2026年上海守信创意园办公室租金行情:各户型价格对比
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守信创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、守信创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 守信创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 守信创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 守信创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海守信创意园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
守信创意园这栋楼，在闵行区莲花路1683号。部分资料也将地址标注为宜山路1683号。这个位置很有意思——地处漕河泾开发区西区核心腹地，紧邻区域内主干道莲花路和宜山路，距离新漕河泾国际商务中心直线距离仅一公里。项目于2021年8月竣工，是上海首个以“垂直花园式办公”为理念打造的创意产业园区。园区以“创意+科技”为产业定位，重点吸引科技研发、文化创意、新媒体等新兴行业企业入驻。在漕河泾这个板块，它算是一个比较新的园区项目——2021年才竣工，层高优势明显，户型选择也灵活。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海甲级办公楼市场需求持续回暖，租金降幅收窄，整体市场表现分化。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。在空置率攀升至23.4%的市场中，未来三年预计将迎来约240万平方米的新增供应。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
守信创意园的租金区间大概是2.20元到5.50元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示2.2到3.0元，有的显示3到3.3元，还有的显示3.4到5元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的区分了毛坯、简装、精装等不同交付标准。不过整体来看，价格集中在3到4.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
守信创意园地上共3层，总建筑面积约6800至9800平方米（不同来源数据略有差异）。层高设计独具优势，每层层高为4.5至4.6米，净高达到3.1米，部分资料显示净高3.5米。这个层高远超一般写字楼标准，支持LOFT改造与创意空间设计。得房率约68%到70%。电梯配置为客梯1部、货梯1部。物业公司为上海守信实业发展（集团）有限公司，物业费18元每平每月。停车位共70个，车位月租金300到700元。VRV独立空调系统，支持24小时独立自主控制，空调费用独立计量。网络支持电信、移动、联通三网光纤接入。园区支持工商注册。可租面积从80多平到2050平不等。园区文化创意类企业占45%，科技研发类占30%，专业服务类占25%。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：89-223平
89平是守信创意园目前在租的比较小的户型。89平的一套，小业主标准交付，报价4.9到5.5元每平每天。这个价格属于楼里偏高的，主要是因为小面积房源总价低，单价往往更高。
138平的一套，精装，报价3.00元每平每天，月租金约1.26万元。使用率约70%，可容纳14到20个工位。309单元138平的一套，格局为2隔断加12工位，净高3.1米。
194平的一套，大房东精装修，报价4.9到5.5元每平每天。
223平的一套，大房东简装，报价4.9到5.5元每平每天。
100到200平这个区间，价格从3.00元到5.5元都有。同样是100多平，价格差了2.5元——主要是装修标准和业主类型的差异。
中型面积：260-405平
260平左右的房源，市面上能看到一些。
309平的一套，价格信息在市场上也有挂出。
386平的一套，二房东精装修，报价4.9到5.5元每平每天。
405平的一套，简装，报价4.60元每平每天，月租金约5.67万元。使用率约70%，可容纳41到58个工位。
200到400平这个区间，价格从4.6元到5.5元都有。309平的房源价格相对灵活，386平二房东精装报到4.9到5.5元。
大面积：446-2050平
446平是守信创意园目前在租的较大户型。面积大小介于127平方米至446平方米之间。
516平的一套，独栋办公，9号线双地铁覆盖。层高4.5米，绿化覆盖率35%。
581平的一套，大房东精装修，报价4.9到5.5元每平每天。
673平的一套，大房东精装修，报价4.9到5.5元每平每天。
712平的一套，高区楼层，层高3.1米，简装交付。
1273平左右的房源，市面上有供应。
2050平的一套，精装修，报价3.00元每平每天，月租金187062.50元。物业费18元每平每月。这是近期市场上能看到的价格比较低的大面积房源。
大面积的价格从3.00元到5.5元都有。2050平的3.00元属于特价房源，581平、673平的4.9到5.5元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但守信创意园这边大面积的价格差异主要还是看装修标准和业主类型。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表户型 | 租金范围（元/㎡·天） | 装修标准 | 业主类型 |
---|---|---|---|---|
小户型（89-223㎡） | 89㎡、138㎡、194㎡、223㎡ | 3.00 - 5.50 | 精装/简装/标准交付 | 小业主/大房东 |
中型面积（260-405㎡） | 309㎡、386㎡、405㎡ | 4.60 - 5.50 | 精装/简装 | 二房东/大房东 |
大面积（446-2050㎡） | 516㎡、581㎡、673㎡、2050㎡ | 3.00 - 5.50 | 精装/简装 | 大房东 |
价格到底差在哪
同样一个守信创意园，价格从2.20元到5.50元都有，主要受几个因素影响。
装修标准。 这是守信创意园价格差异最主要的原因。毛坯或简装的价格约3.4到3.8元每平每天，精装带家具约3.8到4.5元每平每天，定制装修约4.5到5元每平每天。精装比毛坯贵了1块钱左右。89平小业主标准交付报到4.9到5.5元，属于定价偏高的房源。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜。2050平的3.00元比89平的4.9到5.5元便宜了将近2块钱。但386平的4.9到5.5元和89平的4.9到5.5元持平——说明守信创意园的价格差异更多受装修和业主类型影响，面积本身的影响相对有限。
层高。 4.5至4.6米的层高是守信创意园的一大卖点，支持LOFT改造。层高越高的房源，实际使用面积越大，价格自然也越高。标准层高3米左右的写字楼和4.5米层高的LOFT完全不是一个价位。
业主类型。 大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。大房东194平精装4.9到5.5元，二房东386平精装也是4.9到5.5元，小业主89平标准交付还是4.9到5.5元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近，但二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
物业费方面，守信创意园是18元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万。VRV独立空调系统，支持24小时独立自主控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。停车位70个，车位月租金300到700元。
和周边比怎么样
守信创意园所在的漕河泾开发区板块，写字楼价格差异挺大。板块内创意园区的租金从2.5元到4.5元每平每天不等。守信创意园2.20到5.50元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段——下限比板块均价低不少，上限能摸到板块的高位。
跟同板块的其他创意园比，守信创意园的特点在于两点：一是2021年竣工，楼龄新；二是4.5米层高优势明显，可以做LOFT改造，实际使用面积更大。园区绿化覆盖率35%，以“垂直花园式办公”为理念。园区提供工商注册、税务筹划、知识产权等12项企业服务。入驻企业可享受漕河泾开发区“大张江”政策红利，最高可获500万元人才补贴。
这栋楼到底怎么样
守信创意园吸引人的地方在于三点。
一是层高和空间感。 4.5至4.6米的层高，在上海市区的写字楼里不算多见。净高达到3.1米，远超一般写字楼标准，支持LOFT改造与创意空间设计。全落地玻璃窗设计确保良好的采光效果。对于有展示需求、设计需求、或者希望提高空间利用率的行业来说，这种层高优势是标准写字楼给不了的。
二是交通。 步行5分钟可达地铁9号线合川路站或漕河泾开发区站。周边另有地铁1号线锦江乐园站和12号线虹梅路站可供换乘。700路、131路、89路、731路等多条公交线路环绕。5分钟接驳中环，10分钟直达内环。距虹桥枢纽约15公里、浦东机场约35公里。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业生态。 园区以“创意+科技”为产业定位，重点吸引科技研发、文化创意、新媒体等新兴行业企业入驻。园区文化创意类企业占45%，科技研发类占30%，专业服务类占25%。园区定期举办行业沙龙、投融资对接会等资源对接活动。对于做科技、文创、新媒体、专业服务的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
守信创意园在租面积从89平到2050平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
守信创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、守信创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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