深圳侨鸿盛文化创意园:宝安西乡科技桃花源认证文创产业综合体
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侨鸿盛文化创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨鸿盛文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 侨鸿盛文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨鸿盛文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨鸿盛文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳侨鸿盛文化创意园：宝安西乡科技桃花源认证文创产业综合体
侨鸿盛文化创意园位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路与银田工业路交叉口东南角。项目前身为银田工业区旧改工程，是宝安首个遏制“厂房改公寓”的综合整治大型项目。园区由深圳市侨鸿盛投资发展有限公司开发建设并自持运营，于2008年建成，2020年被宝安区评为“宝安区科技桃花源”。
项目概况与产业定位
侨鸿盛文化创意园总占地面积约25000平方米，总建筑面积达10万平方米。园区由A、B两栋研发办公写字楼组成，A栋为6层，B栋为5层。项目整体定位为集文化创意、科技研发、商业配套、人才居住于一体的复合型产业高地。
在产业方向上，园区聚焦数字创意、影视传媒、设计研发等领域。园区内企业主要分布在计算机、通信和其他电子设备制造业（18.31%）、软件和信息技术服务业（8.47%）等行业。园区重点招商对象包括智能科技、互联网、软件开发、电子商务、金融服务、高新技术研发、数码多媒体等行业企业。
区位优势与交通条件
侨鸿盛文化创意园地处宝安西乡银田创意园核心区域，靠近宝安大道。轨道交通方面，园区临近地铁1号线西乡站（距离约1.2公里）和地铁11号线碧海湾站（距离约1.3公里）。园区提供免费接驳巴士高频往返西乡地铁站。
地面交通方面，园区周边12条公交干线汇聚，包括M240、M433、E24等线路。项目紧邻宝安大道、共和工业路等城市主干道。从园区出发，20分钟可达宝安机场，15分钟可贯通前海自贸区。
建筑参数与空间配置
侨鸿盛文化创意园A栋6层，B栋5层。标准层高4米，部分房源层高可达4.5至6米。得房率约60%至72%。
在空间灵活性方面，园区提供从50平方米至20000平方米不等的多种面积选择。可租面积涵盖63平方米、100平方米、600平方米、650平方米、835平方米、1100平方米、2000平方米、5000平方米、10000平方米、20000平方米等多种户型。园区提供精装修办公室，部分配备办公家具，企业可实现拎包入驻。园区支持红本备案。
楼宇配备高速客梯，A栋客梯4部、货梯2部，B栋客梯2部。空调系统采用自装独立分体空调，24小时开放，空调费用按电费计量。网络方面支持电信、移动、联通千兆光纤到户。
租赁市场情况
从租赁市场来看，侨鸿盛文化创意园的租金价格区间较宽。精装办公室租金约55至65元/平方米/月。部分房源租金约60至100元/平方米/月。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。物业管理费为5元/平方米/月。付款方式为押二付一，可签1至5年。签约可享15至45天装修免租期。
停车位方面，园区设有地上停车位400个。车位月租金目前免费。
配套设施
侨鸿盛文化创意园配套设施较为完善。园区内设有600套配套人才公寓，精装白领公寓拎包入住。配套商业方面，园区拥有20000平方米创意商业街区和30000平方米创意商业街。华润万家生活超市已入驻园区。园区还配备10000平方米青少年培训基地和一家四星级标准文化创意品牌酒店。
公共配套方面，园区设有高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧等设施。此外还配备会议室、培训室、图书阅览室、多功能报告厅、公共食堂、员工宿舍等公共服务设施。整个园区实行封闭式管理，配备24小时人脸识别门禁和视频监控。
周边配套方面，园区周边商业较为成熟。天虹商场距离约800米，沃尔玛距离约1.5公里，联升购物广场距离约200米。园区毗邻铁仔山城市公园，生态环境良好。
综合评估
侨鸿盛文化创意园作为宝安西乡片区的科技桃花源认证文创产业综合体，在项目规模、产业定位、空间灵活性、配套设施等方面具备一定特点。项目由旧工业区改造升级而来，是宝安首个遏制“厂房改公寓”的综合整治大型项目，2020年获评“宝安区科技桃花源”。园区所处的银田创意园核心区域，临近宝安大道，双地铁覆盖与免费接驳巴士的交通配置，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的条件。4米层高与60%至72%使用率的建筑参数，以及50至20000平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到大型企业的不同规模需求。园区内配套人才公寓、创意商业街、品牌酒店、培训基地等多元设施，形成了较为完整的“生产、生活、生态”均衡发展格局。对于在宝安西乡片区寻找文化创意与科技研发办公空间的企业而言，侨鸿盛文化创意园是一个值得考虑的选项。
侨鸿盛文化创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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