深圳汉国中心共享办公室月租900元_工位起,水电物业网络全包

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深圳汉国中心共享办公室月租900元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田华强北的汉国中心，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这座由美国SOM建筑设计事务所设计的超高层甲级综合体，凭借核心地段和WeWork、Honkwork等品牌运营的共享办公空间，这几年吸引了不少企业入驻。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

汉国中心位于深圳市福田区深南中路3031号。项目由港企上市公司汉国置业在福田CBD斥巨资打造，由深圳市广海投资有限公司开发，是集超甲级办公、商业、酒店等多种功能于一体的超高层综合体商务写字楼项目。大厦由美国SOM建筑设计事务所设计，以“风景里的建筑，园林里的大厦”为设计理念。

项目总建筑面积约171,179.6平方米，塔楼办公面积约106,738平方米，商业裙楼面积约21,315平方米。标准层建筑面积约1,600至1,770平方米。大厦于2018年竣工，总高330米，共75层。楼内配套8间豪华商务共享会议室，大会议室可容纳150人以上。

物业由CBRE世邦魏理仕管理，物业费标准为32元/平方米·月（含工作日8：30至18：00空调）。电梯配置为25部客梯和2部消防梯，品牌为迅达。车位约470至500个，车位月租金1,200元，临时停车60元/天封顶。层高3.9米。大厦已获LEED认证及WELL HSR健康安全国际评价。

地段与交通

汉国中心的位置在福田含金量很高。大厦地处深南大道与福明路交叉口西南角，位于福田中心商圈与华强北商圈两大CBD之间的深圳中央绿化带。周边覆盖4条地铁线路、4个地铁站点：距离地铁11号线福星站约220米，距离地铁1号线华强路站C出口约300米，1公里内还覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站。500米内有4大公交车站，超过30条公交线路。无需换乘可达福田高铁站、深圳机场、深港各大口岸。对于需要频繁见客户或者跑市场的团队来说，这个位置的交通便利度确实能省不少时间。

共享办公室租金：900元/工位起

汉国中心内的共享办公空间主要由WeWork和Honkwork两个品牌运营。WeWork空间共11层（19至29层），提供移动工位、固定工位和独立专属办公室。Honkwork则可满足1至100人的办公需求。

租金方面，不同品牌和不同户型的报价有一定差异：

WeWork·汉国中心

WeWork在汉国中心设有较大规模的共享办公空间，总建筑面积约1,900平方米，工位数量165个。

· 开放工位/移动工位：2200元/人/月。

· 独立办公室：工位数3至65人不等，可灵活选择。大的独立办公室为实体墙设计，私密性好，可俯瞰深圳中心公园景色。

· 支付方式：押二付一。

Honkwork·汉国中心

Honkwork在汉国中心提供灵活多样的办公空间，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。

· 开放工位：900元/工位/月起。另有平台显示价格为1400元/工位/月起。

· 独立办公室：4人间4,000元/月，面积20㎡；5人间5,000元/月，面积25㎡；6人间1.1万元/月，面积30㎡；30人间2.2万元/月，面积150㎡；40人间3.5万元/月，面积250㎡；50人间6万元/月，面积250㎡。

· 可租工位数：4至1,350个，6种户型在租。

· 支付方式：押二付一。

此外，Honkwork的办公空间融入艺术风格，配以深圳特色的海洋风格装饰，签约即可入驻。

这些价格已经包含了物业费、水电费、网络费、办公家具等——简单说就是拎包入住、一价全含。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在汉国中心通常包括以下内容：

· 物业管理费

· 水电费

· 中央空调及新风系统

· 网络宽带及无线WiFi

· 办公家具（国际品牌模组化家具）

· 会议室、洽谈室、多功能厅

· 打印复印

· 访客接待、收发快递

· 保洁服务

· 茶水间（配备微波炉）

· 书吧、休闲区、电话间

· 安全监控、智能门禁

· 自助售卖机

企业服务方面，还提供工商注册、专利运营、商务聚会等。

不过有几个细节需要注意。第一，不同品牌的报价差异比较大——Honkwork开放工位900元/月起，WeWork开放工位2200元/人/月，价格差距明显。第二，虽然叫“全包”，但具体包含的项目每个品牌可能略有不同，签合同前要确认清楚。第三，传统办公室的物业费是单独计算的——汉国中心的物业费标准为32元/平方米·月（含工作日空调）。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。汉国中心的传统办公室租金单价大约在80至180元/平方米·月之间。可租面积从几十平方米到整层不等，标准层面积约1,600平方米。以100平方米为例，按100元/平方米·月计算，月租金约10,000元，加上物业费32元/平方米·月，月总成本约13,200元。传统办公室支持公司注册。

周边配套

汉国中心周边配套齐全。商业方面，周边有卓悦汇、购物公园、中心城、皇庭广场等大型购物中心。餐饮方面，各式餐厅、咖啡厅齐全。银行方面，平安银行、建设银行、招商银行、中国银行、工商银行等均有分布。酒店方面，香格里拉酒店、四季酒店、大中华喜来登酒店、希尔顿酒店等环绕周边。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟汉国中心，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼层、不同朝向的办公室感受差异可能不小。WeWork空间共11层（19至29层），不同楼层的视野和私密性差异明显。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——汉国中心的共享办公室支持公司注册。

汉国中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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