2026深圳中执NEXONE办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中执NEXONE项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执NEXONE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中执NEXONE管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳中执NEXONE办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家心里都有杆秤——租金划不划算、地段行不行、现在是不是入驻的好时候。今天咱们就聚焦龙华清湖片区的中执NEXONE，把租金、需求、入驻条件这些事儿掰开揉碎说清楚。
项目到底什么样
中执NEXONE在龙华区清泉路266号，清泉路与龙观大道交汇处西南侧。属于龙华商务核心区域，离地铁4号线清湖站C口大概800米，走路8分钟左右。2018年5月竣工，集商务办公和商业街于一体。
整个项目建筑面积5000平方米，地上5层、地下1层。层高5米，净高4.2米，这个高度做LOFT夹层的话使用率能到150%。单层约2000平米，可以自由分割。电梯配了2部客梯和2部货梯。车位200到260个，现阶段月卡免费。物业是汇兴物业，物业费8块钱每平米每月。空调自己装、自己用、自己交电费，加班不用额外掏钱。网络方面电信、移动、联通三网光纤全覆盖，还有5G室分。
产业定位是“新兴科技创意产业基地”，集“产学研究、文化创意、研发办公”于一体。适合科技研发、文化创意、工业设计、电商直播、新材料、生物医药、总部办公这几类企业。
租金到底什么水平
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。甲级写字楼空置率29.1%，比上季度降了0.3个百分点——说明虽然租金还在跌，但需求其实在慢慢恢复。
中执NEXONE的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，均价在每月每平方米45到65元之间。具体到房源——
290平的户型，月租65块钱每平米。263平的户型55块钱每平米。137平的户型59块钱每平米。还有渠道显示租金区间在46到75块钱每平米。
面积选择很灵活——98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平都有在租。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，中执NEXONE 45到65元的价格便宜了一半多。跟龙华片区其他写字楼比——龙华区2026年5月挂牌租金单价区间在39.90到112.17元每月每平米——中执NEXONE处于中等偏下价位。但考虑到它是5米层高、可以自由改造空间、有商业配套、能申请政府补贴，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年净吸纳量17.5万平方米。
需求从哪里来？TMT行业（科技、媒体、通信）是绝对主力。有报告显示TMT行业占比27.2%，连续多个季度位居租赁成交榜首。AI相关企业特别活跃，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。还有数据显示TMT与金融合计贡献超过七成成交，科技企业在人工智能、跨境电商、网络安全等细分领域持续扩张。
另一个值得注意的趋势——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思呢？就是企业趁着租金下行，用相同甚至更低的成本搬进品质更好的写字楼。租金下降让不同档次的写字楼之间价差缩小了，很多企业趁这个机会改善办公环境。
中执NEXONE的定位正好卡在这个点上。它本身是5米层高、可以自由改造空间，价格却比全市均价便宜一半多。对于想“升级”又不想花太多钱的企业来说，这个平衡点挺有吸引力。
已经入驻的企业也能看出些门道。百度百科上能看到不少公司注册在这里——深圳市天际通通讯有限公司在4层408、深圳神目信息技术有限公司在4层411、深圳市巨灵互娱文化传媒有限公司在3层18、深圳市感恩网络科技有限公司在4层401-01、深圳捷泰新能源汽车有限公司在4层409、深圳我氧你绿色科技有限公司在2层218、深圳市乐彼精密仪器有限公司在4层422、深圳市恒立华汽车服务有限公司在4层。从入驻企业的类型来看，科技、新能源、文化传媒、汽车服务类的公司是主力。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。如果你是做科技研发、文化创意、工业设计、电商直播、新材料、生物医药、总部办公这些行业的，中执NEXONE的产业定位跟你正好对上。面积选择很灵活——86到2000平米都有。空间可以自由组合，还提供定制装修服务。
政策补贴这块值得重点说一下。中执NEXONE被定位为龙华区重点科技创意园区。符合条件的科技、文创类企业可以申请租金补贴30%到50%，还有研发资助、设备补贴、高新技术企业落户奖、人才房配额这些。
算笔账：如果你租100平，单价55块，月租5500块。补贴按30%算，每月能省1650块，一年省将近2万。再加上研发资助、设备补贴这些，综合下来能省不少。
硬件条件也得看看。5米层高、净高4.2米，做LOFT夹层的话使用率能到150%。这个配置做研发办公或者轻型生产都够用。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装、毛坯、定制装修都有，即租即用。
配套方面，项目集商务办公与商业街为一体。周边有龙华天虹、龙华壹方城、红山6979、星河COCO City这些商业配套。中行、建行、农行、平安银行网点都在步行10分钟范围内。龙华文体中心、图书馆、美术馆、大剧院5分钟车程。阳台山森林公园、清湖文化公园10分钟车程。
交通方面，离地铁4号线清湖站C口800米，步行8分钟。有轨电车清湖站步行5分钟。10分钟车程到深圳北站。25分钟到福田CBD，30分钟到宝安机场。周边50多条公交线。
租赁条件方面，有免租期。半年付95折，年付9折，最长免租期能到90天。高新、文创、总部类企业还能叠加政府补贴。押二付一。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走，短期内看不到明显反弹。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
中执NEXONE的优势在于——价格本身就不高，45到65元的区间在龙华片区有竞争力。而且它是现楼，看中了就能搬。面积选择多，86到2000平米都有。5米层高还能做LOFT夹层，空间利用率高。有政策补贴可以拿，符合条件的科技、文创企业能省不少钱。离地铁800米，通勤还算方便。24小时独立空调，对加班多的公司友好。
当然也得考虑实际情况。项目体量5000平米，不算特别大，跟那些几十万平的大型产业园比，选择面会窄一些。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，2026年还有超过50万平计划入市。如果市场租金继续下行，中执NEXONE的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节——不同渠道对这个项目的叫法不太一样，有的叫“中执NEXONE”，有的叫“中执NEX ONE”，还有叫“中执NEX·ONE”的。其实都是同一个地方，在龙华区清泉路266号。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业是做科技、文创、电商、研发类的，预算在45到65元每月每平米这个区间，想找个层高高、空间灵活、能拿补贴、交通还算方便的地方办公，中执NEXONE值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
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