2026年上海长宁德必易园办公室租金行情与各户型价格对比
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长宁德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长宁德必易园办公室租金行情与各户型价格对比
长宁德必易园这个项目，在中山公园板块一直属于关注度比较高的创意园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长宁德必易园位于长宁区安化路492号（近凯旋路），地处中山公园商圈核心地带。项目由上海德必易园多媒体发展有限公司开发，于2009年竣工。总建筑面积约26000平方米，由6栋低密独栋组成。地上总层数6层，标准层高3.2米，净高2.7到3.2米。得房率约68%到72%。
物业由德必自持运营，物业费不同渠道报价有差异，有的显示12到15元/平方米/月，有的显示17到25元/平方米/月。停车位方面，地下300个、地上50个，共350个车位，车位费600到1000元/月。电梯配置为三菱品牌客梯1到2部。空调为分体空调或VRV独立空调，24小时可控。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，距离地铁2、3、4号线中山公园站约520米，步行约5分钟可达。周边还有54、88、946等多条公交线路环绕。距虹桥国际机场7公里。
德必·易园是上海多媒体产业园分园，是以多媒体产业为主的业态聚集地。园区设计理念来自《易经》和现代高科技元素的结合，具有浓郁的中国传统文化特色。3层以上为创意办公区域，附设豪华会议室、贵宾室、员工餐厅、高尔夫模拟练习室、健身中心、咖啡厅、立体车库等配套设施。已入驻的企业包括大众点评网、拉加代尔等国际知名企业。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长宁德必易园的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。
有的平台显示租金区间为3.0到6.5元/平方米/天。有的显示常规精装3.2到3.8元/平方米/天，挑高/loft户型3.8到4.5元/平方米/天。也有渠道显示整体租金3.2到4.8元/平方米/天。还有信息显示4.5到6.9元/平方米/天。另有平台显示平均租金约6.43元/平方米/天。
综合来看，长宁德必易园2026年的租金大致在2.5到7.6元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，7.6元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在3.0到5.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、是否特价等因素都会影响具体报价。特价房源（如700平方米的2.5元）性价比突出，精装小户型单价相对更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到十六万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
65 | — | — | — | 工作室/初创 |
84-150 | 5.0起 | — | 精装 | 拎包入驻 |
89 | 6.0-6.5 | — | 标准交付 | 小业主房源 |
90 | — | — | — | 工作室/初创 |
97 | 5.20 | 1.53万元 | 简装 | 中层东南 |
120 | 4.30 | 1.57万元 | 简装 | 中层东南 |
120 | 4.80 | — | 标准交付 | 中区 |
120 | 6.00 | — | 标准交付 | 中区 |
175 | 3.00 | 1.60万元 | 精装 | 低层南 |
175 | 4.40 | 2.34万元 | 精装 | |
175 | 5.20 | — | 精装 | |
175 | 5.50 | — | 精装 | |
180 | — | — | — | 中户型 |
194 | 6.0-6.5 | — | 精装修 | 大房东房源 |
237 | 3.50 | — | 精装 | |
260 | — | — | — | 中户型 |
279 | 6.0-6.5 | — | 精装修 | 二房东房源 |
350 | — | — | — | 中户型 |
366 | 6.0-6.5 | — | 简装 | 大房东房源 |
420 | 6.0-6.5 | — | 精装修 | 二房东房源 |
428 | 3.50 | 4.56万元 | 精装 | 中层东南，限时特价 |
581 | 6.0-6.5 | — | 精装修 | 大房东房源 |
700 | 2.50 | 5.32万元 | — | 超性价比房源 |
968 | 5.9-7.6 | — | 简装 | |
1389 | 3.50 | 14.78万元 | 精装 | |
1389 | 4.00 | 16.90万元 | 精装 | 低层南 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（65-175㎡） ：这是房源最集中的区域。65到90平方米适合工作室和初创团队。97平方米简装报5.2元，月租金1.53万元。120平方米有4.3元、4.8元和6.0元三个不同报价。175平方米是报价差异最大的户型，从3.0元到5.5元都有。同样是100多平的面积，单价可以从3.0跨度到6.0，差距达到一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（237-428㎡） ：237平方米精装报3.5元。350平方米有房源在租。428平方米限时特价3.5元，月租金4.56万元。这个面积段的特价房源性价比突出。
大面积段（581-1,389㎡） ：581平方米报6.0到6.5元。700平方米报2.5元，是能找到的数据里单价最低的。968平方米报价5.9到7.6元。1,389平方米有3.5元和4.0元两个报价。大面积房源的单价差异也很大，700平方米的2.5元特价房源性价比非常突出。
整体来看，长宁德必易园的租金在2.5到7.6元之间浮动。大部分房源集中在3.0到5.5元这个区间。特价房源（如700平方米的2.5元、428平方米的3.5元）性价比突出，精装小户型单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以关注97平方米的5.2元房源，月租金1.53万元。或者120平方米4.3元月租金1.57万元。如果预算非常紧张，可以看看是否有更小面积的65到90平方米户型。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：175平方米比较合适。3.0元精装月租金1.60万元是能找到的性价比最高的选择之一。如果预算允许，4.4元精装月租金2.34万元装修标准更高。
中型团队（20-40人） ：237到350平方米，单价3.5元左右。237平方米精装3.5元、428平方米限时特价3.5元月租金4.56万元都可以看看。这个面积段适合30到60人的团队。350平方米中户型有房源在租。
大型团队（40-80人） ：700平方米2.5元月租金5.32万元，是能找到的数据里性价比最高的之一。这个价格在中山公园商圈确实非常划算。968平方米简装5.9到7.6元也可以根据预算来选择。
超大型团队或总部办公 ：1,389平方米3.5元月租金14.78万元，或者4.0元月租金16.90万元。园区支持84到3000平方米的灵活分割，可以整层或独栋租赁。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：长宁德必易园是德必“易园系列”的经典作品之一。园区设计理念来自《易经》和现代高科技元素的结合，具有浓郁的中国传统文化特色。竹林青砖、庭院连廊，闹中取静。绿化率30%，园林式办公。文创、互联网、设计企业聚集，氛围纯粹。适合设计、文创、新媒体、科技等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：长宁德必易园距离地铁2、3、4号线中山公园站约520米，步行约5分钟可达。2、3、4号线三轨交汇，可快速到达静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。周边还有多条公交线路覆盖。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：园区配备分体空调或VRV独立空调，24小时可控。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：长宁德必易园支持企业注册。不过部分房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
长宁德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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