2026上海天汇国际办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天汇国际项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海天汇国际办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、天汇国际到底是个什么样的项目
天汇国际在普陀区曹杨路2009弄，是真如城市副中心核心地段的一个项目。百度百科显示，这个项目由绿地集团与合景泰富联合开发。整个天汇广场总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、主题商业、精装公寓等多种业态。项目2011年启动建设，2013年一期交付，办公楼部分于2016年建成。办公楼共24层。物业由高力国际负责。
交通方面，轨道交通7号线、11号线、14号线、15号线等多条线路环绕。步行可以到真如地铁站。紧邻中环线，周边还有曹杨路等主干道。项目自带商业配套，旁边就是绿地缤纷城商圈。周边还有家乐福、联华超市等生活设施。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的报告显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡。
需求主力方面，金融业位居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业需求也在回暖。
三、天汇国际的租金到底什么水平
2026年天汇国际的租金区间跨度不小。多个平台显示租金在1.00到3.00元每平米每天之间。也有平台显示天汇广场二期的参考价在2.8到3.3元每平米每天。整体来看，天汇国际的主流成交价大概在2到3元之间。
物业费方面，有平台显示物业费约为25元每平米每月。车位有669个。
拿一个200平米的办公室来算：按2.5元的租金，月租金大概1.5万，物业费5000元，加起来月固定支出2万左右。如果能谈到2元，月租金降到1.2万，总成本能控制在1.7万左右。
这个价格在真如板块什么水平？真如板块是上海“十二五规划”中的重点建设区域，未来发展潜力比较大。天汇国际2到3元的区间，在真如板块属于中等偏下的价位。跟同板块的天汇广场二期（2.8到3.3元）相比略低一些。考虑到天汇国际2016年建成的办公楼、综合体配套和地铁口的交通优势，这个价格在真如板块算性价比比较高的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
天汇国际定位高端商务综合体。提供的办公面积从200平方米到1000平方米不等。主要面向初创企业、中小型企业以及部分大型公司总部。已入驻的企业涵盖科技、金融、咨询类企业，形成了不错的产业氛围。
天汇国际有几个特点值得注意：
第一，位置在真如城市副中心核心地段。真如是上海的城市副中心之一，区域发展潜力比较大。
第二，交通便利。多条轨交线路环绕，步行可到真如地铁站。
第三，自带商业配套。项目本身是综合体，旁边就是绿地缤纷城商圈。员工吃饭、客户接待都比较方便。周边还有长风大悦城、环球港等大型商场。
第四，办公环境不错。层高3.4到3.6米，空间比较开阔。内部设有咖啡厅、便利店、快递柜等基本生活设施。
第五，项目由高力国际物业管理。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻天汇国际的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。天汇国际作为真如板块的项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。租金、免租期、付款方式这些都可以坐下来谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按2.5元的租金，月租金约1.5万，物业费5000元，加起来月固定支出2万左右。如果能谈到2元，月租金降到1.2万，总成本能控制在1.7万左右。同样的面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻一倍不止。天汇国际的性价比在于：真如副中心核心地段、2016年建成的较新楼宇、综合体配套，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是科技、金融、咨询类的中小企业，天汇国际的产业氛围和硬件配置是契合的。200到1000平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐地铁步行可达——那天汇国际的优势比较明显。周边配套也齐全，长风大悦城、环球港都在附近。
第四，不同面积价格差异大，要多比较。 天汇国际提供从200平方米到1000平方米不等的多种面积选择。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。
第五，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。有平台显示天汇广场的租约是两年起租。租期越长，业主越愿意让步。
第六，物业费要问清楚。 天汇国际的物业费大约25元每平米每月。签约前一定要确认清楚物业费包含什么、不包含什么。
总的来说，2026年的天汇国际处在一个“真如核心、价格实惠、配套齐全”的位置上。真如板块整体有空置压力，但天汇国际凭借真如城市副中心的地段、2016年建成的较新楼龄、综合体的商业配套和多轨交汇的交通优势，在板块内属于性价比不错的选择。对于打算在普陀区或真如板块落脚、对通勤便利和综合成本有要求、又不想花核心区价钱的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
天汇国际项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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