2026年上海星扬西岸中心办公室租金行情:各户型价格对比
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星扬西岸中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星扬西岸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星扬西岸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海星扬西岸中心办公室租金行情：各户型价格对比
星扬西岸中心在徐汇滨江这一片算是地标级别的写字楼。具体地址是徐汇区龙耀路175号。11号线龙耀路站出站即达，地铁上盖，步行距离大约220米。龙耀路隧道直通浦东，开车出行也方便。
这个项目是香港恒基兆业地产集团开发的。2020年第四季度竣工交付。由国际知名建筑设计公司Gensler打造。整栋楼地上68层，建筑高度280米，是徐汇滨江区域的地标性建筑。总建筑面积约25万平方米，其中办公可租赁面积约17万平方米。标准层面积在2600到3400平方米之间。层高4.5米，净高3米。得房率约75%。电梯31部（16部客梯、1部货梯，分5个区）。物业是仲量联行。物业费方面，多数渠道写42元每平每月，也有写39元或43元的——不同房源可能有差异，租的时候最好跟中介确认清楚具体是哪一档。车位约1187个，车位月租金1200元。空调是VAV系统，也有VRV24小时独立自控的选项。
自带2.6万方商业配套。项目分两期开发，规划总体量约40万平方米。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年星扬西岸中心在租房源不少，面积从75平到3000平都有。租金整体在4.0元到9.8元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示4到9元，有的显示5到8元，也有的显示4到8.22元。具体还得看房源所在的楼层、朝向、景观和装修标准。
共享办公及小面积户型（75-312㎡）
这类户型在星扬西岸中心不算多，但BCOS共享办公提供了不少灵活选项。
BCOS是恒基集团旗下的共享办公空间。工位和独立办公室都有。
3工位，5940元/月。
4工位（内侧），7216元/月。
6工位（内侧），9600元/月。
8工位+1隔间，75平，20000元/月。
7工位+2隔间，83平，23450元/月。
11工位+1隔间，90平，18200元/月。
15工位+1隔间，113平，16800元/月。
15工位+2隔间，143平，16800元/月。
18工位+2隔间，165平，37888元/月。
29工位+3隔间，270平，54000元/月。
26工位+4隔间，225平，58500元/月。
28工位+3隔间，255平，58600元/月。
38工位+4隔间，360平，67200元/月。
100到500平的精装修房源也有。租金报价4到5.5元每平每天。
300平，4.44元每平每天，简装，中层朝南，月租金约4.05万元。
300平，5.00元每平每天，精装带家具，中层朝南，月租金约4.56万元。
312平，5.8元每平每天，标准交付，月租金约5999元——这个总价明显偏低，可能是数据录入有误。
230平，7.00元每平每天，精装交付，月租金约4.9万元。
106平，5.5元每平每天，标准交付，中区。
小面积这块，同样300平左右，4.44元和5.00元差了0.56元每平每天——折算到月租金，差价五千多块。精装带家具的确实比简装贵一些，但差距不算太大。
中等面积（500-1050㎡）
500平，5.00元每平每天，简装，月租金约7.6万元。
640平，8.00元每平每天，标准交付。
1050平，6.00元每平每天。
这个面积段的价格差异不小。500平5.0元，640平反而报到8.0元——差了3元每平每天。同样的面积差在月租金上能差出十几万。640平那个8.0元可能是高区江景房源，景观溢价明显。
大面积（1560-3000㎡）
这个面积段是星扬西岸中心的主力产品，房源相对多一些。
1560平，7.8元每平每天，精装，中层，月租金约37.01万元。
2000平，7.0元每平每天，简装，低层，月租金约42.58万元。
3000平，8.8元每平每天，简装，中层，月租金约80.3万元。
3000平，9.8元每平每天，简装，高层，月租金约89.42万元。
3000平，8.6元每平每天，简装，中层，月租金约78.47万元。
同样是3000平，价格能从8.6元跨度到9.8元，差了1.2元每平每天。折算到月租金，同样三千平的房源，价差能到十万块。楼层（中层vs高层）和江景视野是主要影响因素——高层江景房的溢价相当明显。
3000平的房源，有渠道显示6.5到9元每平每天都可以谈。
大面积的价格并不比中小面积便宜——星扬西岸中心和很多写字楼不太一样。通常大面积房源去化周期长，业主会在价格上让步。但这里是地标建筑，大面积整层反而因为江景视野好、展示性强，单价能报到更高。
独栋办公（二期）
星扬西岸中心二期有独栋产品。
5537.8平独栋，8.0元每平每天。
这类独栋产品在徐汇滨江比较稀缺，适合大型企业总部或需要独立形象的企业。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
星扬西岸中心整体租金在4.0元到9.8元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在5.0元到8.0元这个范围。也有个别渠道显示最低能到4.0元每平每天，最高能到9.8元每平每天。
跟周边写字楼比一比——徐汇滨江这片，之前聊过的星瀚广场大概6.5元左右，源点大厦2.5元起，灿星大厦3.0元起。星扬西岸中心5到8元的主力价位在片区里属于中高端。考虑到它的楼龄（2020年竣工）、280米地标高度、一线江景、地铁上盖的交通条件，以及仲量联行的物业服务，这个价位在徐汇滨江的超甲级写字楼里算正常水平。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括多家跨国公司区域总部和科技公司。
租赁条件
付款方式主流是付一押三。也有部分房源可以谈。免租期一般面议，有的能谈到90到120天。最短租期多数要求12个月起。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付几种选择。
停车与配套
车位约1187个，车位月租金1200元。大楼周边配套齐全，属于徐汇滨江核心位置。11号线龙耀路站出站即达。自带2.6万方商业配套，规划业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套、文化艺术等。
星扬西岸中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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