2026上海欧爱喜中心(衡山坊)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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欧爱喜中心(衡山坊)项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧爱喜中心(衡山坊)写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 欧爱喜中心(衡山坊)管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧爱喜中心(衡山坊)租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 欧爱喜中心(衡山坊)招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海欧爱喜中心（衡山坊）办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
欧爱喜中心（衡山坊）这栋楼，在徐汇区天平路320弄8号，地处衡山路与天平路交汇处，隶属徐家汇商圈。这栋楼的前身是上海滩颇具知名度的老式洋房住宅区——衡山坊（树德坊），欧爱喜公司将其拿下后，将三楼和四楼两个楼面打造成了精品商务中心。总建筑面积7300平方米，楼层总数4层。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较特别的存在——老洋房改造的服务式办公室，跟周边那些标准的甲级写字楼完全不是一个路数。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
欧爱喜中心（衡山坊）的租金模式跟传统写字楼不太一样。它不是按每平每天来报价的，而是按工位或按整间办公室打包价来计算。价格区间从1200元/工位/月到75000元/整间/月都有。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示工位均价1747元/人/月，有的显示内侧房型均价2000元/人/月、外侧房型均价2800元/人/月。这个差异主要是因为房型不同——有窗的、朝花园的、内侧的，价格都不一样。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
按工位出租的小户型
欧爱喜中心最灵活的租赁方式是按工位出租，适合1到10人的小团队。
1人间，2500元/月，精装修，目前有9间在租。
2人间，5000元/月，精装修，目前有5间在租。
3人间，7500元/月，精装修，目前有2间在租。
5人间，12500元/月，精装修，目前有10间在租。
7人间，17500元/月，精装修，目前有2间在租。也有渠道显示7人间1200元/工位/月。
10人间，25000元/月，精装修，目前有5间在租。50平方米的10人间，整租价35000元/月。
按工位出租的好处是价格透明——多少钱一个人，包含所有费用。比如7人间1200元/工位/月，总价8400元/月。费用通常包含租金、水费、电费、物业费、无线网络、专业保洁等。拎包入住，不用自己操心装修和办公家具。
按整间出租的中型户型
11到30人的团队，可以选择按整间办公室打包租赁。
11-15人间，37500元/月，精装修，目前有1间在租。
16-20人间，50000元/月，精装修，目前有2间在租。
21-30人间，75000元/月，精装修，目前有1间在租。
另外还有一些面积更具体的房源——41平方米的8人间，30000元/月；30平方米的6人间，18000元/月；26平方米的5人间，15000元/月；25平方米的5人间，12000元/月。
传统写字楼租赁（衡山坊其他房源）
除了欧爱喜中心的服务式办公室，衡山坊这个项目本身也有一些传统写字楼租赁的房源。衡山坊位于天平路310号，总建筑面积7300平方米，共4层。
130平的一套，高区东南朝向，精装修带家具，报价4元每平每天。月租金约15816元。
另外有渠道显示衡山坊的写字楼租金在10到18元每平每天。这个价格区间跟欧爱喜中心的服务式办公室不是一个体系——传统写字楼按面积计价，服务式办公室按工位或整间打包计价，两种模式针对的客群不一样。
价格到底差在哪
欧爱喜中心（衡山坊）的价格差异，主要受几个因素影响。
房型。有窗的和没窗的价格差不少。正对衡山坊中心花园的房型，比内侧房型贵。外侧房型均价2800元/人/月，内侧房型均价2000元/人/月。
人数。人越多，单人工位价格反而可能更便宜。7人间1200元/工位/月，1人间2500元/月——同样是精装修，1人间的人均成本反而更高。这是因为小户型的单位运营成本更高。
租赁方式。按工位租和按整间打包租，价格逻辑不一样。按工位租灵活性强，适合随时可能扩编或缩编的团队。按整间打包租，通常会有一些配套的会议室、茶水间等公共空间的使用权。
物业费方面，欧爱喜中心（衡山坊）的服务式办公室免收物业费。停车费1200元/辆/月。空调是VRV空调系统，独立控制。层高3.8米，在同类老洋房改造的项目里算比较舒服的。
和周边比怎么样
欧爱喜中心（衡山坊）所在的徐家汇商圈，写字楼价格分化挺大。徐家汇国贸汇报价11元每平每天，港汇恒隆广场6.99元。欧爱喜中心这种服务式办公室的模式，跟传统写字楼不太好直接比价——它包含的是一站式服务：精装修、办公家具、网络、茶水、保洁全都包了。如果把这些服务折算进去，1200元/工位/月的价格在徐家汇核心区算是比较有竞争力的。
这栋楼到底怎么样
欧爱喜中心（衡山坊）吸引人的地方在于三点。
一是地段和氛围。衡山路天平路交汇处，两条历史街道的交叉口。周边是衡复风貌区的老洋房、梧桐树，跟写字楼林立的徐家汇核心区是两种完全不同的感觉。集合了艺术画廊、时尚精品店、特色餐厅酒吧、创意办公等多种业态。在这种地方办公，感觉不太一样。
二是老洋房改造的空间感。Oasis将老洋房进行改造，保留了壁炉、镶板、木梁这些原有的建筑元素，在此基础上融入现代办公的设施。3.8米的层高，比标准写字楼高不少。这种空间体验在上海市区很难找到第二家。
三是灵活性和一站式服务。租期灵活，即租即用，拎包携笔记本就能开始办公。前期无需大笔装修费用，入住后免收物业费、水费、电费、空调费、清洁费等。对于初创团队、自由职业者、或者需要在市中心设点但不想被长期租约绑住的公司来说，这是一个很实际的选项。
欧爱喜中心（衡山坊）的房源从1人间到30人间都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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