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梧州楼市发布 2026-02-18 17:09:55

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！在成都城南金融城核心区，成都奥克斯广场以28.8万平方米的总建筑面积傲立天府大道北段，这座集5A甲级写字楼、商业综合体于一体的城市综合体，自2012年投用以来始终保持着92%以上的平均入驻率，成为成都商办市…

成都奥克斯广场位于高新区锦城大道666号，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。总建筑面积约56万㎡，涵盖购物中心、写字楼、住宅等业态。商场内入驻有万达影城、永辉超市等品牌，毗邻地铁1号线孵化园站，交通便利。作为成都南门核心商圈地标，满足市民多元化消费需求，是休闲购物的热门选择。

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在成都城南金融城核心区，成都奥克斯广场以28.8万平方米的总建筑面积傲立天府大道北段，这座集5A甲级写字楼、商业综合体于一体的城市综合体，自2012年投用以来始终保持着92%以上的平均入驻率，成为成都商办市场的标杆项目。作为商办写字楼信息大数据库的运营者，我们通过实地调研与数据挖掘，从地理位置、建筑特色、市场价值三个维度展开深度解析。

【地理位置与交通网络：立体通勤体系构建企业吸引力】

成都奥克斯广场位于天府大道与锦城大道交汇处，紧邻成都地铁1号线孵化园站A口，步行距离仅200米。通过地铁1号线可实现与火车南站、天府国际机场的快速接驳，高峰时段平均通勤时间控制在35分钟以内。地面交通方面，项目周边形成"三横三纵"主干道网络，天府大道、益州大道、剑南大道构成南北向动脉，锦城大道、府城大道、三环路形成东西向骨架，早晚高峰车流平均时速仍可维持在25公里以上。

实操层面建议企业选址时重点关注三个交通节点：一是地铁接驳效率，孵化园站日均客流量达8.2万人次，可有效解决员工通勤痛点；二是公交网络密度，周边1公里内设有15个公交站点，覆盖26条公交线路；三是夜间通勤保障，项目配备24小时网约车专用通道及共享单车智能停放点，满足弹性办公需求。这种立体交通体系使奥克斯广场成为成都"15分钟商务生活圈"的核心支点。

【建筑特色与空间设计：绿色智能办公的实践样本】

作为成都首批获得LEED金级认证的写字楼，奥克斯广场在建筑设计中融入多项创新技术。其双子塔造型采用LOW-E玻璃幕墙，配合可调节外遮阳系统，使建筑综合节能率达到35%。标准层面积1800-2000平方米，层高4米，净高2.8米，柱距8.4米，得房率72%，这些参数均优于成都甲级写字楼平均水平。

特别值得关注的是其智能办公系统：通过BIM技术实现空间智能分配，企业可按需调整办公单元；配备VAV中央空调系统，实现分户计量与温度精准控制；引入智能照明系统，结合人体感应与自然光调节，能耗降低28%。在公共空间设计上，12米挑高大堂、8部锋速电梯、2000个停车位配置，形成高效的垂直交通体系。这些设计细节使奥克斯广场在成都写字楼市场中形成了独特的"绿色智能办公"标签。

【市场价值与租户画像：精准定位带来的持续溢价】

从市场表现看，奥克斯广场写字楼租金长期维持在85-110元/平方米/月，高于区域平均水平15%-20%，这得益于其精准的租户定位策略。项目聚焦金融、科技、专业服务三大产业，目前金融类企业占比45%，科技企业占比30%，专业服务机构占比25%，形成良好的产业生态闭环。

典型租户案例显示，某头部券商选择奥克斯广场作为西南总部，正是看中其"金融城门户"的区位优势与智能办公环境；而某独角兽科技企业则因绿色建筑认证带来的ESG评级提升选择入驻。对于潜在租户，建议重点关注两个价值点：一是项目周边3公里内聚集超过200家金融机构，形成强大的产业协同效应；二是项目定期举办行业沙龙、政策解读会等增值服务，有效降低企业运营成本。

【未来发展趋势：城南商办市场的价值锚点】

随着成都城市发展重心南移，金融城板块已成为成都"第二个春熙路"。奥克斯广场凭借其先发优势与持续创新，在城南商办市场中占据不可替代的地位。从长期来看，项目周边待开发地块稀缺性将进一步凸显其价值，而成都地铁18号线三期、S5线等轨道交通的规划建设，将使项目交通优势持续放大。

对于投资者而言，奥克斯广场不仅提供稳定的租金收益，更代表着成都商办市场的价值标杆。其"绿色智能办公"的实践，为成都写字楼市场树立了新的发展方向。在成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的背景下，奥克斯广场正以实际案例诠释着城市商办空间的未来形态，成为企业选址时不可忽视的核心考量因素。