2026深圳阳光科创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳阳光科创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

阳光科创中心在哪

阳光科创中心在深圳市南山区南新路1024号，东滨路与南新路交汇处。这个项目是南山工业村的旧改项目，2016年10月竣工。整个项目总建筑面积约29.48万平方米，由2座150米超高层写字楼、1座150米商务公寓和2座100米商务公寓及酒店组成，1到3层是底商。

开发商是深圳市阳光华艺房地产有限公司。物业费方面，有信息显示是10元/平·月，也有显示12元/平·月。停车位一共1470个，车位月租金780元。

2026年租金到底什么水平

2026年的市场数据显示，阳光科创中心的办公室租金单价在57元到98元这个区间浮动。起步价大概是57元/平·月，但这个价格通常是特价单位或者面积比较大的户型。常规的房源单价大多在62元到98元之间。

写字楼等级是乙级。楼层方面，A栋28层，B栋31层，C栋36层。标准层面积1900平。

各户型价格对比

95平方米小户型

一套95平的精装办公室，2026年的报价是57元/平·月，月租金0.54万。这个价格在阳光科创中心算是比较低的了，但需要注意这是特定房源的报价，楼层在中层，使用率68%。这种面积适合几个人的小团队起步。

235平方米中等户型

235平的精装修房源，2026年5月的报价是98元/平·月，月租金2.3万。这个户型朝南，落地窗，格局是4+1，能放20个工位左右。楼层在中层，离地铁9号线荔林站只有200米。

260平方米户型

260平的房源，2026年6月的报价是98元/平·月，月租金1.9万。单价和235平一样，但月租金便宜了4000块，说明不同房源之间即使单价一样，总价也有差别。

287平方米户型

287平的房源，2026年5月的报价是62元/平·月。这个单价在中等户型里算便宜的，而且中介信息里提到"价格空间大、可谈"。

359平方米户型

359平的房源，2026年4月的报价是57元/平·月，中层。这个单价和95平那个特价房一样，但面积大了将近四倍，说明大面积确实能把单价谈下来。

410平方米户型

410平的房源，2026年4月的报价是58元/平·月，高层。单价只比359平的贵了1块钱，但楼层更高。

472平方米户型

472平的房源，2026年1月的报价是88元/平·月，月租金4.15万。精装修，高层，朝西南。这个价格比前面几个大面积户型贵了不少，可能跟装修标准和楼层位置有关系。

510平方米户型

510平的房源，2026年的报价有70元/平·月的。这个单价不算高，但也没低到57块那个程度。

526平方米户型

526平的房源，2026年6月的报价是3.58万/月。折合下来大概是68元/平·月左右。高层，6+1格局，精装修，东南向。

560平方米户型

560平的房源有好几套在租。一套高层的报价是62元/平·月，月租金3.47万。另一套高层的也是62元/平·月。这个价格在大户型里算中等水平。

810平方米户型

810平的房源，中层，2026年报价98元/平·月。精装修，地铁口，有免租期。这个单价和235平的一样，但面积大了三倍多。

1800平方米大户型

1800平的房源，中层，2026年5月的报价是15.3万/月。折合下来是85元/平·月。全新装修带家私。

各户型价格速览

面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） |

------|------|--------|------------------|

95㎡ | 中层 | 0.54万 | 57 |

235㎡ | 中层 | 2.3万 | 98 |

260㎡ | — | 1.9万 | 98 |

287㎡ | — | — | 62 |

359㎡ | 中层 | — | 57 |

410㎡ | 高层 | — | 58 |

472㎡ | 高层 | 4.15万 | 88 |

510㎡ | 高层 | — | 70 |

526㎡ | 高层 | 3.58万 | 约68 |

560㎡ | 高层 | 3.47万 | 62 |

810㎡ | 中层 | — | 98 |

1800㎡ | 中层 | 15.3万 | 85 |

为什么价格差别这么大

从上面的数据能看出来，阳光科创中心的租金跨度挺大，57到98块之间都有。原因有几个：

面积是最主要的因素。大面积通常单价更低，359平和410平的单价能到57、58块，而235平要98块。但也有例外，810平要98块，说明装修标准和具体房源位置也会影响价格。

楼层也有影响。同样560平，高层62块，中层98块。差了一层楼，单价差了36块。

装修情况也会影响价格。精装修的通常比毛坯或简装的贵。235平98块那个是精装修，359平57块那个可能装修标准没那么高。

地铁距离也是参考因素。阳光科创中心离地铁9号线荔林站很近，最近只有197米。离地铁近的房源通常会贵一些。

周边交通怎么样

阳光科创中心的地铁优势比较明显。紧邻地铁9号线荔林站，最近距离约197米。另外还靠近12号线四海站和11号线南山站。周边公交线路包括74路、229路、M507路等。靠近南山大道、滨海大道、北环大道这些主干道。

适合什么样的公司

阳光科创中心覆盖的面积段很广，从几十平到一千多平都有。小户型适合初创公司或者几个人的团队，中等户型适合几十人的公司，大户型适合上百人的企业。入驻企业包括三星通信、顺丰科技等。

一些实际的数据

阳光科创中心2016年竣工，写字楼部分总楼层最高36层（地上35层，地下2层）。标准层高4.2米。配备8部电梯，中央空调。绿化率30%。

2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。面积越大，谈价的空间通常也越大。

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