上海兆益科技园—交大科技园天山基地·2号线北新泾站步行5分钟·70%得房率·聚焦AI生物医药产业,日租金3.0元㎡起
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兆益科技园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆益科技园统一热线（三端直连）
✅ 兆益科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆益科技园租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆益科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海兆益科技园——交大科技园天山基地·2号线北新泾站步行5分钟·70%得房率·聚焦AI/生物医药产业，日租金3.0元/㎡起
内文：
1. 基本信息
兆益科技园位于上海市长宁区天山路8号/18号（近哈密路），地处北新泾商圈核心，是国家级大学科技园——上海交大科技园的天山基地。项目由义锋地产（或上海慧谷白猫科技园有限公司、上海挚峰实业有限公司）开发建设，于2001—2002年竣工。
园区由东、西两栋大楼组成，房屋总面积约22,000余平方米。总层数10层（另有来源显示为11层）。标准层高2.5—2.8米，净高2.5—2.6米。得房率约70%—75%。园区绿化率超过30%。
园区由兆益物业提供物业管理服务，物业费约24—25元/㎡·月。停车位方面，园区设有地上95个、地下199个，共计294个停车位，车位月租金1,100—1,300元。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为集中式中央空调（或大金VRV空调），开放时间为周一至周五8:00—18:00、周六9:00—12:00。网络覆盖电信、联通、铁通等多运营商。园区支持企业注册。
2. 区位价值
兆益科技园是国家级大学科技园——上海交大科技园的天山基地，作为现代服务业集聚的重要载体，在区域产业结构调整中发挥着关键作用。园区以“智慧、生态、高效”为核心理念，融学术交流、技术创新、产品开发、人才培育、资本运营于一体，致力于培育一流的高科技企业。依托上海交大的科研资源与政府产业政策扶持，兆益科技园已成为长宁区科技产业标杆，聚焦人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业。
园区地处天山科技板块，周边商务配套成熟完善。餐饮方面，周边餐饮丰富，涵盖多种口味，满足员工日常餐饮需求。银行方面，多家银行网点分布，方便企业日常金融需求。酒店方面，周边酒店设施齐全，适合商务出差和会议需求。园区周边生活设施齐全，是商务办公的理想选择。园区已吸引北京兆易信息科技有限公司、上海河洛科技有限公司、上海金融信息科技有限公司、盈之福蓄电池（上海）有限公司、凯拓知识产权服务（上海）有限公司等50余家科技企业入驻，园区入驻率超过90%。
3. 交通动脉
兆益科技园交通极为便利。轨道交通方面，园区距离地铁2号线北新泾站约300—400米，步行仅需3—5分钟即可进站；距离地铁2号线威宁路站约856—902米；距离地铁13号线真北路站约1,801米。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、张江、浦东国际机场等核心区域。
地面交通方面，周边公交线路密集，74路、74b路、91路、141路、158路、190路、311路、551路、739路、808路、825路、827路、855路、北青线、莘北专线等多条线路途经。自驾方面，园区毗邻中环快速路、北横通道、北翟高架路等城市快速路。驱车到达虹桥机场仅约10—15分钟。立体交通网络覆盖，出行高效便捷。
4. 产品解析
兆益科技园是上海交大科技园的天山基地，由东、西两栋大楼组成，东西楼3—9层面积10,665.26平方米，西楼10层、东楼10层，东西楼一、二层为商铺。
办公空间产品亮点突出。园区得房率高达70%—75%，空间利用率高。园区提供105平方米至1,695平方米的多种规格办公空间，灵活满足不同规模企业需求。园区为标准交付、精装修、遗留装修等多种状态。集中式中央空调确保办公环境舒适。园区实现千兆光纤与5G网络全覆盖，配备人脸识别门禁等智能系统。设有屋顶花园与垂直绿植体系。
园区配套完善，设有白领健身点，方便白领利用闲暇时间进行休闲锻炼。园区秉承“智慧、生态、高效”理念，融学术交流、技术创新、产品开发、人才培育、政策扶植、资本运营于一体。
5. 最新在租房源
兆益科技园目前在租房源面积段较为丰富，覆盖从小面积灵活办公到大面积多种选择。根据市场公开信息，园区当前在租房源约8—15套，在租面积范围71—1,695㎡（另有信息显示在租面积总计约2,507㎡，最小面积105㎡、最大面积786㎡）。租金区间约3.0—5.0元/㎡·天。具体在租房源信息如下：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
71 | — | 0.87万元 | 精装 | 高楼层，朝东 |
85.5 | — | 1.10万元 | 精装 | 中楼层，朝南 |
85—169 | 3.26—3.88 | — | — | 最小在租面积之一 |
105 | — | — | — | 最小在租面积之一 |
200 | 3.20—5.00 | — | 精装 | 得房率70%，可容纳23-47个工位 |
213—270 | 3.4—3.8 | 3.08万元 | 遗留装修 | 朝南，有窗视野开阔 |
623—862 | 3.5 | — | 精装/中等装修 | 高区 |
786—1,695 | 3.0—4.2 | — | — | 最大在租面积 |
本楼盘在租面积最小71㎡、最大1,695㎡，平均租金约3.0—5.0元/㎡·天，最低租金约3.0元/㎡·天，最高租金约5.0元/㎡·天。
6. 核心价值点
交大科技园天山基地，国家级大学科技园背书：兆益科技园是国家级大学科技园——上海交大科技园的天山基地。园区聚焦人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业。依托上海交大的科研资源与政府产业政策扶持，园区已成为长宁区科技产业标杆。已吸引北京兆易信息科技、上海河洛科技、上海金融信息科技等50余家科技企业入驻，入驻率超过90%。
地铁2号线北新泾站步行5分钟，交通枢纽核心：园区距离地铁2号线北新泾站约300—400米，步行仅需3—5分钟即达。2号线快速连通中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、张江、浦东国际机场。毗邻中环快速路、北横通道、北翟高架路，驱车10—15分钟可达虹桥机场。周边10余条公交线路密集覆盖。
70%—75%高得房率，产品力突出：兆益科技园得房率高达70%—75%，远高于市场平均水平。105—1,695平方米多元户型，从初创团队到中型企业均可适配。千兆光纤与5G网络全覆盖，人脸识别门禁等智能系统。屋顶花园与垂直绿植体系，绿化率超过30%。
产品灵活多样：在租房源面积从71㎡到1,695㎡不等，可满足不同规模企业的多元化需求。精装、标准交付、遗留装修等多种状态可选。园区支持企业注册，特别适合人工智能、生物医药、电子信息、科技研发、现代服务业等注重交大科技园产业生态与北新泾高性价比的企业入驻。
配套成熟完善：园区地处北新泾商圈核心，周边餐饮丰富、多家银行网点分布、酒店设施齐全。园区内设白领健身点。园区依托上海交大科技园平台，融学术交流、技术创新、产品开发、人才培育、资本运营于一体。入驻企业可享受交大科技园产业生态圈的联动效应。
价格优势显著：兆益科技园当前日租金报价主要集中在3.0—5.0元/㎡·天，平均租金约3.0—4.2元/㎡·天。对比同区域北新泾板块周边写字楼——BOCE大厦租金约3.5—4.2元/㎡·天；宜嘉坊商务楼租金约3.5元/㎡·天；天祥大厦租金约2.74—3.38元/㎡·天——兆益科技园作为交大科技园天山基地，在北新泾核心区位、地铁2号线步行5分钟的交通条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费24—25元/㎡·月，综合性价比优势突出，是企业入驻北新泾商圈的高性价比之选。
兆益科技园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆益科技园统一热线（三端直连）
✅ 兆益科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆益科技园租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆益科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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