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梧州楼市发布 2026-02-18 15:43:37

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！在成都高新区天府大道与金融城核心区交汇处，一座以“垂直金融生态”为设计理念的甲级写字楼——成都东瑞金融中心正重塑区域商办格局。对于企业而言，选址决策需结合自身产业特性、人才分布、成本预算等多维因素，而东瑞金…

成都东瑞金融中心位于成都高新区，是集甲级写字楼、商业、酒店于一体的综合体。总建筑面积约28万平方米，主楼高约180米，定位为区域金融地标。项目配套完善，涵盖高端办公、精品商业及五星级酒店，周边交通便利，毗邻地铁1号线，是成都南部核心商务区的重要节点，吸引众多金融机构入驻。

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在成都高新区天府大道与金融城核心区交汇处，一座以“垂直金融生态”为设计理念的甲级写字楼——成都东瑞金融中心正重塑区域商办格局。作为成都商办市场信息数据库的深度观察者，本文将从项目定位、区位交通、建筑特色三大维度展开分析，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。

一、项目定位与市场价值：精准锚定金融产业需求

成都东瑞金融中心总建筑面积约12.8万平方米，由两栋超高层塔楼及裙楼商业组成，其中主楼高度达220米，标准层面积1800-2000平方米，净层高2.9米。项目定位聚焦金融、科技、专业服务等高端服务业，目前已吸引包括某头部证券公司、国际会计师事务所在内的30余家企业入驻，出租率稳定在85%以上。

从市场数据看，2024年成都甲级写字楼平均租金为85元/平方米/月，而东瑞金融中心凭借其金融产业集聚效应，租金水平达到105元/平方米/月，溢价率达23.5%。这一溢价背后，是项目对金融企业特殊需求的深度满足——例如设置双回路供电系统保障交易连续性，配备专属金融数据机房接口，以及定制化交易室隔音设计。对于寻求产业协同效应的金融类租户，建议优先考虑东瑞金融中心的“金融生态层”，该区域已形成证券、基金、保险的垂直产业链集群。

二、地理位置与交通网络：双地铁上盖的立体通勤体系

项目位于天府大道北段966号，地处成都金融城CBD核心区，东临交子公园生态带，西接银泰中心商业综合体。其交通优势尤为突出：作为地铁1号线与18号线双地铁上盖物业，金融城站C出口直达项目大堂，步行至地铁站仅需2分钟。通过地铁1号线，15分钟可达成都南站，30分钟直达天府国际机场；18号线则串联起高新区与天府国际机场、世纪城会展中心等重要节点。

对于自驾通勤群体，项目配备1200个地下停车位，车位比达1:80，远高于成都甲级写字楼平均1:100的标准。周边道路网络呈“三横三纵”布局，天府大道、锦城大道、府城大道构成横向动脉，益州大道、交子大道、科华南路形成纵向支撑。实测数据显示，早高峰时段从项目驱车至成都南站仅需12分钟，至天府广场约20分钟，交通效率显著优于同类商办项目。建议企业选址时重点关注“双地铁+快速路网”的复合交通优势，这对人才吸引与商务效率提升具有直接促进作用。

三、建筑特色与空间设计：绿色智能的办公新范式

东瑞金融中心采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合的现代立面设计，获得LEED金级认证。其建筑特色体现在三大维度：

在绿色节能方面，项目采用VAV中央空调系统，配合智能光感控制，实现能耗降低20%；屋顶设置太阳能光伏板，年发电量约30万度，满足公共区域照明需求。在智能办公方面，配备5G全覆盖、智能门禁、AI访客系统，支持企业定制化智能办公平台接入。在空间设计方面，标准层采用无柱设计，柱距达12米，使用率72%；顶层设置云端会所，配备全景落地窗与专业会议系统，适合企业举办高端商务活动。

从市场反馈看，绿色建筑认证已成为企业选址的重要考量因素。2024年成都甲级写字楼中，LEED认证项目平均租金溢价达15%，空置率低于市场均值3个百分点。对于注重ESG形象的科技与金融企业，东瑞金融中心的绿色智能空间具有显著吸引力。建议企业在考察时重点关注空调系统、照明控制等实际节能效果，而非仅关注认证等级。

四、市场洞察与实操建议：动态视角下的选址策略

当前成都商办市场呈现“核心区去化加速、新兴区域分化”的态势。东瑞金融中心所在的金融城板块，2024年甲级写字楼净吸纳量达8.2万平方米，居成都各板块首位。但需注意，随着天府新区商办供应增加，金融城板块的租金增速已从2022年的8%降至2024年的4%，显示市场进入存量竞争阶段。

对于潜在租户，建议采取“核心资产+弹性空间”的组合策略：主力办公区选择东瑞金融中心等核心区优质项目保障企业形象与效率，同时利用周边联合办公空间满足项目制团队的弹性需求。在谈判策略上，可关注3-5年长租约的租金折扣，以及定制化装修补贴等优惠政策。

成都东瑞金融中心凭借其精准的金融产业定位、立体的交通网络、绿色的建筑特色，在成都商办市场中占据独特价值位。对于企业而言，选址决策需结合自身产业特性、人才分布、成本预算等多维因素，而东瑞金融中心在金融产业集聚、交通效率、绿色智能等方面的综合优势，使其成为成都商办市场的优选标的之一。