!