2026年上海中关村科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中关村科技大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中关村科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中关村科技大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海中关村科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊中关村科技大厦的租金，得先搞清楚一个事儿——这栋楼虽然名字叫“中关村”，但不在北京，在上海普陀区中山北路2911号。由北京中关村开发建设股份有限公司和四通集团、上海交运集团联手打造，2005年8月竣工，属于普陀区武宁科技园区的老牌写字楼。
整栋楼地上31层，地下1层，总建筑面积约34480平方米。标准层面积约1100平方米。得房率约68%到70%。净高2.5米，标准层高3米。
先说租金整体区间
中关村科技大厦的租金报价大致在1.28元到3.8元/平方米/天这个范围。
不同楼层和装修状态的租金分层比较清晰：
· 低区简装：2.4到2.8元/平方米/天
· 中区精装带家具：2.8到3.4元/平方米/天
· 高区景观：3.4到3.8元/平方米/天
从具体房源来看，115平方米精装高层南向房源挂牌1.28元/平方米/天，月租金4477元。169平方米中楼层简装朝南房源约3.35元/平方米/天，月租金1.73万元。182平方米精装房源3.5元/平方米/天，月租金1.9万元。2005年竣工的老牌写字楼，整体租金在普陀区属于中等偏下水平。
各户型价格拆解
中关村科技大厦的可租面积从20平方米到1750平方米都有覆盖。
20-115平方米小户型
这是中关村科技大厦最小的在租面积段。
20平方米低楼层精装朝南房源，挂牌2.79元/平方米/天，月租金0.17万元。40平方米低楼层精装朝南房源，挂牌2.86元/平方米/天，月租金0.35万元。
60平方米低楼层精装朝南房源，挂牌3.87元/平方米/天，月租金0.71万元。75到110平方米是小户型的常见面积段，1到2个隔断，8到15个工位。
90平方米中楼层精装朝南房源，挂牌3.6元/平方米/天，月租金0.99万元。100平方米高楼层精装朝南房源，挂牌3.55元/平方米/天，月租金1.08万元。
115平方米精装高层南向房源，挂牌1.28元/平方米/天，月租金4477元。这个1.28元的价格明显低于市场主流，属于特殊房源或业主急租。
131-182平方米中小户型
131平方米中楼层简装朝东房源，挂牌2.8元/平方米/天，月租金1.12万元。
156平方米高楼层精装朝东房源，挂牌1.99元/平方米/天，月租金0.94万元。169平方米中楼层简装朝南房源，挂牌3.35元/平方米/天，月租金1.73万元。
182平方米精装房源，挂牌3.5元/平方米/天，月租金1.9万元，可容纳18个工位。
200-400平方米中等户型
200平方米、280平方米、380平方米是中关村科技大厦的主力户型，多隔间加开放式工区，格局方正。
中区精装带家具的房源报价在2.8到3.4元/平方米/天。按3.2元算，280平方米日租金896元，月租金（22个工作日）约1.97万。
550-1750平方米大面积
550平方米、850平方米、1100平方米整层是可租的大面积房源，适合科创总部。700到1750平方米的整层可自由分割，大开间方正无遮挡，适合中型企业总部。
大面积的优势在于空间完整，而且可以谈免租期——有信息显示免租期2到3个月。大面积房源通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。低区简装2.4到2.8元，中区精装2.8到3.4元，高区景观3.4到3.8元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以差1块钱以上。大厦是武宁路与中山北路相交路段的最高建筑，高区视野开阔。
装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.6元。中区精装带家具2.8到3.4元，低区简装2.4到2.8元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本，可以拎包入驻。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。169平朝南3.35元，而同面积朝东的156平只有1.99元。朝南看中山北路街景的房源，比朝北或朝东的贵。
面积。面积越大，单价不一定越低。小面积的单价从2.79元到3.87元都有，大面积的单价反而更集中在2.8到3.4元之间。价格更多取决于楼层和朝向，而不是简单的面积越大越便宜。但整层大面积房源的议价空间通常更大。
交通。中关村科技大厦最大的卖点就是交通。距离地铁3号线、4号线、11号线曹杨路站约170到240米。三条地铁交汇，步行两三分钟就到。周边还有40路、44路、62路、63路、105路、106路等30多条公交线路。对面就是月星环球港。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
物业费。10元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于非常低的水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。以100平为例，一年物业费仅1.2万元，而同类甲级写字楼动辄25到30元/平方米/月的物业费，一年要花3到3.6万元。
停车。车位地上60个、地下10个，月租金600元。停车成本在普陀区属于中等偏低。
空调。集中式中央空调，工作日7：30到18：30供应，物业费包含空调费。对于标准时间办公的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付空调费。但加班需要付费延时。
产业配套。中关村科技大厦地处武宁科技园区与上海市科技创业中心西区分中心产业辐射带。租户以IT、通讯、电力等行业为主。入驻企业可申请科技企业扶持政策。对于科创、互联网、贸易、电商类企业来说，这是个加分项。
周边配套。对面就是月星环球港，周边餐饮、商超、酒店齐全。曹杨路商圈各类餐饮、商超选择丰富。银行方面，工商银行、建设银行、中国银行等网点密布。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
20-60㎡ | 2.79-3.87 | 56-232元 | 1,228-5,108元 | 200-600元 |
90-115㎡ | 1.28-3.60 | 115-414元 | 2,530-9,108元 | 900-1,150元 |
131-182㎡ | 1.99-3.50 | 261-637元 | 5,738-14,014元 | 1,310-1,820元 |
200-400㎡ | 2.8-3.4 | 560-1,360元 | 12,320-29,920元 | 2,000-4,000元 |
550-1750㎡ | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。中关村科技大厦从20平的小户型到1750平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把10元超低物业费和对面环球港的商业配套这两个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
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