2026年上海大华银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
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大华银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海大华银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
大华银行大厦位于浦东新区银城路116号、128号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由上海大华集团开发建造，2014年竣工，总建筑面积约2.8万至3.6万平方米，共18层，标准层面积约1640平方米。标准层高3米，净高2.6至2.7米。得房率约55%至70%。
物业管理由中信泰富物业或自行管理，物业费统一为39元/平方米·月。电梯配置为客梯5至8部、货梯1部。车位约350个，月租金1500至1800元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络接入电信、联通、移动、铁通。
交通方面，大厦距离地铁14号线浦东南路站约314米，距离地铁4号线浦东大道站约688至700米，临近地铁2号线东昌路站。
大厦已获LEED铂金认证。目前已入驻企业包括大华银行、同煤漳泽（上海）融资租赁、中核建融资租赁、威翰罗森投资咨询、上海攀赢基金销售、钧犀资本等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，大华银行大厦的办公室日租金报价差异较大，大致在4.5元至13.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，部分大面积或低区房源报价可低至4.5元/平方米·天。部分信息源显示整体租金区间为5至6元/平方米·天或6至12元/平方米·天。有行业网站显示出租价格为7元/平方米·天。部分写字楼信息平台显示平均租金约9.14元/平方米·天，租金范围约9至10元/平方米·天。部分高区或精装房源报价可达11.5至13.5元/平方米·天。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
92 | 中层 | 精装朝南 | — | 2.01 | 11个工位 |
125 | 低区 | 标准 | 4.5 | 1.71 | |
136 | 低层 | 精装北向 | 4.5 | 1.86 | 背景墙、2隔断、8工位、一线江景 |
150 | 中层 | 精装朝南 | — | 3.43 | 18个工位 |
213 | — | 标准/遗留装修 | 5.8-12 | 3.76-7.67 | 使用率约68%，15-25人 |
280 | — | — | 8.0 | — | 30-40人 |
350 | — | — | 7.5 | — | 35-70人 |
380 | — | 简装 | 6.7 | 7.74 | 使用率约68% |
400 | 高区 | 简装/精品装修 | 4.5-7.29 | 5.48-8.88 | |
446 | 高区 | 精装 | — | — | |
528 | — | — | 7.8 | — | 52-90人 |
620 | — | — | 10.0 | — | 62-120人 |
778 | — | — | 8.5 | — | 77-140人 |
800 | — | 标准交付 | 13.5 | 32.85 | |
829 | — | — | 8.8 | — | 82-160人 |
1020 | — | 精装带家具 | 4.5 | 13.93 | 拎包入住 |
1200 | — | 标准交付 | 7-13.5 | 25.6-49.28 | |
1330 | — | — | 8.0 | — | 130-200人 |
1639 | — | — | 7.2 | — | 160-300人 |
1640 | — | 标准交付 | 12.0 | 59.86 | |
小面积户型（200平方米以下）
92平方米的中层精装朝南房源，月租金约2.01万元。125平方米的低区标准交付房源，报价4.5元/平方米·天。136平方米的低层精装北向房源，报价4.5元/平方米·天，格局为背景墙、2个隔断、8个工位，可看一线江景。150平方米的中层精装朝南房源，月租金约3.43万元，可容纳18个工位。
中等面积户型（200至600平方米）
213平方米的房源是该楼盘的最小起租面积之一。报价差异较大，有5.8元/平方米·天（月租金约3.76万元）、7.29元/平方米·天（毛坯）、9元/平方米·天（遗留装修，朝南）、12元/平方米·天（遗留装修，朝南）等不同报价，可容纳15至25人。
280平方米的房源，报价8.0元/平方米·天，可容纳30至40人。350平方米的房源，报价7.5元/平方米·天，可容纳35至70人。380平方米的简装房源，报价6.7元/平方米·天，使用率约68%。
400平方米的房源，有高区简装报价4.5元/平方米·天，也有精品装修报价7.29元/平方米·天。446平方米的高区精装房源可供选择。528平方米的房源，报价7.8元/平方米·天，可容纳52至90人。
大面积户型（600平方米以上）
620平方米的房源，报价10.0元/平方米·天，可容纳62至120人。778平方米的房源，报价8.5元/平方米·天，可容纳77至140人。800平方米的标准交付房源，报价13.5元/平方米·天。
829平方米的房源，报价8.8元/平方米·天，可容纳82至160人。1020平方米的精装带家具房源，报价4.5元/平方米·天，可拎包入住。
1200平方米的房源，有报价7元/平方米·天（月租金约25.6万元），也有报价13.5元/平方米·天。1330平方米的房源，报价8.0元/平方米·天，可容纳130至200人。
1639平方米的房源，报价7.2元/平方米·天，可容纳160至300人。1640平方米的标准交付房源，报价12.0元/平方米·天。
项目整体可租面积覆盖92至1640平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。低区125平方米房源报价4.5元/平方米·天，高区400平方米简装房源同样报价4.5元——楼层差异在部分房源中并未显著影响单价，可能与具体朝向和装修条件有关。但部分信息源显示高区房源整体均价高于低区。
面积大小也构成价差。213平方米的房源报价可达12元/平方米·天，而1640平方米的大面积房源报价12元/平方米·天——大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过800平方米的标准交付房源报价13.5元/平方米·天，体现了楼层和具体位置对价格的综合影响。
装修程度直接影响报价。精装带家具的136平方米房源报价4.5元/平方米·天，精品装修的400平方米房源报价7.29元/平方米·天，标准交付的800平方米房源报价13.5元/平方米·天。不同装修标准对价格的影响需结合具体楼层综合判断。
朝向和景观也是重要因素。朝南房源通常更受企业青睐。部分房源标注“可看江”“一线江景”，江景房与非江景房之间存在明显价差。
租赁条件
大华银行大厦的最短租期一般为12个月起。部分房源支持1年至5年租约。付款方式有押二付二、押三付三、付一押三等多种方案可供协商。免租期面议。
物业费为39元/平方米·月。车位月租金1500至1800元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。上海环球金融中心报价约8.00元/平方米·天，恒生银行大厦约7.99元/平方米·天，保利广场约7.79元/平方米·天，上海中心大厦约7.50元/平方米·天，滨江道InBund约7.50元/平方米·天。大华银行大厦4.5至13.5元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到中高端的价位区间。
大华银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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