2026上海金融街中心一期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

金融街中心一期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026上海金融街中心一期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：静安火车站板块的5A超甲级写字楼

金融街中心一期位于静安区中兴路1509号，地处静安火车站板块。由金融街控股与丰泰地产投资携手打造，项目总建筑面积约7.1万平方米，涵盖4栋5A超甲级办公楼及精致零售空间，毗连逾1万平方米的大型绿化园林。

项目于2020年第一季度竣工，建筑层高2.9至4.15米，由第一太平戴维斯提供物业管理服务。写字楼内部采用无柱式设计，标准层使用率达72%，配备日立电梯及VRV空调系统。项目获得LEED金级认证。

交通上，距离地铁3/4号线上海火车站站约353米，距8号线中兴路站约2.39公里。项目地处静安寺-南京西路商圈交汇处，步行5分钟可达地铁2/7/14号线静安寺站。周边3公里辐射范围包含人民广场、外滩、陆家嘴三大核心商务区。项目自带1.5万平方米商业空间。

目前入驻企业包括上海市华荣律师事务所等。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，金融街中心一期的办公室日租金整体在4元到11元/㎡·天的区间。不同来源的报价略有差异——有信息显示7.8元/㎡·天起，也有显示7到8.51元，还有显示8.5到11元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

47.65 | 5.52 | 0.80万元 | 精装，低层，朝北 |

73.45 | 5.82 | 1.30万元 | 精装，低层，朝北 |

85.36 | 5.01 | 1.30万元 | 精装，低层，朝南 |

103 | 6.38 | 2.00万元 | 精装，低层，朝南 |

117.5 | 4.00 | 1.43万元 | 精装，低层，朝南 |

125 | 7.80 | 2.97万元 | 标准交付，使用率70%，可容纳13-18个工位 |

293.18 | 4.00 | 3.57万元 | 简装，中层，朝南 |

298 | 7.80 | 7.07万元 | 标准交付，使用率70%，朝西北，可容纳30-43个工位 |

401 | 7.80 | 9.51万元 | 标准交付，使用率70%，朝东西，可容纳41-58个工位 |

406 | 7.80 | 9.63万元 | 标准交付 |

526 | 4.00 | 6.40万元 | 简装，中层，朝东 |

538.53 | 4.00 | 6.56万元 | 精装，低层，朝南，可容纳63个工位 |

1700 | 7.00-7.20 | 36.20-37.23万元 | 简装，整层或大开间，朝南 |

1700 | 7.81 | 40.38万元 | 简装，整层 |

2100 | 7.01-8.51 | 44.78-54.36万元 | 简装，整层 |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

47.65-125㎡：小户型，单价跨度最大

小面积房源价格差异最明显。47.65㎡精装低层朝北报价5.52块，月租8000元。73.45㎡精装低层朝北报价5.82块，月租1.3万。85.36㎡精装低层朝南报价5.01块。103㎡精装低层朝南报价6.38块。117.5㎡精装低层朝南报价4块。125㎡标准交付报价7.8块。同样小户型，最低4块、最高7.8块，差了三块多。47.65㎡月租8000元起，在静安这个地段门槛比较低。

293.18-538.53㎡：中等户型，单价4-7.8块

293.18㎡简装中层朝南报价4块。298㎡标准交付报价7.8块。401㎡标准交付报价7.8块。406㎡标准交付报价7.8块。526㎡简装中层朝东报价4块。538.53㎡精装低层朝南报价4块。同样500平左右，4块和7.8块差了一倍——简装和标准交付的区别。

1700-2100㎡：大面积，单价7-8.51块

1700㎡简装整层或大开间朝南报价7到7.81块。2100㎡简装整层报价7.01到8.51块。大面积整层客户的议价空间相对更大。

联合办公：按人计价

金融街中心一期B座还设有由ATLASPACE运营的共享办公室。工位价格约980-1800元/人/月。联合办公租期灵活，适合初创团队或短期过渡需求。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，不同来源数据差异较大。有信息显示23元/㎡·月，有显示34元/㎡·月，也有显示约23至34元/㎡·月。看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费：车位约450个。月租金1000至1500元。

空调：VRV系统，24小时可独立控制。对加班多的团队比较友好。

电梯：日立电梯。

四、周边租金对比

静安寺、南京西路商圈甲级写字楼普遍在8到12块。金融街中心一期4到8.5块的均价，在静安属于中等水平。

跟火车站板块其他写字楼比，金融街中心的楼龄（2020年竣工）比较新，硬件标准不低。跟静安寺核心区比，价格便宜不少——差价主要来自地段：项目在火车站板块，离静安寺核心区还有一段距离，但交通方便（多条轨交）、租金实惠。2020年竣工的楼龄、LEED金级认证、第一太平戴维斯的物业管理，在这个价位算是加分项。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算有限、5人以下办公：47.65㎡或73.45㎡。47.65㎡月租8000元，73.45㎡月租1.3万。在静安这个地段门槛很低。或者考虑联合办公，按人计费更灵活。

· 团队10人左右：85.36㎡或103㎡。85.36㎡月租1.3万，103㎡月租2万。精装低层朝南，采光不错。

· 团队10-20人：117.5㎡或125㎡。117.5㎡月租1.43万，单价4块；125㎡月租2.97万，单价7.8块。看预算选——117.5㎡性价比更高。

· 团队20-40人：298㎡或401㎡。298㎡月租7.07万，401㎡月租9.51万。单价都是7.8块，空间规整，标准交付。

· 团队40-60人：526㎡或538.53㎡。526㎡月租6.4万，538.53㎡月租6.56万。单价都是4块，精装或简装，性价比突出。

· 团队100人以上：1700㎡或2100㎡整层。1700㎡月租36.2万起，2100㎡月租44.78万起。整层客户议价空间更大。

金融街中心一期2026年的租金，小户型4到7.8块，大面积7到8.51块。整体来看，4到7块能在静安火车站板块拿下一套2020年竣工的5A超甲级写字楼——这个价格在静安区算有竞争力的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。

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