2026年上海中宝盛达中心办公室租金行情:各户型实际价格对比
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中宝盛达中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海中宝盛达中心办公室租金行情：各户型实际价格对比
中宝盛达中心位于浦东新区金沪路951号，地处金桥经济技术开发区核心位置，属于“金色中环”三大核心区之一。项目由中宝盛达集团有限公司投资开发，于2017年投资建造，2022年正式落成。总占地面积26000平方米，总建筑面积约75000平方米，由5栋研发办公楼组成。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目毗邻中环线，紧邻锦绣路主干道，距离陆家嘴仅20分钟车程。轨道交通方面，距离地铁9号线台儿庄路站和14号线云顺路站均约1.1公里，园区配备了接驳班车往返于两条轨交站点之间。周边还有777路、浦东77路、961路、987路等多条公交线路。土地性质为104地块，可做多样性环评，对于有研发、生产需求的企业来说是一大优势。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中宝盛达中心的租金报价大致在2.0元至6.5元/平方米/天之间。主流房源集中在2.2-4.2元/平方米/天的区间。可租赁面积从约180平方米到3000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（180-255平方米）
这个面积段适合15-30人左右的公司，也是目前市场上门槛相对较低的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
180 | 3.80 | 20,805 | 毛坯 |
255 | 2.50 | 约19,400 | 简装 |
180平方米的房源日租金3.80元，月租金约2.08万元。255平方米的房源日租金2.50元。可租赁面积从180平方米起步，180~2000平方米可连层租赁。
中等面积段（500-1000平方米）
这个面积段适合50-120人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
500 | 2.20 | 33,000 | — |
580 | 3.00 | 约52,900 | — |
581 | — | — | 带百级洁净室 |
1000 | 2.50 | 76,000 | — |
500平方米的房源日租金2.20元，月租金3.3万。580平方米的房源日租金3.00元。581平方米的房源带百级洁净室，适合有特殊研发需求的企业。1000平方米的房源日租金2.50元，月租金7.6万。
大面积段（1000平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或研发中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
1500 | — | — | 可连层 |
2000 | — | — | 可连层 |
2500 | 2.20 | 约167,000 | 独栋 |
2500 | 2.00 | 约152,000 | 独栋 |
2500 | 4.70 | 约357,000 | 独栋 |
1500平方米和2000平方米的房源均可连层租赁。2500平方米左右的独栋房源，报价差异较大——有2.20元/㎡/天的，有2.00元/㎡/天的，也有独栋4.70元/㎡/天的。另有信息显示独栋租金报价为3.8-6.5元/㎡/天。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中宝盛达中心，日租金从2.0元到6.5元不等，价差超过三倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，户型类型差异明显。独栋产品的报价差异最大——从2.0元到4.7元都有，这跟独栋的具体位置、面积、装修标准都有关系。平层产品的报价相对集中，独栋4.7元/平方米/天，平层4.2元/平方米/天。
第二，面积大小影响单价。180平方米的小户型报价3.80元，而500平方米以上的大面积房源单价普遍在2.2-3.0元之间。大面积租赁的单价优势比较明显。
第三，装修标准也有影响。毛坯交付的180平方米房源3.80元，简装的255平方米房源2.50元。不同交付标准之间的价差，反映了装修成本的差异。
大部分房源的租金集中在2.2-4.2元/平方米/天的区间。4.7元以上的报价通常是独栋或特殊条件的房源。2.0-2.2元的低价房源多为大面积独栋租赁，适合有规模扩张需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，1号和2号楼为4层，3号、4号、5号楼为9层，部分区域层高可达8米。标准层高4.5-5米，部分区域层高4.5-7米。得房率75%-85%。电梯配置方面，1号和2号楼各2台，3号和4号楼共6台，5号楼4台。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由中宝盛达中心自营，物业费25元/平方米/月（含工作时间空调能耗费）。车位共计530个，车位费500元/月。
入驻企业方面，园区内设有7-Eleven、星巴克等商业配套。中宝盛达中心集办公租赁、休闲娱乐、文化艺术空间及餐饮于一体，拥有开阔通透的花园空间和智能办公空间。
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