上海虹三产业园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海虹三产业园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

中小型科创企业、文化创意团队、设计工作室、贸易公司注意了——在虹桥枢纽与古北国际社区交汇的黄金地段，想找一栋既能享受产业园区灵活空间与政策红利、又能控制综合运营成本的高性价比办公场所，选择其实并不多。虹桥核心区的甲级写字楼租金动辄5—8元/㎡/天，物业费居高不下，而普通园区又往往缺乏优质的硬件配套和成熟的产业生态。虹三产业园给出的答案是：2.3—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配150—3000㎡可弹性分割的多元空间、4.2—5.5米稀缺层高的开阔尺度、地铁10号线宋园路站步行8分钟的便捷通勤以及虹桥枢纽辐射圈的区位优势，让科创与文创类企业在虹桥古北板块拥有真正高性价比、灵活适配的办公空间。

2026年，上海虹三产业园写字楼租金区间为2.3—5.5元/㎡/天（约69—165元/㎡/月） ，主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖45—3000㎡，物业费因楼栋不同为10—24元/㎡·月。项目位于上海市长宁区/徐汇区古羊路158号（近宋园路），地处虹桥开发区古北商区核心辐射范围，由上海虹三实业有限公司开发运营，总建筑面积约5000平方米（部分楼栋），由多栋多层建筑组成，于2005—2024年分期建成（各楼栋竣工时间存在差异）。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海虹三产业园位于上海市长宁区/徐汇区古羊路158号（古羊路与宋园路交汇处），地处古北商区核心辐射范围，紧邻虹桥开发区。项目由上海虹三实业有限公司开发并运营管理。总建筑面积约5000平方米（部分楼栋），由多栋多层建筑组成（层数5—8层不等）。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 虹三产业园 |

行政区域 | 长宁区/徐汇区（古羊路158号，跨区交界） |

详细地址 | 古羊路158号（古羊路与宋园路交汇处） |

商圈 | 古北商区 / 虹桥开发区 / 徐家汇商圈辐射区 |

开发商/运营方 | 上海虹三实业有限公司 |

物业公司 | 上海虹三实业有限公司 |

竣工时间 | 各楼栋存在差异（2002—2024年不等） |

总建筑面积 | 约5000㎡（部分楼栋） |

总楼层 | 5—8层（各楼栋不同） |

标准层高 | 3.7—5.5米（部分楼栋4.2—5.5米） |

得房率 | 70%—80% |

物业费 | 1号楼24元/㎡·月；2号楼14元/㎡·月；部分楼栋10元/㎡·月 |

停车位 | 150个（地上+地下） |

停车费 | 地上400—500元/月；地下800—1300元/月 |

电梯 | 客梯1部，货梯1部 |

空调系统 | 中央空调（1号楼）/ 分体空调（部分楼栋） |

空调开放时间 | 周一至周五9:00—18:00，周六9:00—12:00 |

网络 | 电信、联通、移动 |

物业类别 | 创意园区 / 都市工业园区 |

可注册 | 是 |

园区定位为创意园区与都市工业园，临近古北商区，周边银行、餐饮配套齐全，环境安静舒适。楼内装饰干净亮丽，空间宽敞，适合中小企业入驻。入驻企业包括德秀（上海）服装贸易有限公司、上海高特斯隔热膜有限公司办事处、上海董荣贸易有限公司、上海占誉机电设备有限公司等。

交通方面，虹三产业园处于多轨交汇的交通枢纽位置。距离地铁10号线宋园路站约600—700米（步行约8分钟） 。周边还有地铁3号线、4号线虹桥路站（约829米）及地铁15号线吴中路站（约785米）。10号线连接虹桥枢纽与市中心，3/4号线环线串联上海南站与上海火车站，15号线横穿市区。周边公交线路密集，87路、548路、776路、48路等多条线路覆盖。自驾方面，10分钟车程接驳内环高架，20分钟通达陆家嘴，距虹桥国际开放枢纽核心区15分钟车程。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖天街等商业综合体。酒店、银行、餐饮等配套成熟。园区地处古北国际社区，周边生活配套完善，商务与生活便利性兼具。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海虹三产业园租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因楼栋、面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.3—5.5元/㎡/天（约69—165元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖45—3000㎡。

以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.3—3.5元/㎡/天（约69—105元/㎡/月）——入门型

这一档位对应园区内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的初创团队和中小型企业。市场信息显示，320㎡标准装修单元日租金3.00元/㎡/天；147㎡毛坯单元日租金3.50元/㎡/天；2.3—3.5元/㎡/天为该园区部分房源的起租价位。大面积或简装房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）——中位型

这一档位是虹三产业园的主流租金区间。市场信息显示，45㎡单元日租金3.60元/㎡/天；103㎡简装单元日租金3.80元/㎡/天；210㎡简装单元日租金3.80元/㎡/天；112㎡简装单元日租金3.80元/㎡/天；400㎡简装单元日租金3.80元/㎡/天；312㎡简单装修单元日租金3.60元/㎡/天。多套房源报价3.6—4.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：4.5—5.5元/㎡/天（约135—165元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高、中高区或大面积单元。市场信息显示，450㎡精装单元日租金4.00元/㎡/天；150—3000㎡中高区精装交付单元日租金4.5—5.2元/㎡/天。中高区房源因视野开阔、采光优越，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了虹桥古北板块优质的办公体验。

虹三产业园2.3—5.5元/㎡/天的租金区间，在虹桥古北板块具有非常显著的价格优势。作为创意园区与都市工业园定位的产业载体，其主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天，对成本敏感的科创、文创类初创企业具有极强的吸引力。

三、项目核心优势

1. 虹桥枢纽与古北国际社区交汇，区位价值独特

虹三产业园坐落于古羊路158号，地处古北国际社区与虹桥开发区交汇的核心辐射范围。古北是上海知名的国际化高端居住社区，虹桥开发区则是面向国际的总部经济与商贸集聚区。两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会和国际化的商务氛围。园区定位为创意园区与都市工业园，适合科创、文创、设计、贸易等多元业态入驻。

2. 多轨交汇+内环高架，立体交通畅达全城

虹三产业园距离地铁10号线宋园路站约600—700米（步行约8分钟） 。10号线是上海东西向主干线，连接虹桥枢纽、徐家汇、新天地、南京东路、五角场等核心区域。周边还有地铁3号线、4号线虹桥路站（约829米）及地铁15号线吴中路站（约785米）。三轨交汇的轨道交通配置，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。自驾方面，10分钟车程接驳内环高架，20分钟通达陆家嘴，距虹桥国际开放枢纽核心区15分钟车程。这种“三轨交汇+内环高架+虹桥枢纽辐射”的立体交通网络，在上海创意园区中具有较强的稀缺性。

3. 4.2—5.5米稀缺层高+75%—80%高得房率，空间品质领先

虹三产业园部分楼栋拥有4.2—5.5米的稀缺层高。相比传统写字楼2.8米左右的层高，这一优势为科创企业的研发实验室、文化创意团队的展示空间、设计工作室的创作环境提供了更开阔的改造灵活性。得房率70%—80%，高于同区域多数写字楼。标准层面积500—3000平方米，空间可灵活分割。150—3000平方米多元租赁方案覆盖企业全生命周期需求。

4. 灵活面积段+多元交付标准，适配企业全生命周期

虹三产业园在租面积覆盖45—3000㎡。可租面积涵盖45㎡、69㎡、103㎡、108㎡、112㎡、147㎡、210㎡、312㎡、320㎡、400㎡、450㎡等多种选择。提供精装带家具、标准交付、简装、毛坯等多种交付方案。初创企业可选择150—500㎡精装单元，中型企业可选择500—1500㎡模块化分割，集团总部可整层租赁1500㎡以上空间。园区支持企业注册。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。

5. 成熟产业生态+头部企业为邻，商务氛围稳定

虹三产业园已吸引德秀（上海）服装贸易有限公司、上海高特斯隔热膜有限公司办事处、上海董荣贸易有限公司、上海占誉机电设备有限公司等企业入驻。园区定期举办投融资对接会、产学研合作论坛，链接长三角科创资源。入驻企业涵盖贸易、科技、设计、机电等多个行业，商务生态多元成熟。作为上海市重点产业园区，可享税收返还、人才补贴等政策支持。

6. 完善商务配套+停车便利，办公体验有保障

虹三产业园配备150个停车位（含地上及地下）。停车费地上400—500元/月，地下800—1300元/月。园区内设中央空调系统（1号楼）及分体空调（部分楼栋），1号楼物业费24元/㎡·月（含中央空调使用费） 。配套员工餐厅及咖啡吧。物业团队提供工商注册、政策申报等一站式服务。周边虹桥天地、龙湖天街等商业综合体3公里范围内覆盖。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年虹三产业园在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：45㎡

租金：3.60元/㎡/天

装修：标准装修

物业费：14元/㎡·月（2号楼标准）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调/中央空调（按楼栋标准）

停车费：400—500元/月（地上）

月租金：45㎡ × 3.60元/㎡/天 × 30天 = 4,860元

月物业费：45㎡ × 14元/㎡/月 = 630元

月基础成本合计：约5,490元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：112㎡

租金：3.80元/㎡/天

装修：简装

物业费：14元/㎡·月（2号楼标准）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调/中央空调（按楼栋标准）

停车费：400—500元/月（地上）

月租金：112㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 12,768元

月物业费：112㎡ × 14元/㎡/月 = 1,568元

月基础成本合计：约14,336元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：450㎡

租金：4.00元/㎡/天

装修：精装修

物业费：24元/㎡·月（1号楼标准，含中央空调使用费）

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五9:00—18:00，周六9:00—12:00）

停车费：800—1300元/月（地下）

月租金：450㎡ × 4.00元/㎡/天 × 30天 = 54,000元

月物业费：450㎡ × 24元/㎡/月 = 10,800元

月基础成本合计：约64,800元（含空调，不含水电、网络）

上海虹三产业园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海虹三产业园的具体地址是什么？

上海市长宁区/徐汇区古羊路158号（古羊路与宋园路交汇处）。该地址位于长宁区与徐汇区交界地带，不同来源表述略有差异。

Q2：2026年虹三产业园的租金大概是多少？

租金区间为2.3—5.5元/㎡/天，约69—165元/㎡/月。主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天。45㎡标准装修单元日租金3.60元/㎡/天；112㎡简装单元日租金3.80元/㎡/天；450㎡精装单元日租金4.00元/㎡/天。具体价格因楼栋、楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费因楼栋不同有所差异：1号楼24元/㎡·月（含中央空调使用费） ，2号楼14元/㎡·月。部分楼栋物业费为10元/㎡·月。租赁时建议向运营方确认具体楼栋的物业费标准及包含的服务内容。

Q4：园区支持企业注册吗？

支持。虹三产业园为标准写字楼/创意园区，可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。园区距离地铁10号线宋园路站约600—700米（步行约8分钟） 。周边还有地铁3号线、4号线虹桥路站（约829米）及地铁15号线吴中路站（约785米）。10分钟车程接驳内环高架，20分钟通达陆家嘴。

2026年8月4日

虹三产业园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹三产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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