2026深圳万科·万致天地办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万科·万致天地项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科·万致天地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科·万致天地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科·万致天地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳万科·万致天地办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
这个项目什么来头？
先把这个楼说清楚。
万科·万致天地位于龙岗坂田，布龙路与坂雪岗大道交叉口西北角。总建筑面积约50万平方米，集甲级写字楼、约10万平方米商业、公寓于一体。主塔楼高206.9米，是坂田片区的地标建筑。
两个写字楼塔楼：A塔46层，标准层约2000平方米；B塔39层，标准层约1538平方米。层高4.2米，净高3.2米。用的是中空双银LOW-E玻璃幕墙，隔热防辐射性能不错。国家绿色建筑二星认证。
交通是它最大的卖点。地铁5号线坂田站D出口，出站就是楼，步行距离大约20米。4站到深圳北站，大约20分钟到福田CBD。离地铁10号线五和站步行约700米。坂雪岗大道直接连坂银通道，开车去福田也方便。
物业是万科自己在管，写字楼物业费12.98元/平方米/月，含中央空调维护费。空调是大金VRV多联机系统，24小时开放，按实际流量计费——这对经常加班的公司来说，成本自己说了算。写字楼配了13部客梯，速度6米/秒。车位2816个，目前停车免费。
旁边就是坂田万科广场，15万平方米的商业体，盒马鲜生、寰映影城这些都有。项目本身还有2.7万平方米的自然博物园和3000平方米的运动公园。
全市大环境：租金还在降，但跌得慢了
2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。
不过一季度数据显示，租金环比只降了0.7%，这是2022年下半年以来的最低降幅。租金企稳的苗头有了，但短期内想涨回去，难。
空置率方面，2026年上半年深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，比上季度降了0.3个百分点。一季度末是25.9%。租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
整个2026年，深圳还有大约94万平方米的甲级写字楼计划入市。供应量不小，租金压力短期内还在。
谁在租？TMT是主力
需求端。2026年上半年，TMT行业占了深圳甲级写字楼租赁成交面积的32.4%。AI相关的企业尤其活跃——全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域的公司都在租。数字化服务、半导体企业也贡献了不少成交。
一季度数据里，金融业成交占比提升到了22%。私募基金、券商、法律服务、物流这些行业的租赁需求也还算稳。
新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的37%，企业升级搬迁占了27%。上半年净吸纳量17.5万平方米。整体需求有支撑，但不算火爆。
万致天地租金什么水平？
直接说价格。
万致天地写字楼租金区间跨度挺大。毛坯70元/平方米/月起，精装78到128元/平方米/月。特价房源有低到50元/平方米/月的。目前在租的25个房源，单价87到98元/平方米/月。具体来看：79平米的精装单位，95元/平方米/月；169平米的也是95元；286平米98元。也有88到90元单价的中等面积房源。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，万致天地的价格优势很明显。即便跟福田CBD甲级写字楼140到188元的租金比，万致天地便宜了差不多一半。
再说周边。坂田片区写字楼租金普遍在50到128元这个区间。万致天地处于这个区间中等偏下的位置，弹性比较大——50平方米的初创团队能进，整层上万平米的总部也能满足。
入驻企业方面，公开信息显示目前有超过40家企业已经签约入驻。已经能看到的具体入驻企业包括深圳开思时代科技有限公司（租了43层多个单元）、深圳鹏云星博信息技术有限公司（4302单元）这类科技公司。项目毗邻坂雪岗科技城，周边聚集了华为、康冠等423家高新技术企业，跨境电商企业超过1万家。整个片区的产业氛围偏科技和电商。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，万致天地作为体量不小的新项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期、装修补贴这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。
第二，面积选择要务实。 万致天地从几十平米到几千平米都有。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，交通优势是真的。 地铁上盖、20分钟到福田，这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的团队每天需要频繁进出市中心，这个时间成本省下来不少。
第四，算清楚运营成本。 物业费12.98元/平方米/月，空调按流量计费。看着不高，但大面积的月租加上物业费、空调费，也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚，别光看租金单价。
第五，如果你是科技、电商、跨境电商类公司，这里可能挺合适。 万致天地的价格定位和产业氛围，跟这些行业的需求匹配度比较高。周边坂雪岗科技城的产业集聚效应，加上项目自带的商业和公寓配套，对这类企业来说是比较完整的生态。
万科·万致天地项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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