上海中煌大厦物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-26 21:22:06

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配套设施包括地下车库、24小时安保、智能门禁系统及多功能会议室，满足企业办公及商业需求。基础物业费按建筑面积计算，目前执行标准为每月每平方米18元，这一费用覆盖了前述的基础服务内容。中煌大厦的物业服务在细节处…

上海中煌大厦位于徐汇区斜土路，是集办公、商业于一体的综合性楼宇。大厦总建筑面积约2.8万平方米，共28层，标准层面积约1000平方米。物业由上海中煌物业管理有限公司管理，物业费约25元/㎡/月。配套设施包括地下车库、24小时安保、智能门禁系统及多功能会议室，满足企业办公及商业需求。

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在上海这座繁华都市里，写字楼物业费是企业和租户最关心的日常开支之一。中煌大厦作为浦东核心区域的标志性商务楼宇，其物业费标准、服务内容及收费逻辑备受关注。本文将从实际查询角度出发，以市场报告式结构梳理关键信息，既保证专业度又避免生硬表述，让读者快速获取有效信息。

先说大厦基础情况。中煌大厦位于浦东新区核心地段，总建筑面积约5.8万平方米，由两栋28层主楼及裙楼组成，入驻企业涵盖金融、科技、贸易等多个领域。这样的区位与建筑规模，决定了其物业服务的复杂性与专业性——既要满足日常运维需求，又要应对高端商务场景的特殊要求。

负责大厦物业管理的公司是上海中煌物业管理有限公司，这是一家具备国家一级资质的专业物管企业，服务团队超200人，涵盖安保、工程、客服、保洁等多个部门。据公开资料显示，该公司采用“基础服务+定制化服务”双轨模式：基础服务包括24小时安保巡逻、中央空调系统维护、公共区域清洁、电梯日常检修等；定制化服务则根据企业需求提供会议支持、快递代收、室内绿植养护等增值项目。这种服务架构既保证了公共区域的标准化管理，又为企业提供了灵活选择空间。

关于收费标准，中煌大厦物业费采取“基础物业费+公共能耗费”的组合模式。基础物业费按建筑面积计算，目前执行标准为每月每平方米18元，这一费用覆盖了前述的基础服务内容。公共能耗费则根据实际使用量分摊，主要涉及公共区域照明、空调系统运行、电梯用电等能耗支出，通常每季度由物业核算后公示，平均每月每平方米约3-5元，具体数值会随季节与使用强度波动。

停车费方面，大厦设有地下停车场，车位采用月租与临停结合的收费方式。月租车位每月800元，临停则按每小时10元计费，24小时上限80元。这种设置既保障了长期租户的停车需求，又满足了临时访客的停车便利性。

对于潜在租户而言，了解物业费构成只是第一步，更关键的是判断“费用与服务是否匹配”。中煌大厦的物业服务在细节处体现专业度：安保团队采用“人防+技防”双保险，监控覆盖率达100%，巡逻路线每2小时覆盖一次；工程团队实行“24小时响应制”，设备故障报修后30分钟内到场处理；客服中心提供中英双语服务，满足外企沟通需求。这些服务细节虽不直接体现在收费表上，却实实在在影响着企业的办公体验与运营效率。

查询物业费的具体方式也需注意。目前，中煌大厦物业费明细可通过物业官方网站“费用公示”板块查询，每月更新；也可前往大厦一楼的物业服务中心，在自助查询机上输入房号获取实时账单。这种透明化的查询机制，既符合监管要求，也增强了租户对费用的信任度。

从市场角度看，中煌大厦的物业费标准处于浦东同类写字楼的中等水平，但其服务内容的丰富度与响应速度在区域内属于前列。例如，部分同地段写字楼的基础物业费虽低至每月每平方米15元，但公共能耗费常采用“固定值”模式，缺乏实际使用量的动态调整，长期来看可能增加企业隐性成本。而中煌大厦的“基础+能耗”分项收费，既保证了费用透明度，又避免了“一刀切”的收费弊端。

最后要提醒的是，物业费并非固定不变。根据上海市物业管理条例，物业费调整需经业主大会表决通过，并提前三个月公示。中煌大厦近年来的物业费调整均遵循这一流程，且调整幅度控制在5%以内，体现了对租户权益的重视。

了解这些信息后，无论是企业选址还是个人租户，都能更理性地判断中煌大厦的物业费是否符合自身需求。毕竟，在商务办公场景中，费用只是考量因素之一，服务的专业度与响应效率同样重要。而中煌大厦的物业费体系，正是在这两者之间找到了平衡点。