深圳现代国际大厦共享办公室月租多少?680元_工位起,水电物业网络全包
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现代国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 现代国际大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳现代国际大厦共享办公室月租多少？680元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，会展中心、购物公园、各大银行总部都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区—会展中心一带找办公室，现代国际大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在金田路3038号，金田路与福华路交汇处，与深圳会展中心隔路相望。2008年竣工，地上33层，楼高179.6米，是福田CBD核心区的甲级写字楼之一。大厦内设有创富港、E创空间、多普林商务中心等多家共享办公运营商，提供从1个工位到数十人独立办公室的灵活选择。680元/工位起、一价全包、双地铁上盖（距会展中心站出口仅4米）、24小时中央空调——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把现代国际大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
现代国际大厦（又称现代国际商务大厦）位于深圳市福田区金田路3038号，金田路与福华路交汇处，地处福田CBD核心地段。项目由深圳市祥南石化投资有限公司开发，现代联行物业管理有限公司提供物业服务，于2008年2月竣工。项目占地面积4025平方米，总建筑面积约71915平方米，建筑高度179.6米，地上33层（含地下3层）。
核心参数一览：
总建筑面积：约71,915平方米
总层数：地上33层，地下3层
标准层面积：约1,748平方米
标准层高：平层4.2米，复式7.9米
大堂层高：9米挑高
实用率：约70%
电梯：11部迅达高速电梯（含2部货梯）
空调系统：大金VRV分户空调系统，24小时开放
物业公司：现代联行物业有限公司
物业管理费：平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月
停车位：地上56个，地下320个，共376个
停车费：月卡1,200元/月
网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通全运营商覆盖
可注册公司：是
建筑等级：甲级写字楼
建筑设计：现代简约主义立面、钻石面创新设计、双层LOW-E玻璃幕墙
楼层布局方面，大厦1—6层为商业裙楼，7—23层为平层办公（层高4.2米），25—33层为复式办公（层高7.9米）。每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。
交通方面，现代国际大厦的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。大厦是双地铁上盖物业，无缝接驳地铁1号线、4号线会展中心站，距会展中心站出口仅4米。步行约441米可达10号线岗厦站。周边还有34路、41路、60路、62路、63路等多条公交线路经过。可直接从楼下乘坐地铁4号线到达福田口岸过关直达香港。福田高铁站也在附近，商务出行非常方便。对于需要频繁外出见客户、参加会展活动或往返香港的团队来说，这个交通条件在深圳几乎是最优选择。
周边配套方面，半径1公里内，卓悦中心、皇庭广场、大中华国际交易广场等高端商业综合体环绕。招商银行、建设银行等金融机构网点密集分布。丽思卡尔顿、大中华喜来登等五星级酒店近在咫尺。整个片区的商务氛围非常成熟。
2026年租金行情分档说明
现代国际大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约80元到180元不等。也有信息显示租金区间为120—238元/平方米·月。不同楼层、朝向、装修、面积都会影响最终价格。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。现代国际大厦作为福田CBD核心区的甲级写字楼，价格在片区中属于性价比较高的选项。
分三档来看：
第一档：经济型（80—110元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。租金80元每平方米每月起。有150平方米中层单位月租1.49万元。258平方米的单位单价80元/平·月。332平方米的单位报价98元/平·月。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（110—150元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。125平方米的中层单位月租1.35万元，单价108元/平·月。186平方米的单位报价108元/平·月。188平方米的单位报价118元/平·月。246平方米的单位报价142元/平·月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、金融类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（150—180元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。150元每平方米每月起。260平方米的单位报价170元/平·月。795平方米的单位报价150元/平·月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。现代国际大厦内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商主要包括创富港、E创空间、多普林商务中心等。
创富港位于大厦28楼和31楼，提供1—20人独立办公室。所有空间均采用精装修，配备基础办公家具，真正实现“拎包入驻”。租金采用全包模式，涵盖物业费、水电费，赠送网络。创富港成立于2008年，截至2025年3月，在全国九大城市设立近280个空间，运营空间面积38万+平方米，累计服务企业超40万家。
E创空间位于大厦高区复式楼层，提供开放工位及多种独立办公室户型，空调24小时独立控制。可出租的户型包括开放工位、1人、2人、3人、5人、6人、7人、9人、10人、11人、14人、15人、16人、19人、22人、23人、25人、27人、28人等独立办公室。
多普林商务中心也入驻现代国际大厦，提供灵活工位选择。
共享办公的具体价格：
创富港（现代国际大厦）：
1人间独立办公室：980元/月起
2人间独立办公室：1,830元/月起
独立办公室：980元/间/月起
租金全包模式，涵盖物业费、水电费，赠送网络
E创空间（现代国际大厦）：
共享办公工位：1,167元/工位·月起
开放工位：1,675元/个/月起
4人间独立办公室：1,450元/工位/月起
2人独立办公室：8,800元/月起（约4,400元/工位）
多普林商务中心（现代国际大厦）：
共享办公工位：1,000元/工位·月起
共享办公整体报价：
共享办公整体：月租800元起（1—6人间）
1人卡位/工位：500—680元/月起
3人工位：1,680元/间·月（560元/工位·月）
4个共享工位：约3,200元/月（800×4）
4—8人间联合办公：6,500—8,000元/月全包
8—10人间共享办公：1.2万元/月全包价
以上共享办公价格一般包含：办公家具、物业管理费、水电费、网络费、空调费（24小时开放）、前台接待服务、会议室使用、洽谈区、茶水间、清洁服务等，属于全包价。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付16—22元/平方米·月的物业管理费。
创富港的共享办公还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择创富港1人间独立办公室，月成本980元起，或选择1人卡位500元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择创富港2人间独立办公室，月成本1,830元起，费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择E创空间4人间独立办公室（1,450元/工位/月，约5,800元/月），或选择共享办公整体4人间（约3,200元/月），费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择创富港独立办公室，或选择4—8人间联合办公（6,500—8,000元/月全包）。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代，双地铁上盖。 现代国际大厦地处福田CBD核心区，金田路与福华路交汇处，与深圳会展中心隔路相望。无缝接驳地铁1号线、4号线会展中心站，距会展中心站出口仅4米。从楼下乘坐地铁4号线可直达福田口岸过关香港。对于需要频繁外出见客户、参加会展活动或往返香港的团队来说，这个交通条件在深圳几乎是最优选择。
建筑设计品质过硬。 现代国际大厦采用现代简约主义立面设计，搭配双层LOW-E玻璃幕墙。配备11部迅达高速电梯。大厦采用大金VRV分户空调系统，这是最大的优势之一——24小时开放，按流量计费。对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，这意味着随时可以开空调，不用担心晚上6点后空调就关了。
共享办公选择丰富、一价全包。 大厦内有创富港、E创空间、多普林商务中心等多家共享办公运营商可供选择。从1个工位到20人以上的团队都能找到合适的空间。创富港1人间980元起，共享办公整体800元起。创富港采用全包模式，涵盖物业费、水电费，赠送网络。配置精装修及基础办公家具，真正实现“拎包入驻”。
可注册公司，支持创业服务。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务等。
24小时空调，加班无忧。 这是现代国际大厦相比福田CBD很多写字楼最突出的优势。大金VRV分户空调系统，24小时开放，按流量计费。对于科技、互联网、跨境电商这些经常需要加班的初创团队来说，这个配置非常实用。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
客观短板
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，竣工时间有2007年10月和2008年2月两种说法；物业管理费有16元、12.86元等多种说法；标准层高有3.5米、4.1米、7.9米等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
停车费偏高。 月卡1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
E创空间等部分共享办公工位价格相对较高。 E创空间工位1,167元/月起，2人独立办公室8,800元/月起，在福田CBD核心区属于中上水平。对于预算紧张的初创团队来说，建议优先考虑创富港（1人间980元起）或共享办公整体（800元起）的方案。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：创富港1人间独立办公室
面积：1个工位
租金：980元/月起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含（赠送网络）
空调费：已包含（大金VRV空调，24小时开放）
停车费：1,200元/月（需另租）
房源02
类型：创富港2人间独立办公室
面积：约8—10平方米
租金：1,830元/月起
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人共享办公空间
面积：约15—25平方米
租金：3,200—5,800元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
深圳现代国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳现代国际大厦共享办公室月租多少？
A：现代国际大厦的共享办公1人间独立办公室980元/月起，2人间独立办公室1,830元/月起，共享办公整体月租800元起（1—6人间），E创空间工位1,167元/工位·月起，多普林商务工位1,000元/工位·月起。以上价格一般包含办公家具、物业管理费、水电费、网络费、空调费、前台服务、会议室等，属于全包价。
Q2：现代国际大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区金田路3038号，金田路与福华路交汇处，地处福田CBD核心区。无缝接驳地铁1号线、4号线会展中心站，距会展中心站出口仅4米。步行约441米可达10号线岗厦站。可从楼下乘坐地铁4号线直达福田口岸过关香港。
Q3：现代国际大厦的物业费是多少？
A：物业管理费为平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租现代国际大厦吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择创富港1人间、2人间独立办公室，或选择共享办公整体方案。大厦内创富港、E创空间、多普林商务中心等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。创富港1人间980元起，共享办公整体800元起，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。特别是24小时空调配置，对科技、互联网、跨境电商等经常加班的团队非常友好。
Q5：现代国际大厦的空调怎么收费？
A：空调为大金VRV分户空调系统，24小时开放，按流量计费。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
现代国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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