南京西路三轨交汇·LEED铂金级认证·180亿城市综合体地标——上海兴业太古汇写字楼价值解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
兴业太古汇项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业太古汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业太古汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路三轨交汇·LEED铂金级认证·180亿城市综合体地标——上海兴业太古汇写字楼价值解析
一、基本信息
兴业太古汇位于上海市静安区南京西路789号（石门一路288号），地处南京西路CBD核心地段。项目由香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营。项目总投资额近人民币180亿元。项目于2016年下半年起分阶段开业，2017年11月盛大开幕。
整个项目占地面积约6.3万平方米，总楼面面积约32.2万平方米。项目包括一座时尚购物中心（约10万平方米）、两幢甲级办公楼——香港兴业中心一座及香港兴业中心二座（逾17万平方米）、两家精品酒店（上海素凯泰酒店和镛舍）及镛舍酒店式公寓（逾5万平方米）、地铁商业“地铁廊”（逾3,000平方米），以及一座拥有百年历史的欧式大宅建筑——查公馆。项目提供近1,200个停车位。
物业由冠丰（上海）房地产发展有限公司管理。物业费为46至52元/㎡·月。车位月租金为2,000元/位。办公楼得房率约65%至78%。
二、区位价值
兴业太古汇坐落于上海静安区南京西路商圈核心优越地段，地处静安区商圈核心。南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。
兴业太古汇是静安区首个大规模城市综合体项目，集购物中心、甲级办公楼、精品酒店及酒店式公寓于一体。项目与周边的恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商业体共同构成了南京西路核心商务集群。自2017年开业以来，兴业太古汇迅速成为上海时尚新地标。
项目自带约10万平方米购物中心，汇聚近250个零售品牌，涵盖时尚服装、配饰和美妆购物、逾45家国际化餐饮选择。其中包括亚洲首家星巴克臻选烘焙工坊（全球最大旗舰店）、city‘super超·生活概念店、SpaceCycle运动体验中心、NIO蔚来旗舰店等。项目拥有逾10个室内外活动场地，包括一个全天候、开放式的多功能厅。项目内保留并精心修复了百年欧式大宅建筑——查公馆。
兴业太古汇办公楼租金参考价为6.80至14.01元/㎡·天。对比南京西路商圈同等级写字楼——恒隆广场约10元/㎡·天、上海静安嘉里中心约12元/㎡·天、锦沧文华广场约12.50元/㎡·天——兴业太古汇以城市综合体地标品质、LEED铂金级认证的国际绿色标准以及顶级入驻企业圈层，为企业提供了无可比拟的品牌价值与商务平台。
三、交通动脉
兴业太古汇拥有上海最通达的轨道交通网络之一。项目与地铁13号线无缝连接，从南京西路站6号口出，步行仅约40米即可到达。步行3至5分钟即可到达南京西路站搭乘地铁2号线及12号线。项目与13号线南京西路站上层大堂无缝连接，提供与地铁站的全天候接驳。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇，形成“三轨交汇”的枢纽级交通格局。
地面交通方面，项目临近延安高架及南北高架路，30分钟即可抵达虹桥交通枢纽，50分钟到达浦东国际机场。超过20多条公交线路（23路、49路、921路、955路等）环伺周边，连接城市东西南北各方向。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极致便利。
四、产品解析
兴业太古汇由王欧阳（香港）有限公司担任建筑设计顾问。两幢甲级办公楼分别为高约250米的香港兴业中心一座（43层）和高约170米的香港兴业中心二座（29层）。两幢办公楼均为超高层甲级写字楼，总办公楼面积逾17万平方米。
建筑参数方面：香港兴业中心一座6至35层，整栋面积9.5万平方米，整层面积约2,300平方米。香港兴业中心二座6至51层，整栋面积6万平方米，整层面积约2,100平方米。标准层面积约2,100至2,300平方米。净高2.9至3.5米（标准层净高约3米）。得房率约65%至78%。分割面积灵活多样，从370平方米至整层不等。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五7:00至19:00。电梯配置方面，一座配备28部客梯及2部货梯，二座配备16部客梯及2部货梯，高速分区运行，最高运行速度达每秒8米。其中一座特设约163米高的空中大堂。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目配备具有电力再生功能的高速电梯、智能照明系统、高效中水系统、可除去80%至90%空气污染物（PM2.5）的过滤系统等智能绿色建筑元素。
产品特色方面：兴业太古汇的办公楼荣获LEED®铂金级认证（核壳结构2.0版），购物中心荣获LEED®金级认证及中国绿色建筑设计标识二星级。2023年，兴业太古汇取得LEED®“v4.1营运与保养：现有建筑”铂金级认证。项目荣获全球房地产可持续发展标准（GRESB）四星评级，总评分高达86/100分。2025年获得GRESB五星评级。项目还获评国家五星购物中心。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，兴业太古汇当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
112-880 | 8.8-9.7 | 面议 | 46-52 | 多种 |
158-4,600 | 6.8-8.9 | 面议 | 46-52 | 标准交付 |
195-2,356 | 9-18 | 面议 | 46-52 | 灵活分割 |
215-2,356 | 6-10 | 面议 | 52 | 标准交付 |
265 | 8.0 | 6.45万元 | 46-52 | 精装修 |
296-2,352 | 6.29-7.56 | 面议 | 46-52 | 多种 |
324 | — | 面议 | 52 | 标准交付 |
330 | — | 面议 | 52 | 标准交付 |
371-2,338 | 12-14 | 面议 | 46-52 | 多种 |
数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目可租面积覆盖112至4,600平方米区间。其中香港兴业中心一座整层面积约2,300平方米，二座整层面积约2,100平方米。分割面积从370平方米至整层不等。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式。部分房源支持灵活分割，户型方正。
六、核心价值点
（一）南京西路CBD核心，180亿城市综合体地标
兴业太古汇坐落于上海静安区南京西路商圈核心优越地段。项目总投资额近人民币180亿元。总楼面面积约32.2万平方米，集购物中心（约10万平方米）、两幢甲级办公楼（逾17万平方米）、两家精品酒店及酒店式公寓（逾5万平方米）于一体。项目是南京西路商圈最后一块“拼图”，自2017年开业以来迅速成为上海时尚新地标。周边恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商业体环绕。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目与地铁13号线无缝连接，从南京西路站6号口出，步行仅约40米即可到达。步行3至5分钟即可到达南京西路站搭乘地铁2号线及12号线。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇。临近延安高架及南北高架路，30分钟可达虹桥交通枢纽，50分钟到达浦东国际机场。超过20多条公交线路环伺周边。
（三）LEED铂金级认证，国际绿色建筑标杆
兴业太古汇的办公楼荣获LEED®铂金级认证（核壳结构2.0版）。2023年取得LEED®“v4.1营运与保养：现有建筑”铂金级认证。购物中心荣获LEED®金级认证及中国绿色建筑设计标识二星级。项目荣获GRESB四星评级（86/100分）及2025年GRESB五星评级。项目配备具有电力再生功能的高速电梯、智能照明系统、高效中水系统、可除去80%至90%空气污染物（PM2.5）的过滤系统等智能绿色建筑元素。获评国家五星购物中心。
（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合
项目两幢办公楼分别为高250米的香港兴业中心一座（43层）和高170米的香港兴业中心二座（29层）。一座整层面积约2,300平方米，二座整层面积约2,100平方米。净高2.9至3.5米。得房率65%至78%。一座配备28部客梯及2部货梯，二座配备16部客梯及2部货梯，最高运行速度达每秒8米。一座特设约163米高的空中大堂。可租面积覆盖112至4,600平方米区间，从370平方米至整层灵活分割。
（五）顶级国际化入驻企业圈层
兴业太古汇吸引了众多全球顶级企业与机构入驻。入驻企业包括黑石集团、麦格理集团、华平投资等全球顶级投资机构；高伟绅律师事务所、方达律师事务所等国际国内顶尖律所；爱茉莉太平洋、参天制药、艾伯维医药等跨国企业；华人文化等文化产业巨头。此外，LV、礼来制药、仲量联行、蔚来汽车等众多国内外知名企业亦入驻于此。项目职工总数超过15,000人。兴业太古汇以其独特的地理位置和丰富的业态，成为南京西路商圈世界500强与行业龙头企业总部首选之地。
（六）商场+酒店+办公复合生态，一站式商务体验
兴业太古汇作为32.2万平方米城市综合体，集时尚购物中心（约10万平方米，近250个零售品牌）、两幢超高层甲级办公楼（逾17万平方米）、两家精品酒店（上海素凯泰酒店和镛舍，逾400间客房）、酒店式公寓、地铁商业“地铁廊”及百年欧式大宅查公馆于一体。购物中心汇聚逾45家国际化餐饮选择。项目拥有逾10个室内外活动场地。商场、酒店与写字楼形成完整的商务生态闭环，为入驻企业提供从高端商业配套、国际级酒店接待到顶级办公空间的一站式商务体验。
兴业太古汇项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业太古汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业太古汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
