上海滨江万科中心招商中心:陆家嘴北滨江+14_18号线双轨上盖一线江景

滨江万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、滨江万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）

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上海滨江万科中心招商中心：陆家嘴北滨江+14/18号线双轨上盖一线江景

一、上海滨江万科中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·洋泾/陆家嘴北滨江·昌邑路1500号

详细地址： 上海市浦东新区民生路118号（昌邑路与民生路交汇处）

地铁线路与距离： 地铁14号线、18号线昌邑路站双轨上盖，出站即达；距离6号线民生路站步行约12分钟

公交信息： 浦东62路、浦东15路、隧道六线等；民生路栖山路、昌邑路民生路、民生路渡口、桃林路乳山路等多个公交站

竣工时间： 2016年10月-2017年

层高： 净高2.9米

层数： 地上29层

建筑面积： 总建筑面积约54,390.57㎡，办公面积约30,134.91㎡；另有来源显示约30,000㎡

物业公司： 上海万科物业服务有限公司

物业费： 31元/平方米/月

停车位： 243个

停车费： 1,200-1,500元/位/月

空调类型： 风机盘管加新风系统

空调费： 包含在物业费内

空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00

电梯数量： 客梯6部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

滨江万科中心位于上海市浦东新区民生路118号，地处陆家嘴滨江金融城核心区，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴天际线，是陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑。项目由万科企业股份有限公司开发，于2016-2017年竣工交付。大厦总建筑面积约5.4万平方米，办公面积约3万平方米，地上29层。

大厦采用现代化建筑风格，整体外观简洁大方，线条流畅。大堂层高10米，整层净高2.9米。办公区域采用150mm架空地板、金属吊顶，户型方正。得房率约73%。整层面积1,416平方米，可分割面积160-3,000平方米。项目已入驻龙韵传媒集团、中天国富证券、盛航股份、富邦资源、君云科技、上海华信证券、信达期货等知名企业。

二、区位与交通分析：14/18号线双轨上盖+陆家嘴东扩首站

滨江万科中心最突出的区位特征，是地铁14号线和18号线昌邑路站的“双轨上盖”——出站即达。对于科技、AI、互联网、金融、咨询等对通勤效率有要求的行业团队，这种“零距离”接驳在招聘和日常运营中是有实际价值的——尤其对于需要从全市不同区域招揽人才的初创和成长型公司。

从轨道交通来看，14号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域；18号线则是南北走向的骨干线路，贯穿浦东和宝山。两条线路在昌邑路站交汇，员工从浦西和浦东各个方向通勤，基本都能通过一次或两次换乘到达。项目距离6号线民生路站步行约12分钟，进一步扩展了轨道交通的选择范围。

从区位价值来看，大厦距离陆家嘴核心区域约3公里，属于陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑。在“十三五”规划中，陆家嘴的发展呈现出“一核”“一带”“两道”“两浜”的空间框架，滨江万科中心位于其中“两浜”之一的洋泾浜周边区域，紧邻民生码头文创基地。这一位置对于需要在陆家嘴金融区与洋泾板块之间建立业务覆盖的公司来说，是一个兼具商务形象和成本效率的选项。

地面交通方面，大厦毗邻江浦路隧道与杨浦大桥，浦东大道还有众多公交线路经过。对于需要经常拜访客户或物流支持的跨境电商、贸易服务类公司，驾车出行的便利程度较高。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

净高2.9米，实际使用感受如何？

大厦整层净高2.9米。2.9米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.9米净高不会有压抑感。大堂层高10米，在客户到访时能形成较强的商务印象。办公区域采用150mm架空地板和金属吊顶，便于企业布线。

得房率73%，实际可用面积怎么算？

得房率约73%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为73平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。

分割灵活度：从小团队到整层

大厦整层面积1,416平方米，可分割面积160-3,000平方米。租赁面积有160平方米、260平方米、330平方米、520平方米、574平方米、734平方米、1,100平方米、1,400平方米、2,000平方米等多种选择。

对于5-10人的初创团队（约160-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

一线江景的景观资源

大厦正对黄浦江，向西可观陆家嘴天际线。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，江景视野对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。

风机盘管加新风系统的配置

大厦采用风机盘管加新风系统。空调费包含在物业费中。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。

6部客梯的垂直交通效率

大厦配备6部客梯、1部货梯。6部客梯的配置在29层的写字楼中属于合理水平，早晚高峰时段可以基本满足通勤需求。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，滨江万科中心的日租金报价大致在3.5元至8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分特价或大面积房源报价在2.66-3.9元/平方米/天

多数房源报价集中在4.5-6.8元/平方米/天

部分精装或高区房源报价在7-8元/平方米/天

4.8-6.5元的价位在陆家嘴属于中等水平

不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为31元/平方米/月。空调费包含在物业费中。停车费1,200-1,500元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：160㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：31元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：160㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 21,600元

月物业费：160㎡ × 31元/㎡/月 = 4,960元

月度固定成本（租金+物业费）：26,560元

推荐房源 02

面积：330㎡

租金：5.5元/㎡/天

装修：标准交付/部分带装修

物业费：31元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：330㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 54,450元

月物业费：330㎡ × 31元/㎡/月 = 10,230元

月度固定成本（租金+物业费）：64,680元

推荐房源 03

面积：1,416㎡

租金：3.9元/㎡/天

装修：标准交付/可定制装修

物业费：31元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：1,416㎡ × 3.9元/㎡/天 × 30天 = 165,672元

月物业费：1,416㎡ × 31元/㎡/月 = 43,896元

月度固定成本（租金+物业费）：209,568元

成本对比参考：

与陆家嘴北滨江板块其他写字楼相比，滨江万科中心的租金处于中低水平。陆家嘴核心区的超甲级写字楼租金通常在9-13元/平方米/天区间，而滨江万科中心3.5-8元/平方米/天的报价范围具有明显的价格优势——尤其是3.9-5.5元/平方米/天左右的房源，在陆家嘴辐射范围内属于性价比较高的选择。物业费31元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴滨江金融城的商务标签。 滨江万科中心坐落于陆家嘴滨江金融城核心区，毗邻浦东大道与民生路。作为陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑，项目在陆家嘴东扩进程中具有先发地位。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴滨江金融城”这个地址标签有明确的商务参考价值。

万科品牌的信任背书。 项目由万科企业股份有限公司开发运营，万科物业提供物业管理服务。万科作为国内知名的房地产开发企业，其品牌对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。大厦整体外观简洁大方，线条流畅，10米挑高大堂在客户到访时能形成一定的商务印象。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括龙韵传媒集团、中天国富证券、盛航股份、富邦资源、君云科技、上海华信证券、信达期货、艺诺艺术有限公司、上海龙韵广告有限公司、恒隧控股有限公司等。其中，龙韵传媒集团为A股上市公司（603729）。牛津剑桥上海校友会中心也已落户滨江万科中心，同时滨江万科超链孵化器在29层亮相，空间运营总面积约1,400平方米。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的便利性。 大厦内部配套有员工食堂、咖啡厅、便利店、银行等。周边有多个餐馆、酒店、超市等。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

滨江万科中心可分割面积160-3,000平方米。整层面积1,416平方米。租赁面积覆盖160㎡、260㎡、330㎡、520㎡、574㎡、734㎡、1,100㎡、1,400㎡、2,000㎡等多种选择。这意味着：

一家从160平方米起步的团队，如果发展到需要330-520平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要700-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,416平方米以上，可以考虑整层

最大可组合至3,000平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

滨江万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、滨江万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 滨江万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 滨江万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 滨江万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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