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梧州楼市发布 2026-02-19 18:12:57

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对于寻求品质办公空间的企业而言，东府九座提供的不仅是物理空间，更是融入城市核心商务圈层的重要载体。项目地处成都“春熙路-盐市口-东大街”黄金商务轴线东端，距离地铁2号线牛王庙站仅300米，步行5分钟即可抵达。…

成都东府九座位于锦江区东府街，是集住宅、商业于一体的综合项目。项目占地约15亩，总建筑面积约7.8万㎡，由3栋高层建筑组成，主打110-130㎡改善户型。周边交通便捷，毗邻地铁1、2号线，配套盐道街小学、七中育才等优质教育资源，商业配套完善，生活氛围成熟，是成都核心区的高品质居住选择。

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在成都锦江区东大街与锦东路交汇处，矗立着一座兼具历史底蕴与现代商务基因的甲级写字楼——成都东府九座。作为城市核心区稀缺的商办地标，该项目凭借精准的区位择址、立体的交通网络及独特的建筑美学，成为企业选址时高频关注的优质资产。本文将从项目基本面、区位交通优势、建筑特色三大维度展开剖析，结合市场数据与实操案例，揭示其作为商办资产的独特价值。

一、项目简介：历史文脉与现代商务的融合体

成都东府九座总建筑面积约8.2万平方米，由9栋独栋办公楼与1栋商业配套楼组成，形成低密度、高绿化的生态办公集群。项目前身为成都老工业遗址，在改造过程中保留了原址工业厂房的桁架结构元素，通过玻璃幕墙与金属线条的现代设计语言重构建筑立面，实现历史文脉与当代商务需求的有机融合。

据第三方机构监测数据，项目入驻率长期稳定在85%以上，租户结构以金融、科技、专业服务类企业为主，其中不乏世界500强区域总部及本土成长型科技企业。这种租户结构的多样性，既保障了楼宇运营的稳定性，又形成了良好的产业生态协同效应。对于寻求品质办公空间的企业而言，东府九座提供的不仅是物理空间，更是融入城市核心商务圈层的重要载体。

二、地理位置及交通：立体网络赋能高效通勤

项目地处成都“春熙路-盐市口-东大街”黄金商务轴线东端，距离地铁2号线牛王庙站仅300米，步行5分钟即可抵达。周边3公里范围内汇集地铁2、3、6号线及在建的13号线，形成“三横两纵”的轨道交通网络。实测数据显示，从项目出发，15分钟可达太古里商圈，20分钟可达成都东站，30分钟可达双流国际机场，这种时空效率优势对高频商务出行企业具有显著吸引力。

在地面交通层面，项目东临东大街城市主干道，南接锦东路，北连一环路，形成“三进三出”的立体车行动线。项目配备地下停车位680个，采用智能寻车系统与新能源充电桩全覆盖设计，满足现代企业日益增长的绿色出行需求。对于注重员工通勤体验的企业，建议优先选择靠近地铁口的楼栋单元，可有效降低员工通勤时间成本，提升人才吸引力。

三、建筑特色：生态美学与功能创新的实践样本

东府九座的建筑设计由国际知名建筑事务所操刀，采用“垂直生态社区”理念，在9米挑高大堂设置生态绿植墙与艺术装置，形成独特的商务会客厅场景。标准层高4.2米，得房率达72%，配备VRV中央空调与新风系统，实现24小时独立温控。建筑外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板饰面组合，在保证采光效率的同时降低热辐射，经实测夏季室内温度可降低3-5℃，有效节约空调能耗。

特别值得关注的是其“双首层”设计：地面首层设置商业配套与共享会议中心，地下首层则规划为精品超市与员工餐厅，通过下沉式广场与地面景观连廊实现立体动线连接。这种设计既提升了空间使用效率，又创造了多维度的商务社交场景。对于寻求定制化办公空间的企业，项目提供从500至2000平方米的灵活分割方案，并支持外立面企业标识展示，满足不同规模企业的品牌展示需求。

四、市场洞察：核心资产的价值生长逻辑

从市场周期视角观察，成都东府九座所在的东大街商圈近年来甲级写字楼平均租金保持年3%-5%的稳健增长，空置率低于主城区平均水平。这种抗周期属性源于其稀缺的区位条件、完善的配套体系及持续的资产运营能力。对于长期持有型租户，建议关注项目定期推出的“三年期稳定租赁计划”，可享受租金优惠与优先续约权；对于成长型企业，则可重点关注其“弹性办公空间”产品，通过灵活租期与共享设施降低初期成本。

在绿色建筑认证方面，项目已获得LEED金级认证，其节能系统设计每年可减少约1200吨二氧化碳排放，相当于种植6万棵成年乔木。这种环境效益与经济效益的双重价值，使其成为ESG导向型企业的首选办公场所。

作为成都商办市场的标杆项目，成都东府九座通过精准的区位择址、立体的交通网络、创新的建筑设计及持续的运营赋能，构建起难以复制的资产价值壁垒。其成功实践表明，在存量竞争时代，真正优质的商办资产需要同时满足物理空间的高效利用、生态环境的可持续构建及产业生态的有机融合三大维度。对于企业而言，选择这样的核心资产，不仅是选择办公空间，更是选择融入城市发展脉络的重要战略支点。