2026深圳科兴科学园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳科兴科学园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园中区，70平到10000平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，科兴科学园是个绕不开的名字。这地方在科技园中区，科苑路15号，是正中集团旗下运营的科创产业园区品牌。一期2012年建成，二期2018年竣工，总办公体量约60万平方米，分A、B、C、D四栋楼。旁边就是腾讯大厦，跟深大一路之隔，被称作“深圳加班第一楼”。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：一期105-160元/平/月，二期115-180元/平/月
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，科兴科学园的租金分两档——一期（ABC栋）105到160元/平/月，二期（D栋）115到180元/平/月。部分特价房源补贴后能低到81元/平/月左右。2026年2月的租金均价大约是92.51元/平/月。
这个价格在南山科技园中区，算是中等偏上的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间，科兴科学园的覆盖面基本跟片区均价持平。
物业费方面，一期分户18.5到21.5元/平/月，整层17到19元/平/月；二期分户19.5元/平/月，整层18元/平/月。停车月卡600元。空调24小时分户计量，用多少付多少。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（70-203平）：适合初创团队、分公司
科兴科学园的最小可租面积可以做到70平起步。70平到203平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 70平：项目提供的最小分割面积之一。
· 100平：有信息显示100平起租。
· 153平：一期有153平的房源在租，整层组合可选。
· 203平：二期D栋有203平的房源，租金约115到180元/平/月。
小户型的逻辑很简单：单价不算低，但总价门槛相对可控。70到203平这个区间，月租大概在7000到3.6万元之间。
中小户型（200-530平）：选择最多的区间
200到530平是这栋楼里供应最活跃的面积段，选择最多。这个大小适合十几到三十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 200平：一期有200平左右的房源在租。
· 317平：一期有317平的房源，整层组合可选。
· 408平：二期有一套408平的精装房源，高层，西北朝向，挂牌135元/平/月，月租约5.51万元。
· 500平：有信息显示500平的房源，6隔间1办公区，挂牌47500元/月，折合约95元/平/月。这个价格在整栋楼里算比较实惠的。另一套500平的豪装带家私房源，挂牌80元/平/月。
· 530平：一期有530平的房源在租。
这个面积段的单价跨度不小，80到135元/平/月都有。500平那套95元的单价和408平那套135元的单价，差了40块钱——楼层、装修和具体位置的差别很明显。
中等户型（700-1464平）：适合中型团队
700到1464平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合五六十到上百人的团队，是很多中型公司和区域总部的首选。
· 700平：有信息显示700平左右的房源在租。
· 778.06平：有一套778.06平的精装房源，6+1格局，使用率75%，挂牌待确认。
· 900平：有信息显示900平左右的房源在租。
· 1037平：一期有1037平的房源在租。
· 1300平：有信息显示1300平左右的房源在租。
· 1461.47平：有一套1461.47平的精装房源，低层，挂牌21.92万/月，折合约150元/平/月。
· 1464平：一期有1464平的房源在租。
这个面积段的单价区间大概是95到150元/平/月。778平那套和大面积的价格差异较大，具体看楼层和装修。
大户型（1700-10000平）：整层或连层办公
到了1700平以上，基本就是整层或连层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1700平：有信息显示1700平左右的房源在租。
· 1941平：一期有1941平的房源在租。
· 2040.91平：有一套2040.91平的房源，低层，挂牌135元/平/月。
· 2051.67平：有一套2051.67平的精装房源，21+1格局，使用率83%，挂牌125元/平/月。管理费17元/平/月，空调维护费2.7元/平/月。
· 2072.83平：有一套2072.83平的整层房源，6+1格局，四面采光，挂牌148元/平/月。
· 2109平：一期有2109平的房源在租。
· 2324.57平：有一套2324.57平的房源，高层，挂牌135元/平/月。
· 2363.19平：有一套2363.19平的房源，中层，挂牌126元/平/月。
· 2699平：有一套2699平的房源，中层，挂牌135元/平/月。
· 2988平：一期有2988平的房源在租。
· 3038平：有一套3038平的房源，低层，挂牌135元/平/月。
· 3086平：有多套3086平的房源，低层，挂牌135元/平/月。
· 3145平：有一套3145平的整层房源，四面采光，挂牌56.61万/月，折合约180元/平/月。
· 3259平：有一套3259平的整层房源，高区，使用率80%，精装带家私，挂牌61.6万/月，折合约189元/平/月。
· 5278平：二期有5278平的房源在租。
· 10000平：二期整层10000平起租。
大户型的单价区间大概是125到189元/平/月。如果你需要上千平甚至整层的大面积，125到148元/平的单价算下来，性价比确实比中小户型高不少——2051平那套125元的精装房源和2072平那套148元的整层房源就是例子。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
70-203 | 105-180 | 0.74-3.65 | 一期/二期 |
408 | 135 | 5.51 | 二期，精装，高层 |
500 | 80-95 | 4.00-4.75 | 豪装带家私/6隔间 |
778.06 | 面议 | — | 6+1，使用率75% |
1461.47 | 约150 | 21.92 | 精装，低层 |
2040.91 | 135 | 27.55 | 低层 |
2051.67 | 125 | 25.65 | 21+1，使用率83% |
2072.83 | 148 | 30.68 | 整层，6+1 |
2324.57 | 135 | 31.38 | 高层 |
2363.19 | 126 | 29.78 | 中层 |
2699 | 135 | 36.44 | 中层 |
3038 | 135 | 41.01 | 低层 |
3086 | 135 | 41.66 | 低层 |
3145 | 约180 | 56.61 | 整层，四面采光 |
3259 | 约189 | 61.60 | 整层，高区 |
5278-10000 | 面议 | — | 二期整层或多层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，地铁13号线高新中站是最大优势。 科兴科学园离地铁13号线高新中站非常近，步行距离仅20米。另外离1号线深大站约800米。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，使用率超高是核心卖点。 科兴科学园的使用率在75%到83%之间。一般甲级写字楼的使用率只有55%到70%，多出来的十几二十个平方，每个月省下来的租金可不是小数目。
第三，物业费和管理费要问清楚。 这栋楼的物业费因区域而异——一期分户18.5到21.5元/平/月，整层17到19元/平/月；二期分户19.5元/平/月，整层18元/平/月。看房的时候一定问清楚——综合成本才是真正的成本。
第四，空调24小时计流量是加班党的福音。 科兴科学园的空调是24小时分户计量，用多少付多少。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第五，关于“81元/平/月”和“80元/平/月”的房源。 特价房源补贴后81元/平/月和500平那套80元/平的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定行业（需符合科技/文创企业资质才能享受租金补贴）、特定楼层、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。科兴科学园一期105到160元、二期115到180元的区间，在科技园中区算是中等偏上的水平。但考虑到它是地铁口物业、使用率超高、配套成熟（6万㎡商业、近百家餐饮、国际会议中心等），对于想在科技园核心地段找高品质办公室的公司来说，确实是个值得重点看的选项。
科兴科学园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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