深圳威新科技园招商中心:科技园南区+贝聿铭设计生态甲级园区与世界500强为邻

威新科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、威新科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳威新科技园招商中心：科技园南区+贝聿铭设计生态甲级园区与世界500强为邻

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新南九道9号（科技南路9号）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线（8号线）科苑站：约283-349米，步行约5-7分钟

· 地铁9号线粤海门站：约295-500米

· 地铁13号线科苑站、粤海门站（在建）

· 地铁1号线深大站：约901米

公交信息：

· 周边多条公交线路覆盖，包括M200路、72路、90路、236路等

· 紧邻深圳湾口岸，交通便捷

竣工时间：一期2001年建成，二期2006年竣工，三期（金地威新中心）2021年发布

层高：标准层高3.8-4.2米，净层高2.7米

层数：一二期5至9层，三期（金地威新中心）超高层双子塔楼

建筑面积：一二期约15万平方米，三期约28万平方米，园区总建筑面积约46万平方米

物业公司：金地商置 / 威新软件物业

物业费：15元/㎡·月

停车位：地上595个，地下300个

停车费：600元/月

空调类型：集中式中央空调、分体空调 / VRV空调

空调费：计流量

空调开放时长：24小时独立控制

电梯数量：日立客梯6部，货梯2部

网络支持：电信、移动、联通、长城、铁通

楼宇介绍：

威新科技园（又称威新软件科技园、金地威新软件科技园）位于深圳南山高新技术产业园南区核心地段，由中国与新加坡两国合作开发，是科技园国际合作项目的样板。园区由国际知名的贝聿铭建筑师事务所操刀设计，以“校园式”生态办公为核心理念，成功营造出舒适惬意的办公氛围。园区分三期开发，一二期总建筑面积约15万平方米，三期金地威新中心总建筑面积约28万平方米，绿化覆盖率高达67%。

威新科技园锁定世界知名企业及中国新一代高新技术企业研发中心落户，已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、华为、艾默生、松下、歌尔声学等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。2019年被广东省工信厅认定为“广东省人工智能产业园”，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。

二、区位价值分析

科技园南区核心区位

威新科技园位于南山科技园南区核心地段，是深圳高新技术产业最密集的区域之一。园区毗邻深圳湾口岸，周边名企云集。园区以“共享园区”理念，定位为信息技术、人工智能、生物技术、芯片、5G等高新技术企业研发及总部基地。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

威新科技园的交通条件较为突出。项目距离地铁2号线（8号线）科苑站约283-349米，步行约5-7分钟可达。距离地铁9号线粤海门站约295-500米。双地铁覆盖有效满足不同方向的通勤需求。公交方面，周边M200路、72路、90路、236路等多条公交线路覆盖。自驾方面，园区紧邻深圳湾口岸，可快速通达香港及珠三角地区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

威新科技园周边商业资源较为完善。园区内部配套包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，并设有“空中会客厅”及双层商业空间。园区绿化覆盖率高达67%，形成“校园式”生态办公环境。周边餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

独特的生态办公环境

威新科技园的一大特色是其“校园式”生态办公环境。园区由贝聿铭建筑师事务所设计，结合园林自然景观与先进高效的建筑设计，营造出舒适惬意的办公氛围。绿化覆盖率高达67%。园区配备足球场、篮球场、环形跑道及生态公园，获WELL健康建筑认证（铂金级）。这种低密度、高绿化的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和创造力的工作氛围。

三、在租房源与成本测算

威新科技园目前在租面积选择较为丰富。在租房源面积从100平方米到整层2445平方米不等，涵盖精装、毛坯等多种交付标准。可租面积涵盖198㎡、240㎡、349㎡、365㎡、421㎡、426㎡、428㎡、628㎡、638㎡、710㎡、769㎡、1286㎡、2445㎡、2462.82㎡、2585㎡、2908㎡等多种户型。租金约135-190元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：240㎡

· 租金：约148-178元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：15元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：600元/月

· 月租金（按160元/㎡·月估算）：240㎡ × 160元/㎡·月 = 38,400元/月（约3.84万元/月）

· 月物业费：240㎡ × 15元/㎡·月 = 3,600元/月

推荐房源 02

· 面积：628.98㎡

· 租金：160元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：15元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：600元/月

· 月租金：628.98㎡ × 160元/㎡·月 = 100,637元/月（约10.06万元/月）

· 月物业费：628.98㎡ × 15元/㎡·月 = 9,435元/月

推荐房源 03

· 面积：710㎡

· 租金：150元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：15元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：600元/月

· 月租金：710㎡ × 150元/㎡·月 = 106,500元/月（约10.65万元/月）

· 月物业费：710㎡ × 15元/㎡·月 = 10,650元/月

其他在租房源参考：

威新科技园另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型在租。此外还有198㎡（148-165元/㎡·月）、349㎡、365㎡（114元/㎡·月，月租金4.16万元）、421㎡（117元/㎡·月，月租金4.93万元）、426㎡（185元/㎡·月，月租金7.9万元）、638㎡（90元/㎡·月）、769㎡、1286㎡、2445㎡（整层）、2462.82㎡（整层，190元/㎡·月，使用率80%）、2585㎡（150元/㎡·月，月租金38.78万元）、2908㎡等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视品牌形象与产业生态的科技团队

威新科技园是深圳市唯一被广东省工信厅认定为“广东省人工智能产业园”的产业园区。园区已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、华为等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,900㎡的跨度，涵盖精装、毛坯等多种交付标准。园区分三期开发，提供多种建筑形态选择。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

园区内部配套完善，包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，并设有“空中会客厅”及双层商业空间。周边餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁2号线科苑站约283-349米、步行约5-7分钟。距离地铁9号线粤海门站约295-500米。双地铁覆盖。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合追求生态办公环境的创意与科技团队

威新科技园由贝聿铭建筑师事务所设计，绿化覆盖率高达67%，获WELL健康建筑认证（铂金级）。园区配备足球场、篮球场、环形跑道及生态公园。这种低密度、高绿化、校园式的生态办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具品质感和创造力的工作氛围。

需注意的客观条件

项目一期于2001年建成，二期2006年竣工，三期2021年发布。不同期数楼宇的建筑年代和品质存在差异，建议根据实际需求选择对应楼栋。物业费15元/㎡·月。停车费600元/月。空调24小时独立控制，计流量收费。不同来源对具体楼栋参数（层高3.8米与4.2米、电梯6客梯+2货梯与6客梯+1货梯）存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

威新科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、威新科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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