上海徐汇万科中心三期:徐汇中城的POD超甲级商务地标
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徐汇万科中心三期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇万科中心三期：徐汇中城的POD超甲级商务地标
一、项目概况
上海徐汇万科中心三期位于上海市徐汇区定安路55号（近沪闵路），地处徐家汇中心能级南拓的核心区。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发，是万科集团目前投资最大的商业地产项目。徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，分三期建设：一期于2015年投用，以5A甲级办公空间为主；二期于2017年投用，定位为企业总部；三期于2023年交付。
三期总建筑面积约50万平方米，其中写字楼部分约28万平方米，商业部分近10万平方米。三期由6栋甲级写字楼及总部办公组成。三期于2023年9月竣工，2024年6月三期商业——徐汇万科广场正式开业。
二、地理位置与交通优势
徐汇万科中心三期紧邻沪闵高架路，北接徐家汇商圈（距离约3.5公里），西邻漕河泾开发区，东靠徐汇滨江（距离约3.8公里）。项目毗邻上海南站枢纽，享有高铁构建的长三角一小时经济圈优势。
轨道交通方面，三期与地铁1号线、3号线、15号线无缝连接。项目为地铁上盖物业，全程配备无雨连廊，通勤与来访均较为便捷。一站即可换乘12号线，并可快速接入跨市域交通网络。项目地处徐汇中城核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、POD设计理念与生态特色
徐汇万科中心三期在规划设计上具有鲜明的差异化特征。项目从一、二期的“花园城市”迭代到三期的“POD”（Park x TOD）“公园城市”发展模式。POD模式结合了“便捷交通主导”和“公园生活主导”两大生活方式。
项目规划了一条长约1公里、面积约7万平方米的生态绿轴。绿轴包含约5000平方米的运动场地“绿动聚落”、约3000平方米的大草坪“众心地毯”、约1000平方米的亲子互动区“萌芽乐园”以及约300平方米的人宠互动区“嗨宠乐园”。一条全长2.5公里的蓝色跑道贯穿整个徐汇万科中心。
项目整体由日建设计负责规划，通过“TOD都市活力轴”、“商务休闲轴”及“景观休闲轴”三条轴线将门户入口、核心广场、一、二、三期的商业、办公、绿轴公园串联起来。三期东区由三菱地所设计，借鉴了东京丸之内仲大街“步行者优先”的城市营造理念。建筑外立面采用Low-E中空玻璃幕墙。
四、建筑参数与办公空间
徐汇万科中心三期在建筑参数上具备超甲级写字楼的品质标准。三期写字楼总高105米，地上21至25层。标准层高4.5米，净高3米。大堂挑高达到8米。得房率约73%。采用无柱式设计，柱子紧靠幕墙，室内空间利用率较高。
办公空间方面，三期提供灵活的面积选择。标准层面积约2000至3000平方米。分户面积从约260平方米起，可灵活组合。目前可租面积覆盖120平方米至3000平方米的多种户型。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到企业总部的多样化需求。
电梯配置方面，T3栋配备通力高速客梯12部、转换梯2部直达停车场。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VAV中央空调系统（分户计量）。
五、商业配套——徐汇万科广场
徐汇万科中心三期的商业配套是项目的重要组成部分。2024年6月13日，徐汇万科中心三期商业——徐汇万科广场正式开业。商业建筑面积近10万平方米。
徐汇万科广场由约7万平方米的集中式购物中心和近2万平方米的街区式商业组成。购物中心定位以都市女性风尚为主，计划组合国际彩妆、品牌服饰、成衣定制等业态。开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两片活力区域。项目建筑规划融合了“盒子+悬挑+商业街区”的元素。
六、绿色建筑认证
徐汇万科中心三期在绿色建筑和可持续发展方面获得了权威认证。三期写字楼获得LEED金级认证标准。项目还获得了国家绿色建筑二星级认证。
七、配套设施与物业管理
停车方面，三期设有约300个停车位。车位月租金约800元。整个徐汇万科中心项目总车位约2000余个。
物业管理由万科物业及万物梁行负责。物业费方面，不同楼栋和面积有所差异，约22元至35元每平方米每月。
周边商业配套成熟。项目自带沿街商业与下沉广场，连锁餐饮、便利店、咖啡、银行等配套齐全。酒店方面，周边有上海中星铂尔曼大酒店等多种选择。医疗资源方面，周边有上海市第六人民医院等医疗机构。
八、市场表现
在租赁价格方面，徐汇万科中心三期的租金区间大致在每平方米每天3.1元至6.5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。T3栋租金报价为5.0至6.5元每平方米每天。高区略高。项目提供精装修、标准交付等多种交付标准。租赁期限一般要求12个月起租。
徐汇万科中心三期自2023年竣工交付以来，在徐汇中城办公楼市场中保持了较高的市场关注度。作为徐汇万科中心的收官之作，三期与一期、二期共同构成了徐汇中城核心区域约70万平方米的商务办公集群。对于在徐汇区寻求高品质办公空间的企业来说，徐汇万科中心三期在区位条件、交通便利性、建筑品质、POD生态办公环境和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
徐汇万科中心三期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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