2026年上海周浦万达广场办公室租金行情:各户型实际价格对比

周浦万达广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海周浦万达广场办公室租金行情：各户型实际价格对比

周浦万达广场位于浦东新区年家浜路518号（写字楼入口在周康路26号/年家浜路437号）。项目是万达集团在上海开发的第二个城市综合体，总投资超25亿元，总建筑面积32万平方米，包含16万平方米购物中心、精装SOHO及写字楼等物业类型。项目2009年开业，是南汇区最大的商业娱乐配套。二期三栋办公楼包含一栋16层、两栋29层。

地段是这栋楼最核心的卖点。项目西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。交通方面，距离地铁18号线周浦站约128米。周边有多条公交线路经过。项目主力店引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、一兆韦德健身、石浦大酒店等12家主力店。

2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？不同来源的报价差异较大。有信息显示周浦万达广场的平均租金约为3.00元/平方米/天。也有信息显示周浦国际商务中心的价格为2.9元/平方米/天。办公之家显示当前在租户型11套，日租金2.03元/平方米/天起。还有信息显示租金在1.30-2.56元/平方米/天之间。

整体来看，报价区间大致在2.0元至4.5元/平方米/天之间。物业费12-16.5元/平方米/月。可租赁面积从约80平方米到3000平方米不等。

下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。

小面积段（80-200平方米）

这个面积段适合5-20人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

80-500 | 2.90 | — | 可定制 |

89 | 2.1-3.0 | — | 小业主标准交付 |

150 | 4.5起 | — | — |

178 | 2.50 | 14,000 | 精装 |

194 | 2.1-3.0 | — | 大房东精装修 |

200 | — | — | — |

80平方米起租。89平方米的房源由小业主标准交付。150平方米的房源日租金4.5元起。178平方米的精装房源日租金2.50元，月租金1.4万。194平方米的房源由大房东精装修交付。

中等面积段（200-500平方米）

这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

230 | — | — | 中层 |

261 | — | — | 精装带家具 |

266 | 2.1-3.0 | — | 二房东精装修 |

279 | 2.1-3.0 | — | 二房东精装修 |

280 | 2.60 | 22,000 | 精装 |

313 | — | — | — |

334 | 8.50 | 85,200 | 遗留装修 |

335 | 2.40 | 24,000 | 精装 |

386 | 2.1-3.0 | — | 二房东精装修 |

420 | 2.1-3.0 | — | 二房东精装修 |

500 | — | — | — |

261平方米的精装带家具房源在租。266平方米、279平方米、386平方米、420平方米的房源均由二房东精装修交付。280平方米的精装房源日租金2.60元，月租金2.2万。334平方米的房源报价8.50元，月租金8.52万，朝南向，得房率70%。335平方米的精装房源日租金2.40元，月租金2.4万。

大面积段（500平方米以上）

这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

546 | — | — | — |

580 | 2.00 | 36,000 | 精装 |

742 | — | — | 标准交付 |

928 | 2.30 | 64,900 | — |

3000 | 4.5起 | — | 整层 |

580平方米的精装房源日租金2.00元，月租金3.6万。742平方米的房源为标准交付。928平方米的房源日租金2.30元，月租金约6.49万，使用率约68%。可租赁面积最大可覆盖至3000平方米整层。

从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是周浦万达广场，日租金从2.0元到8.5元不等，价差超过四倍。这个价差主要来自几个方面。

第一，不同来源的报价差异巨大。334平方米的房源报价8.50元，而同楼盘的335平方米精装房源仅2.40元——面积几乎一样，价格差了3.5倍。这种差异可能与房源的具体位置、楼层、是否含税等因素有关。8.50元的报价更像是平台标注的参考价而非实际成交价。

第二，二房东vs大房东vs小业主。同一栋楼内，不同房东的报价差异明显——89平方米的小业主房源2.1-3.0元，194平方米的大房东房源也是2.1-3.0元，而266-420平方米的二房东房源同样在2.1-3.0元区间。二房东通常会在原租金上加价转租，但在这个楼盘里，二房东的报价并没有明显高于大房东和小业主。

第三，面积大小与单价的关系。580平方米的大面积房源日租金仅2.00元，而150平方米的小户型报价4.5元起——大面积租赁的单价优势比较明显。不过也有例外，334平方米的房源报价8.50元，远高于市场平均水平。

第四，装修标准影响价格。精装带家具的房源和标准交付的房源价格都在2.1-3.0元区间，差别不大。这可能说明在周浦万达广场这个楼盘，装修标准并不是决定租金的主要因素。

大部分房源的租金集中在2.0-3.0元/平方米/天的区间。4.5元以上的报价多为整层或特定条件的房源。8.5元的报价更像是平台标注价而非实际成交价。

整栋楼的硬件配置方面，标准层高2.7米。得房率约65%-70%。电梯数量4部。空调为VRV分体式空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由万达物业管理有限公司负责，物业费12-16.5元/平方米/月。车位约180个，车位费600元/月。

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