上海鄂尔多斯国际大厦:八佰伴商圈双地铁口的“新海派”创意商务综合体

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上海鄂尔多斯国际大厦：八佰伴商圈双地铁口的“新海派”创意商务综合体

项目概况

上海鄂尔多斯国际大厦（亦称上海湾、鄂尔多斯大厦）位于浦东新区浦东南路1118号，地处浦东南路与张杨路黄金交汇口。项目由鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司开发建设，于2007年8月竣工交付。

项目总占地面积约1.74万平方米，平面轮廓呈L形，容积率约2.33。地上总建筑面积约4.04万平方米，地下总建筑面积约2.2万平方米。项目由一组长达250米的商业街和一栋21层的办公主楼组成。主楼建筑高度98.4米，1至4层为商业裙房，5至21层为甲级写字楼。项目地处陆家嘴核心商圈，毗邻陆家嘴CBD与黄浦江滨江社区，是浦东新上海商业城的甲级写字楼之一。

区位与交通

鄂尔多斯国际大厦地处八佰伴商圈核心区域，毗邻陆家嘴CBD。周边聚集第一八佰伴、时代广场等大型商业综合体，商务与商业氛围浓厚。

轨道交通方面，大厦周边地铁网络覆盖较为密集。距离地铁9号线商城路站约166至381米，步行约3至4分钟可达；距离地铁2号线东昌路站约552至681米，步行约5至8分钟可达。此外，世纪大道站汇聚2、4、6、9号线四条线路，距离项目也较近。多条轨道交通线路的覆盖，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。

公交方面，周边设有南泉北路张杨路、浦城路商城路等多个公交站，可换乘451路、783路、792路、119路、787路、939路、522路等多条公交线路。

自驾出行方面，大厦距浦东国际机场约20公里，距虹桥国际机场约30公里。周边道路网络完善，可快速接入城市主干道。

建筑设计

鄂尔多斯国际大厦的建筑设计以“新海派风情”为理念，融合国际元素与本土文化。大厦由一组长达250米的商业街和一栋21层办公主楼组成。商业街共3层（局部2层），两端连接地下一层的下沉式广场，是一条集原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等为一体的新海派创意步行街。办公主楼为板式结构，建筑高度98.4米。大堂挑高达到13.8米，采用石材装修，构建出现代商务空间。办公区域采用节能玻璃幕墙与架空地板设计。

建筑参数与办公空间

鄂尔多斯国际大厦主楼共21层（部分统计口径为22层）。标准层面积约1,250至1,360平方米。标准层高约3.6至4米，净高约2.8米。得房率约68%至70%。

可租赁面积方面，项目提供从约105平方米到整层1,250平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积涵盖105平方米、125平方米、145平方米、175平方米、225平方米、280平方米、430平方米、560平方米、520平方米、780平方米、1,000平方米等多种选择。办公空间可灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。

电梯配置方面，大厦配备客梯6部、货梯1部。电梯品牌为OTIS。空调系统为中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。

商业配套

鄂尔多斯国际大厦自带长达250米的格调商业街，商业街共3层（局部2层），两端连接地下一层的下沉式广场，商业业态涵盖原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等。地下一层为商业用房，与下沉式广场相连。

大厦一楼设有茶餐厅和休息区。二楼以上为办公区，配有灵活的会议室、大小型展示会场，满足企业的外联交流需求。周边商业配套极为成熟。第一八佰伴、时代广场、华润时代广场、新大陆广场等大型商场与项目相邻或近在咫尺。周边餐饮方面，馨厨香、御见淮扬、浙东頭、蜀谭记、新荣记、大董等众多餐厅分布在周边区域。酒店方面，周边有上海金陵紫金山大酒店、上海浦东假日酒店、上海宝安大酒店、全季酒店、汉庭酒店等多家住宿设施可供选择。金融服务方面，周边有建设银行等多家银行网点。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

鄂尔多斯国际大厦的停车位数量在不同来源中存在一定差异。部分资料显示地上车位80个、地下车位260个，合计约340个；部分资料显示约258至260个；另有资料显示约232个。车位月租金约1,600至1,650元。

物业管理

物业管理由上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司负责。物业费标准约为24至28元/平方米/月。物业团队提供日常安保、清洁、维修等基础服务。

租赁市场情况

鄂尔多斯国际大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在3元至8.5元/平方米之间。部分房源日租金约3至3.5元/平方米，优质房源可达5.5至7元/平方米。物业费标准约为24至28元/平方米/月。可租面积从约105平方米到整层均可选择。付款方式通常采用押一付三。

目标客群适配性

鄂尔多斯国际大厦的各项配置对金融、贸易、专业服务、文化创意等类型企业具有较强的适配性。八佰伴商圈的核心区位、双地铁交汇的交通优势、13.8米挑高大堂与板式结构带来的良好通风采光、灵活的面积分割方案以及相对合理的租金水平，都是企业选址时较为看重的因素。项目已吸引上海好买基金销售有限公司等金融机构入驻，办公场所分布于多个楼层。上海清知律师事务所等专业服务机构也设址于此。

大厦所处的八佰伴商圈是浦东重要的商业集聚区之一，周边商业配套成熟、商务氛围浓厚。作为2007年竣工的甲级写字楼，项目以“新海派风情”为设计理念，融合商业街与办公主楼的复合业态，为企业提供了较为独特的商务办公体验。对于希望在八佰伴商圈寻找兼具便利交通、成熟配套与灵活空间的办公物业的企业来说，鄂尔多斯国际大厦是一个值得纳入考察范围的选择。

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