西安摩尔中心招商中心:高新唐延路核心区+双地铁5A甲级办公
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摩尔中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安摩尔中心招商中心：高新唐延路核心区+双地铁5A甲级办公
一、西安摩尔中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·沣惠南路
详细地址：西安市高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁6号线木塔寺站，步行约672米
地铁8号线木塔寺西站，步行约420米
双地铁覆盖
公交信息：可乘坐29路、707路、324路、251路、261路、608路、908路、高新1号线等公交车在清华科技园或高新一中高中部下车
竣工时间：2015年
层高：标准层高3.6米，净层高2.8米
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约115,000平方米
物业公司：长城物业集团股份有限公司
物业费：5-8.4元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共3,177个
停车费：月卡500-600元/月（含管理费），临停3元/小时
空调类型：24小时自控中央空调（带新风系统）
空调费：按电费计费，电费0.78元/度
电梯数量：客梯8部，货梯2部（日立品牌）
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：
摩尔中心位于高新区沣惠南路34号，由西安得天厚置业有限公司开发建设。项目为甲级5A写字楼，总建筑面积约11.5万平方米，由3栋楼组成。项目于2013年6月开工，同年11月开盘，2015年建成交付。项目容积率6，绿化率30%。项目定位为新型商务办公模式，旨在打造中央商务集群。项目坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、绿地休闲公园、丰庆公园等五大生态公园环绕。专属定制120-1560平米办公空间，可自由分割组合。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。
二、区位与交通：唐延路核心，双地铁通勤
西安摩尔中心位于高新区沣惠南路34号，沣惠南路与科技六路十字西北角。项目地处高新核心地带唐延路腹地，周边聚集了大量写字楼群、金融机构和科技企业，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线木塔寺站约672米，步行约8-10分钟；距离地铁8号线木塔寺西站约420米，步行约5-7分钟。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，可乘坐29路、707路、324路、251路、261路、608路、908路、高新1号线等多条公交线路在清华科技园或高新一中高中部下车。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，沣惠南路连接科技六路与锦业路，南北贯通高新区核心区域。项目停车位充足，共3,177个车位。月卡500-600元/月（含管理费），临停3元/小时。项目内建有怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路腹地的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。项目坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园等五大生态公园环绕。
三、楼宇硬件：5A甲级配置+24小时自控空调
层高与空间感。 标准层高3.6米，净层高2.8米。3.6米的结构层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后净高可以保持在2.3米以上，办公空间不会产生明显压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较为舒适的空间体验。
电梯配置。 项目配备客梯8部，货梯2部，品牌为日立。26层的建筑配备8部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用24小时自控中央空调，带新风系统。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费0.78元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 项目为甲级5A写字楼，公共区域装修标准较高。专属定制120-1560平米办公空间，可自由分割组合。
网络覆盖。 中国移动、中国联通、中国电信三网通全覆盖。光纤入户、无线宽带，对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
得房率。 得房率约70%-74%。得房率70-74%在写字楼中属于正常水平。
入驻企业。 项目已入驻中建一局集团第三建筑有限公司西北分公司总部、西安汇龙科技股份有限公司、陕西智慧源教育科技有限公司、西安越影信息技术有限公司、西安麦游网络科技有限公司、众汇金控集团等多家企业。
四、户型与空间：83-1,650㎡，灵活组合
摩尔中心的可租面积覆盖83-1,650㎡。项目由3栋楼组成，可租户型丰富，企业可以根据团队规模灵活选择：
83-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,650㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目专属定制120-1560平米办公空间，可自由分割组合。项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：149.5㎡
租金：59元/㎡·月（约1.97元/㎡·天）
装修：精装修（2+1格局，16人工区）
物业费：8.4元/㎡·月（含物业管理费、电梯费、垃圾费、公共水费、公共照明）
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：500元/月（月卡，含管理费）
月租金：149.5㎡ × 59元/㎡·月 = 8,820.5元/月
推荐房源 02
面积：216.92㎡
租金：56元/㎡·月（约1.87元/㎡·天）
装修：精装修（3+20工位）
物业费：8.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：550-600元/月（月卡，含管理费）
月租金：216.92㎡ × 56元/㎡·月 ≈ 12,148元/月
推荐房源 03
面积：442.68㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修（4+1格局，40工位）
物业费：8.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：550-600元/月（月卡，含管理费）
月租金：442.68㎡ × 50元/㎡·月 = 22,134元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在50-59元/㎡·月之间，不同房源因楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（5-8.4元/㎡·月），以上房源物业费为8.4元/㎡·月。
项目为2015年建成交付，楼龄约11年。
六、谁适合优先考察西安摩尔中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处唐延路腹地核心板块。项目临近地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站，双地铁覆盖，员工通勤便利。24小时自控中央空调支持独立控制，加班不受限制。电费0.78元/度，按实际用量计费。三网通网络全覆盖，光纤入户，对网络要求较高的公司可以放心入驻。项目已入驻西安汇龙科技、西安越影信息、西安麦游网络等科技企业，产业氛围浓厚。
初创团队与工作室。 项目提供83㎡起的小面积户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以实现拎包入驻。物业费5-8.4元/㎡·月在同类地段中属于中等水平。24小时自控空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目为甲级5A写字楼，公共区域装修标准较高。周边五大生态公园环绕，环境视野较好。项目周边配套完善，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。83-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。24小时自控空调支持非标准时段的办公。项目停车位充足（3,177个），物流运输和员工停车都较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从83㎡到1,650㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择83-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由3栋楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 部分房源物业费5-8.4元/㎡·月，在唐延路核心地段属于中等水平。租金单价在50-59元/㎡·月之间。24小时自控空调按实际用量计费，加班不产生额外空调分摊费用。停车费500-600元/月（含管理费），处于中等水平。项目2015年建成，楼龄约11年，硬件状态处于较好周期。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目建成于2015年，楼龄约11年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对物业费标准有统一要求的公司：项目不同房源的物业费标准存在差异（5-8.4元/㎡·月），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和物业服务内容。
七、《西安摩尔中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安摩尔中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线木塔寺站约672米；距离地铁8号线木塔寺西站约420米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在5-8.4元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时自控中央空调，按实际用电量计费，电费0.78元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有3,177个车位。月卡500-600元/月（含管理费），临停3元/小时。项目内建有地上10层垂直移动类智慧停车库。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖83-1,650㎡。最小可租面积约83㎡。83-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,650㎡适合60人以上大型团队。项目2015年建成交付，楼龄约11年。
2026年7月30日
摩尔中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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