广州财富广场招商中心:天河北_体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
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财富广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富广场统一热线（三端直连）
✅ 财富广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州财富广场招商中心：天河北/体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州财富广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河北/体育中心商圈 · 体育东路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区体育东路114-118号 |
地铁线路与距离 | 距地铁1号线体育中心站B口约149米，步行约2分钟；距地铁3号线石牌桥站双出口；1.2公里范围内有16个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有13个公交站；体育中心东门站约39米，步行约1分钟；47条公交线路通达全城 |
竣工时间 | 2003年12月 |
层高 | 标准层高4.5米，吊顶后净高2.4米 |
层数 | 东塔38层、西塔28层，地下2层；东塔8-38层为写字楼，西塔8-28层为写字楼 |
建筑面积 | 总建筑面积约80,335.74㎡，塔楼标准层面积约1,100㎡ |
物业公司 | 广州怡城物业管理有限公司 |
物业费 | 25元/㎡/月 |
停车位 | 地上150个，地下167个，共317个 |
停车费 | 月租1,700元/个；时租10元/小时 |
空调类型 | 约克中央空调 |
空调费 | 物管包空调（限工作时间：周一至周五8:00-18:00） |
电梯数量 | 10台奥的斯电梯（东西塔各5台，含3客2货） |
网络支持 | 全楼5G网络与高速光纤覆盖 |
楼宇介绍 | 财富广场位于天河区体育东路114-118号，由广州市城市建设开发集团有限公司开发，2003年12月竣工。项目总建筑面积约8万平方米，由东塔（38层）和西塔（28层）双塔组成，塔楼标准层面积约1,100平方米。项目采用国际5A级智能化管理体系，配备约克中央空调、10台奥的斯高速电梯。1-6层为商业裙楼，配备星巴克、麦当劳、中西式餐厅、银行网点及商务中心；7层规划多功能会议厅、平台花园、商务会所及露天酒吧。项目荣获国家二星级绿色建筑认证及“楼宇可持续发展指数验证标志”。入驻企业包括国家开发银行、中国石油、三菱重工、星展银行等知名机构，租用率长期稳定在90%以上。 |
二、区位与交通：天河北CBD核心，双地铁上盖
财富广场位于天河区体育东路114-118号，地处素有“广州华尔街”之称的体育东路。这个位置属于天河北/体育中心商圈的核心地带——南连珠江新城CBD，北接天河北商务区，是天河区商务资源最密集的区域之一。周边汇聚了天河城广场、正佳广场、太古汇三大购物中心。对于咨询、金融、科技等需要经常接待客户的企业来说，在天河北核心区办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
从轨道交通来看，这是财富广场在交通上最突出的优势。项目距离地铁1号线体育中心站B口约149米，步行仅需2分钟。同时拥有地铁3号线石牌桥站双出口。1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉，两条核心线路交汇于此，通达性极强。1.2公里范围内共有16个地铁站。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个地铁步行距离在同类写字楼中属于非常便利的水平。
公交方面，体育中心东门站距离项目仅约39米，步行约1分钟。500米范围内有13个公交站，47条公交线路通达全城。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目地处体育东路与天河路交汇处，周边有广州大道、黄埔大道等主干道，可快速通达珠江新城、天河北等核心商务区。地下和地上停车场共提供317个车位。
项目周边商务配套极为成熟。内部1-6层商业裙楼配备星巴克、麦当劳、中西式餐厅、银行网点及商务中心。7层配备多功能会议厅、露天酒吧及商务会所。500米内汇聚天河城、正佳广场、太古汇三大购物中心；工商银行、招商银行等10余家金融机构网点环绕；威斯汀、万怡酒店等高端酒店集群提供商务接待支持。对于需要频繁商务接待的团队来说，配套非常完善。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
财富广场为双塔式甲级写字楼，东塔38层、西塔28层。东塔8-38层为写字楼，西塔8-28层为写字楼。塔楼标准层面积约1,100平方米，间隔合理，方正实用。
层高方面，标准层高为4.5米，吊顶后净高2.4米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，安装吊顶后净高2.4米。另有信息显示楼底高度为2.4米。开阔的层高为装修提供了更大的灵活性。
可租赁面积方面，项目提供从约112㎡到1,100㎡不等的灵活空间选择。从点点租等平台现有房源来看：112㎡适合10-15人团队；155-166.7㎡适合10-20人团队；200㎡适合约20-25人团队；更大面积可按需分割。对于初创团队来说，112-166㎡的空间足够容纳10-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，标准层约1,100㎡的空间也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示为68%。68%的实用率在甲级写字楼中属于正常范围。单元设计方正实用。
大楼配备10台奥的斯电梯，东西塔各5台（含3客2货）。38层/28层楼配10台电梯，在同类写字楼中属于常规配置。
空调方面，项目采用约克中央空调系统。物业费已包含限工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00）。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中，不需要额外支出。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。财富广场的一个显著特点是物业管理费在体育中心商圈的甲级写字楼中处于中等水平，物业费已包含限工作时间空调费用。
租金：财富广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为112.3元/㎡/月。参考价约为120-150元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为101.74元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：155㎡房源约1.12万元/月（72元/㎡/月）；166.7㎡房源约1万元/月（60元/㎡/月）；188㎡房源约1.88万元/月（100元/㎡/月）；200㎡房源约2.7万元/月（135元/㎡/月）。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：25元/㎡/月。物业公司为广州怡城物业管理有限公司。物业费已包含限工作时间的中央空调费用。
空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:00）。超出规定时间的空调使用需另行计费。
停车费：月租1,700元/个；时租10元/小时。车位共317个（地上150个+地下167个）。另有信息显示地上车位150个、地下200个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。最短租期一般为2年。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
* 面积：112㎡
* 租金：99元/㎡/月（参考：1.11万元/月），即112㎡ × 99元/㎡/月 = 11,088元/月
* 装修：精装修
* 物业费：25元/㎡/月，即112㎡ × 25元 = 2,800元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：物业费已包含（限工作时间）
* 停车费：月租1,700元/个，时租10元/小时
推荐房源 02
* 面积：155㎡
* 租金：1.12万元/月
* 装修：精装修
* 物业费：25元/㎡/月，即155㎡ × 25元 = 3,875元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：物业费已包含（限工作时间）
* 停车费：月租1,700元/个，时租10元/小时
推荐房源 03
* 面积：200㎡
* 租金：2.7万元/月
* 装修：简装
* 物业费：25元/㎡/月，即200㎡ × 25元 = 5,000元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：物业费已包含（限工作时间）
* 停车费：月租1,700元/个，时租10元/小时
从月成本来看，以112㎡房源为例，月租金约11,088元，加上物业费2,800元，月固定支出约13,888元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以155㎡房源为例，月租金约11,200元，加上物业费3,875元，月固定支出约15,075元。以200㎡房源为例，月租金约27,000元，加上物业费5,000元，月固定支出约32,000元。这个成本水平在体育中心商圈的甲级写字楼市场中处于中等区间，从60元到150元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察财富广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。财富广场位于天河北/体育中心商圈核心，是2003年竣工的甲级写字楼，总建筑面积约8万平方米，由东塔（38层）和西塔（28层）双塔组成。项目采用国际5A级智能化管理体系，获国家二星级绿色建筑认证。已入驻国家开发银行、中国石油、三菱重工、星展银行等知名机构，租用率长期稳定在90%以上。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在天河北核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是财富广场最突出的优势之一。距离地铁1号线体育中心站B口仅约149米，步行约2分钟；同时拥有地铁3号线石牌桥站双出口。500米范围内13个公交站，47条公交线路通达全城。员工通勤与客户来访的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。112㎡到1,100㎡的灵活空间选择，标准层面积约1,100㎡，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要完善商务配套的团队。1-6层商业裙楼配备星巴克、麦当劳、中西式餐厅、银行网点及商务中心。7层配备多功能会议厅、露天酒吧及商务会所。500米内汇聚天河城、正佳广场、太古汇三大购物中心。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
需要灵活租赁条件的团队。最短租期2年起。对于需要稳定办公环境的团队来说，2年租期可以确保办公的稳定性。
可注册公司的团队。大厦支持公司注册，提供正规租赁合同及房产资料。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要注意的是，财富广场竣工于2003年，距今已有一定年限。虽然项目为甲级写字楼标准兴建，且持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于车位数量的数据存在差异（167个和350个均有提及），这可能与统计口径是否包含地上车位有关。物业费25元/㎡/月，在体育中心商圈的甲级写字楼中属于中等水平。停车费月租1,700元/个，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。
2026年7月26日
财富广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富广场统一热线（三端直连）
✅ 财富广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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