上海嘉华中心招商中心:徐汇区淮海中路+三轨交汇超甲级地标
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嘉华中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉华中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉华中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉华中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉华中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉华中心招商中心：徐汇区淮海中路+三轨交汇超甲级地标
上海嘉华中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，淮海路商圈，淮海中路
详细地址：上海市徐汇区淮海中路1010号
地铁线路与距离：地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行约180-255米（约3分钟）；地铁7号线常熟路站约551米；地铁13号线淮海中路站也在周边覆盖范围内。项目处于1号线、7号线、10号线、12号线、13号线五条轨交线路的辐射范围内，是淮海路商圈轨交覆盖密度较高的写字楼之一。
公交信息：42路、45路、167路、320路、327路、911路等多条公交线路。
竣工时间：2005年
层高：标准层高4.05米，净高2.7-2.8米；大堂层高4.05米；另有来源显示标准层高为3.7米。
层数：地上45层，地下4层
建筑面积：约86,202平方米
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费：39元/平方米/月；部分来源显示为42元/平方米/月
停车位：共计281个（地上105个，地下220个）
停车费：1,500至2,000元/月（非固定1,500元/月，固定2,000元/月）
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业费含基础空调费用；加时收费5元/风口/小时
空调开放时长：周一至周五8:00至19:00；周六8:00至13:00
电梯数量：客梯15部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：嘉华中心位于上海市徐汇区淮海中路1010号，地处淮海路商圈核心地带，东临东湖宾馆（旧上海大亨杜月笙之故居），西接襄阳公园。项目由嘉华集团开发，于2005年竣工交付。整个项目由一栋45层纯写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼组成，总楼面面积86,202平方米。健康中心配备健身院、游泳池、网球场等设施；商业裙楼引入国际时尚特色餐厅及酒吧。办公楼大堂内收藏了法国当代超现实主义大师Richard Texier的五幅画作。标准层面积约1,895至2,000平方米。入驻企业包括柯尼卡美能达(中国)投资有限公司、芬兰航空上海办事处等。大厦采用全落地通透玻璃幕墙设计，玻璃幕墙均为通透双层Low-e玻璃墙体。
区位分析：淮海路核心三轨交汇的实际便利程度
嘉华中心位于淮海中路1010号，地处上海百年商业街——淮海路商圈的核心地带。这个位置的核心特征是“淮海路地标、三轨交汇、闹中取静”。
客户接待方面：从1号线、10号线、12号线陕西南路站步行仅需约3分钟。三条地铁线路在此交汇，意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都非常方便。周边还有7号线常熟路站及13号线淮海中路站，共计五条轨交线路覆盖。如果客户开车来访，数分钟车程即可到达贯通上海市的延安路高架及南北高架路。淮海中路作为上海标志性商业街，辨识度极高。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；10号线横穿上海东西，连接虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有多条公交线路覆盖。
周边配套方面：项目地处淮海路商圈核心，周边汇聚环贸iapm、百盛、巴黎春天等高端商业。东临东湖宾馆（杜月笙故居），西接襄阳公园，闹中取静。周边银行网点包括招商银行、农业银行、工商银行、建设银行等。餐饮方面从高端餐厅到日常简餐均有覆盖。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4.05米，净高2.7-2.8米。净高2.7-2.8米在2005年竣工的超甲级写字楼中属于常规水平。大堂层高4.05米。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%-72%。得房率在超甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：15部客梯加2部货梯。45层楼配15部客梯，运力相对充足。客梯数量在同类超高层写字楼中属于较高配置，早高峰时段基本可以满足使用需求。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时收费为5元/风口/小时。VAV（变风量）中央空调系统在能耗控制方面有一定优势，可以根据实际需求调节风量。
车位情况：共计281个车位（地上105个，地下220个）。281个车位对于86,202平方米的写字楼来说数量偏少。停车费1,500元/月（非固定）至2,000元/月（固定）。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
标准层面积：约1,895至2,000平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
LEED认证：项目获得LEED金级认证。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
建筑与设施：采用全落地通透双层Low-e玻璃幕墙设计。楼内配套包括健身房、室内恒温游泳池、网球场等设施。办公楼大堂内收藏了法国当代超现实主义大师Richard Texier的五幅画作。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
嘉华中心的租金区间在5.0元至12.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在5.5至8.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为39-42元/平方米/月。可租面积从68平方米至整层约1,895-2,000平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：88平方米，精装修（低区）
面积：88㎡
租金：约8.1元/㎡·天（参考月租金21,500元换算）
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
月租金：88㎡ × 8.1元/㎡·天 × 30天 ≈ 21,384元
月物业费：88㎡ × 39元/㎡·月 = 3,432元
月基础成本合计：约24,816元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,500-2,000元/月可选。
房源二：145平方米，精装修（低区）
面积：145㎡
租金：约10.7元/㎡·天（参考月租金46,400元换算）
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
月租金：145㎡ × 10.7元/㎡·天 × 30天 ≈ 46,545元
月物业费：145㎡ × 39元/㎡·月 = 5,655元
月基础成本合计：约52,200元
房源三：196平方米，精装修
面积：196㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
月租金：196㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 28,224元
月物业费：196㎡ × 39元/㎡·月 = 7,644元
月基础成本合计：35,868元
关于租金区间的说明：嘉华中心的租金在5.0元至12.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。与淮海路商圈的其他超甲级写字楼相比，嘉华中心的租金处于较高水平，但其核心区位优势和仲量联行的物业管理品质是支撑其租金水平的主要因素。付款方式通常为押三付一，最短租期2年起签，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修和标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。标准交付单元为吊顶、乳胶漆墙面、高架地板。
面积段与适用场景
嘉华中心的可租面积从68平方米起步，最大可扩展至整层约1,895-2,000平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
68-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。88平方米精装低区单元的月基础成本约2.48万元。这个面积段在超甲级写字楼中属于稀缺的小面积户型。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。145平方米精装低区单元的月基础成本约5.22万元。可租面积覆盖145㎡、196㎡、200㎡、300㎡等户型。
300-800平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖430㎡、500㎡等户型。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
800平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。嘉华中心支持整层租赁，标准层面积约1,895-2,000平方米。整层租赁可以享受标准层的大空间格局和全落地玻璃幕墙设计。
谁适合优先考察嘉华中心
重视淮海路核心区位和超甲级商务形象的公司：淮海中路是上海百年商业街，嘉华中心是淮海路商圈的标志性超甲级商务综合体。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个地址本身具有较高的品牌价值。
重视三轨交汇交通便利的团队：1号线、10号线、12号线陕西南路站步行约3分钟，周边另有7号线、13号线覆盖。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在淮海路商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要15部客梯高运力的团队：45层楼配15部客梯，在同类型超高层写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
注重楼内配套设施的企业：嘉华中心配备健身院、室内恒温游泳池、网球场等设施。对于希望为员工提供高品质工作生活配套的公司来说，这是一个值得考量的因素。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从68平方米到1,895平方米的面积跨度，以及精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
注重绿色建筑认证的企业：项目获得LEED金级认证。对于注重可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
需要注意的实际问题：嘉华中心的租金在5.0-12.5元/㎡·天，在淮海路商圈属于较高水平。如果公司预算较为紧张，建议重点关注低区或面积较大的单元。车位共281个，在86,202平方米的体量下数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。停车费1,500-2,000元/月在淮海路核心地段属于常规水平。空调开放时间为工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00，加班需支付加时费5元/风口/小时。物业费39-42元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。
*2026年7月24日*
嘉华中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉华中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉华中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉华中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉华中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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