2026年上海创智天地广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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创智天地广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海创智天地广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海创智天地广场的办公室租金，日单价大致在2.00元到6.50元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在2.00到6.50元每平方米每天，有的显示在2.50到6.50元，也有平台给出3.80到4.00元的区间。还有部分房源的报价在4到5元每平方米每天。同一个项目里，不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息也不太统一。百度百科登记的物业费是21元每平方米每月。但也有平台显示物业费26元每平方米每月，有的显示28到31元，还有显示30元的。差距比较大，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，创智天地广场地下车位472个、地上280个，车位月租金800元左右。
另外需要注意，创智天地是一个大型综合社区，包含多个子项目。创智天地广场是整个创智天地的神经中枢，而创智天地广场三期位于淞沪路333号，总建筑面积81747平方米，楼层总数为12层。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（130-230平）
130平普通办公，日租金3.85元，月租金15015元。
150平简装，中层朝南，日租金2.73元，月租金约1.25万元。这套房源在2026年4月到6月期间有多个平台挂牌，价格一致。2.73元是这个项目里能看到的最低挂牌价之一，简装无家具是主要原因。
230平精装，日租金2.00元，月租金约13991.67元。2.00元的单价在整个项目里属于最低一档，可能是特价房源或者楼层条件一般。
同样是150平左右的面积，价格从2.73元到3.85元都有。同一个楼里，差不多的面积，因为装修标准和具体条件不同，每平米每天能差出1块多钱。
中等面积段（300-460平）
300平精装全配，日租金2.00元，月租金18250元。300平米的房源，2.00元的单价和230平那套一样，都是项目里的最低价。精装全配的情况下单价反而最低，可能是业主急于出租或者某个特定楼层有优惠。
300平，日租金3.30到3.80元，月租金3万元左右。同样是300平，不同房源的报价差异不小。
300平，日租金3.3元，月租金34200元。
460平，具体价格未明确标注，属于可租面积范围。
这个面积段的单价波动比较大，从2.00元到3.80元都有。同样300平的面积，月租金能从1.8万到3.4万，差了一倍左右。
中等偏大面积段（860-1000平）
860平，日租金3元，月租金约5999元。这个月租金5999元的数据看起来偏低，可能是显示错误或者是某个特殊条件的报价，建议以实际挂牌信息为准。
1000平，日租金4.06元，月租金121800元。
1000平，日租金4.06元。
1000平的面积段，单价稳定在4.06元。大面积房源的单价反而比部分小面积房源要高，这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能和大面积房源的楼层位置、景观条件有关。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.00元到6.50元都有。同一个项目里，每平米每天能差出4.5块钱。一套150平的房子，按2.00元算月租9000元左右，按6.50元算月租就要2.9万左右，差别非常大。
装修标准对价格有直接影响，但并不是唯一的决定因素。 150平简装2.73元，230平精装2.00元——精装的反而更便宜。说明在当前市场环境下，业主的出租意愿、空置时间、楼层位置这些因素对价格的影响有时候比装修本身更大。
大面积房源单价不一定更低。 1000平4.06元的单价，高于部分小面积和中面积房源的报价。这说明在这个项目里，大面积整层房源的稀缺性和品质定位，可能让业主在价格上让步的空间比较有限。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从21元到31元都有。一套150平的房子，按21元算每月物业费3150元，按31元算就要4650元，一年下来差距超过1.8万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金800元左右。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，创智天地广场采用的是VAV中央空调系统。空调开放时间是周一至周五8：00到18：00。空调费用通常包含在物业费内。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，有房源显示支持付一押一。免租期可以根据租赁面积和装修需求协商。
另外，创智天地广场位于上海市杨浦区淞沪路，地处五角场核心位置。项目由上海瑞安房地产发展有限公司开发，物业由新昌瑞安物业管理（上海）有限公司管理。距离地铁10号线江湾体育场站步行约370米。周边有复旦、同济、财大等知名大学。入驻企业包括IBM、甲骨文等世界500强企业。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
130 | 3.85 | 1.50 | — | — | 普通办公 |
150 | 2.73 | 约1.25 | — | 中层 | 简装 |
230 | 2.00 | 约1.40 | — | — | 精装 |
300 | 2.00 | 1.83 | — | — | 精装全配 |
300 | 3.30-3.80 | 约3.00 | — | — | — |
860 | 3.00 | 约0.60 | — | — | — |
1000 | 4.06 | 12.18 | — | — | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，创智天地广场的租金单价跨度比较大。同一个项目里，每平米每天从2.00元到6.50元都有。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。物业费标准从21元到31元不等，签约前需要重点确认。楼层、朝向、具体房源条件都会影响最终报价。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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