外滩NEO:外滩金融带核心城市更新地标,4.2-4.6米层高创意办公新范式
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外滩NEO项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩NEO写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩NEO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外滩NEO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外滩NEO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
外滩NEO：外滩金融带核心城市更新地标，4.2-4.6米层高创意办公新范式
在上海外滩金融带与豫园老城厢的交汇腹地，一座由老旧商业体焕新升级而成的时尚商务综合体正以独特的空间体验与不可复制的区位价值，成为外滩核心区备受关注的创意办公新地标。上海外滩NEO办公楼，凭借外滩金融带不可复制的核心地段、10号线与14号线双轨交汇的便捷交通、4.2-4.6米稀缺层高以及统一业权的规范化管理，为入驻企业提供了兼具品牌价值与空间体验的办公解决方案。
一、基本信息
上海外滩NEO位于上海市黄浦区人民路399号。项目前身为“福都商厦”，由翰同资本联合国际知名投资机构耗时一年进行全方位改造升级，于2019年焕新亮相。项目总建筑面积约16,000至20,000平方米（另有记载办公总面积约5,012平方米），为地上4至6层建筑。标准层净高达4.2-4.6米，得房率约70%至75%。项目集艺术酒店、网红餐饮与开敞办公于一体，已成为上海城市更新的典范之作。办公楼物业管理由翰同（北京）投资管理有限公司负责，物业费为22元/平方米/月。项目持有商业产证，对入驻企业行业限制宽松。
二、区位价值
外滩NEO坐落于黄浦区人民路399号，地处外滩金融带核心位置，东望外滩万国建筑群，南俯豫园景区，咫尺十六铺国际码头。项目是连接外滩万国建筑群与豫园老城厢的时尚商务综合体，集传统与现代、时尚与艺术、商务与休闲于一体。周边云集超30家跨国银行总部、50余家律师事务所及会计师事务所，形成完备的商务服务生态链。步行5-10分钟即可抵达外滩、城隍庙等热门景点，车行10-15分钟可达陆家嘴、新天地等核心商务区。凭借外滩金融集聚带与豫园商圈的叠加赋能，外滩NEO为入驻企业提供了极具品牌价值的商务坐标与成熟完善的商务配套环境。
三、交通动脉
外滩NEO周边轨道交通网络极为便利。项目距离地铁10号线、14号线豫园站步行仅3-5分钟，步行约385-428米；另有记载距离14号线豫园站约263米。10号线与14号线双轨交汇于此，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。步行5分钟可达10号线豫园站。公交方面，33路、55路、65路、145路等10余条线路在周边设站。自驾出行时，10分钟可达陆家嘴金融区，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。无论是员工日常通勤还是高频商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
外滩NEO由老旧商业体“福都商厦”全方位改造升级而成，建筑设计在保留传统挑檐元素的基础上融入现代线条，被誉为连接历史与未来的“时空隧道”。项目为地上4至6层建筑，办公总面积约5,012平方米。标准层净高达4.2-4.6米，得房率约70%至75%。单层可拆分面积230至2,000平方米。
在硬件配套方面，办公楼配备客梯2部。空调系统支持24小时独立控制（另有记载为分体式空调VRV），开放时间为早8点至晚8点。网络全面覆盖电信、联通、移动。项目地下设有停车场，共43个车位，车位月租金约为800元。
在商业配套方面，项目1-5层为商业区域，楼内自身业态丰富，已引入桔子水晶酒店、拳击猫精酿啤酒吧、Tims咖啡、海底捞、全家便利店等多元品牌。周边餐饮、银行、购物设施一应俱全。
项目已吸引多家TMT（科技、媒体、通信）类企业及贸易公司入驻，形成了良好的产业氛围。
五、最新在租房源
目前上海外滩NEO办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
50-2,106㎡ | 4-6.8元/㎡/天 | 多种交付标准 |
103㎡ | 5.8元/㎡/天 | 标准交付 |
200㎡ | 5.8元/㎡/天 | 标准交付 |
230-2,000㎡ | 5.8元/㎡/天（毛坯）/6.8元/㎡/天（精装） | 毛坯/精装可选 |
255㎡ | 5.8元/㎡/天 | 标准交付 |
1,115㎡ | 6.5元/㎡/天 | 毛坯 |
1,500㎡ | 4.0-5.5元/㎡/天 | 多种交付标准 |
以上房源面积可灵活分割组合。付款方式多为押三付一，最短租期36个月。物业管理费为22元/平方米/月。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
外滩金融带不可复制的核心地段：项目位于黄浦区人民路399号，地处外滩金融带核心位置，东望外滩万国建筑群，南俯豫园景区。周边云集超30家跨国银行总部、50余家律师事务所及会计师事务所。外滩金融集聚带与豫园商圈双重赋能，区位价值不可复制。
10/14号线双轨交汇，高效通勤：项目距离10号线、14号线豫园站步行仅3-5分钟，双轨交汇于此。10分钟可达陆家嘴金融区，20分钟直达虹桥枢纽。通勤效率在外滩核心区写字楼市场中处于领先水平。
4.2-4.6米稀缺层高，创意办公新体验：项目标准层净高达4.2-4.6米，远超常规写字楼层高。得房率高达70%至75%。稀缺的空间尺度为创意设计、展示办公、TMT等行业提供了不可多得的灵活空间。
城市更新典范，统一业权管理：项目前身为“福都商厦”，由翰同资本联合国际知名投资机构全方位改造升级。作为周边罕见的统一业权商业楼宇，管理规范，品质可控。项目持有商业产证，对入驻企业行业限制宽松。
完善的楼内业态与商务配套：项目1-5层为商业区域，已引入桔子水晶酒店、拳击猫精酿啤酒吧、Tims咖啡、海底捞、全家便利店等多元品牌。从日常办公餐饮到商务接待，足不出楼即可一站式满足。
名企集聚的成熟产业生态：项目已吸引多家TMT（科技、媒体、通信）类企业及贸易公司入驻，形成了良好的产业氛围。产业集聚效应为入驻企业提供了优质的圈层资源与商务合作机会。
极具竞争力的租金性价比：上海外滩NEO租金报价约4-6.8元/㎡/天。对比外滩商圈同类写字楼——外滩SOHO租金约6.2-12元/㎡/天，金光外滩中心租金约5.6-10元/㎡/天，外滩8号商务中心租金约4.5-15元/㎡/天——外滩NEO凭借外滩金融带核心地段、10/14号线双轨交汇的交通优势、4.2-4.6米稀缺层高以及统一业权的规范化管理，在同类核心商圈写字楼中实现了品质与价格的理想平衡，是企业入驻外滩核心区兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
外滩NEO项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩NEO写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩NEO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外滩NEO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外滩NEO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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