杭州未来研创园鸿雁园:未来科技城的零碳智慧产业孵化高地
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未来研创园鸿雁园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 未来研创园鸿雁园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州未来研创园鸿雁园：未来科技城的零碳智慧产业孵化高地
项目概况
未来研创园鸿雁园位于杭州市余杭区五常街道五常大道138号，地处未来科技城核心区块。园区是未来研创园旗下重点打造的主题产业平台，由老旧工业园区“腾笼换鸟”全面改造升级而来，于2022年5月正式揭牌运营。
项目总建筑面积6万多平方米，包含6幢楼宇，由浙江华研创科文化发展有限公司（以下简称“华研创科”）负责园区改造升级、招商引资及运营管理。2025年，园区入选第十五批省级小微企业园。
零碳特色与绿色能源
鸿雁园是余杭区首个零碳环保产业示范园区。2023年12月，由浙江大有集团打造能源供给系统的鸿雁园区，成功入选生态环境部宣传教育中心与大道应对气候变化促进中心发布的《2023企业气候行动案例集》，成为26个前沿转型经验典型之一。
园区在绿色能源方面投入较大。超过8000平方米的闲置屋顶铺满了光伏板，共计700千瓦的屋顶光伏电站，采用“自发自用、余电上网”模式，为园区提供超过30%的绿色电力。2023年，园区累计购买240万千瓦时的绿电，实现了园区百分百“零碳”升级。
园区还建设了低碳园区管理系统，通过数字孪生技术动态感知园区内用电设备运行状态及未来负荷趋势，实时监测园区用能情况，自动关闭闲置的高耗能设备。近三年来，鸿雁园每年用电量以170%的速度增长，但园区新增每一度电始终保持绿电的本色。
区位与交通
鸿雁园地处杭州城西科创大走廊的核心区域。周边环绕阿里巴巴全球总部、梦想小镇等科创地标，产业氛围浓厚。
交通方面，园区紧邻地铁5号线，步行约10分钟可达五常站。周边设有多个公交站，可换乘356路、353路、432路、1408路等多条公交线路。15分钟车程可抵达杭州主城区，30分钟可达萧山国际机场。对于需要员工通勤或商务出行频繁的企业来说，这样的交通条件是比较便利的。
空间与产品
鸿雁园的办公和研发空间在产品设计上有几个值得关注的特点。园区于2022年3月竣工，集项目研发、商业、办公为一体，涵盖企业孵化区、研发产业区、公共配套区等基础设施。
层高方面，标准层高3米。总层数地上10层，地下1层。可租面积从156平方米到3000平方米不等。其中7至10层有156至1200平方米的精装修房源可供选择。
停车位方面，园区配备地上停车位500个，车位月租金300元或5元/小时。
租金方面，市场参考价大致在1.50至1.70元/平方米/天之间。物业费约为6元/平方米/月。具体房源价格会根据楼层、面积、装修情况有所差异，建议有租赁需求的企业直接到现场了解。
产业生态
鸿雁园的产业定位非常明确——以“人工智能+大健康”产业相互交叉融合创新为核心。园区重点引进尖端生物可降解材料、光电能源、低碳科技、高端医疗器械等产业和技术人才。围绕生命健康、新能源、新材料、人工智能等产业，园区着力打造绿色循环科技生态综合体。此外，园区还聚焦电子信息、物联网+等产业。
从孵化成果来看，自成立以来，鸿雁园共孵化浙江省科技型中小企业20家、雏鹰企业5家、国家高新技术企业10家、专精特新企业4家、准独角兽2家、CNAS实验室1家、瞪羚企业1家。目前园区已入驻近70家科创企业，其中包含高新技术企业13家。
园区还配套建设了科技研发基地、孵化加速中心、应用转化中心、产业运营平台、国际合作交流平台等产业支撑平台，提供共享设备，配备专家导师团队，力争打造“国内应用研发中心杭州示范基地”。园区已挂牌成为浙江省科协资源环境学会联合体科技人才服务站、杭州师范大学产学研合作基地以及大学生实习实训基地。
物业服务
鸿雁园的物业管理由绿城服务集团（绿城物业服务集团有限公司）负责。绿城服务在商业、产业园等领域的物业管理方面有较丰富的经验。
服务标准方面，安保团队24小时轮班，工程团队8人负责水电、设备维护。日常报修30分钟内响应，紧急情况（如停电、漏水）15分钟到场。2023年入驻企业满意度调查显示，86%的企业对基础服务（安保、清洁）满意。
周边配套
办公环境不仅看楼本身，还要看周边的便利程度。鸿雁园在这方面有几个值得关注的点。
商业配套方面，园区周边商业综合体环绕。内部设有便利店、咖啡厅、餐厅和健身房。周边有未来科技城购物中心和西溪印象城等大型商业设施。日常的餐饮、购物需求在步行或短途车程内基本可以解决。
生活配套方面，周边银行网点、餐饮门店等基本生活配套齐全。医疗和教育资源也较为完善。
适合什么样的企业
从项目定位和产品形态来看，鸿雁园适合几类企业。一类是人工智能、生命健康、新能源、新材料、高端医疗器械等领域的科技型企业——这是园区的重点产业方向，已形成产业集聚效应。另一类是对绿色低碳办公环境有要求的企业——园区是余杭区首个零碳环保产业示范园区，屋顶光伏和绿电交易可为企业节省可观的电力成本。此外，对于处于初创期或成长期的科技型中小企业来说，园区作为省级小微企业园和专业的产业孵化平台，提供从孵化到加速的全链条支持服务。
当然，每个团队的需求不一样。鸿雁园的空间面积从156平方米起租，适合从初创团队到中型企业的多种规模。如果你的团队从事人工智能、生命健康、新能源等科技研发相关行业，对绿色低碳办公环境有要求，并且希望处在未来科技城产业集聚的环境中，未来研创园鸿雁园是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往余杭区五常大道138号现场了解具体情况。
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