2026年上海万象城办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万象城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万象城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万象城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万象城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万象城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万象城办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这个项目什么来头
上海万象城位于闵行区吴中路1599号（一期）、虹莘路3999号（二期），地处虹桥吴中路商圈。由华润置地开发，是华润万象生活在上海运营的旗舰型都市综合体项目。2017年9月23日正式开业。
项目总体量53万平方米，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店。写字楼部分共11栋，由5栋总部甲级写字楼和6栋超甲级写字楼构成。地上7至10层。4栋国际甲级写字楼拥有8.5米挑空大堂、4.1米超标准层高。标准层布局方正，可自由分割，12至14米大进深，70%至75%超高得房率。
写字楼最大的卖点是地铁上盖——与地铁10号线紫藤路站无缝连接，直达项目地下一层。步行可达龙柏新村站。紧邻外环高架，15分钟直达虹桥机场和虹桥火车站。
物业由第一太平戴维斯（Savills）提供管理服务。写字楼配备双层LOW-E玻璃幕墙、竖向建筑遮阳、充电车位等设施。
二、整体租金区间：2.2到5.8元/㎡/天
上海万象城的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示：
· 招商中心报价：3.5~4.0元/㎡·天
· 市场在租房源：2.2~5.8元/㎡·天
· 部分渠道显示：2.55~5.00元/㎡·天
· 大面积或整层：3.0~4.2元/㎡·天
差异主要来自几个方面——楼层高低、装修程度（精装/简装/毛坯）、朝向、具体面积大小，以及是否包含物业费。整层或大面积房源的价格弹性更大。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。项目方也提供租赁面积≥500㎡享1-2个月免租期、≥1000㎡享2-3个月免租期的政策。
三、各户型价格对比
上海万象城可租面积从95㎡到2674㎡不等。起租标准100㎡即可起租，支持整层租赁。最小可租面积约95-100㎡。整层面积：A栋2500㎡、B栋2674㎡、C栋2069㎡、D栋2290㎡。
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
约100 | 3.0 | 约9,000元 | 2F、层高4.1m、简装 |
小户型房源信息相对较少。100㎡的房源是项目起租门槛，月租约9000元。
100-300㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
180 | 2.20 | 约12,045元 | 高层南向、精装 |
200 | 4.50 | 约27,000元 | 精装朝南、正对电梯 |
250 | 2.20 | 约16,729元 | 可分割 |
250 | 2.40 | 约18,250元 | 免押金 |
272 | 5.80 | 约47,900元 | 定制装修交付 |
中小面积中，180㎡的2.20元和250㎡的2.20元是目前能看到的最低单价。250㎡的2.40元也属于较低价位。200㎡的4.50元和272㎡的5.80元明显偏高。
300-600㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
300 | 5.50 | 约50,188元 | |
500 | 5.50 | 约83,646元 | |
662 | 5.80 | 约116,800元 | 毛坯、低层东南向 |
300㎡以上的房源单价明显偏高，基本在5.5元以上。
大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
95-2674 | 3.0-4.2 | 视面积而定 | 整层或大面积 |
整层面积95-2674㎡均可选择，租金3.0-4.2元/㎡/天。整层或大面积房源议价空间通常更大。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：34元/㎡/月。也有渠道显示33元/㎡/月。以200㎡为例，按34元算每月物业费6,800元，一年就是8.16万元——这笔钱不算少，签约前一定要确认清楚具体标准。
停车费：800元/月或1200元/月。车位约3000个。
层高：标准层高4.05米，净高2.75-2.8米。4.05米的层高在甲级写字楼里属于较高水平。
得房率：70%-75%。
空调：VAV中央空调系统。开放时间周一到周五8:30到18:00。空调加时费500元/小时。如果公司经常加班，这笔费用需要提前算进去。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
独特优势：项目拥有5万平方米超大空中花园，是沪上首个空中花园生态景观办公。写字楼直连24万平方米万象城购物中心，商务宴请、员工消费一站式完成。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求低总价：180-250㎡，月租1.2万-1.7万元。2.20元的单价是整个项目中最低的。180㎡高层南向精装月租约1.2万元。250㎡可分割月租约1.67万元。
追求高性价比：250㎡的2.40元免押金，月租约1.83万元，价格适中。
10-20人的成长型团队：180-250㎡，月租1.2万-1.8万元。这个面积段的选择最多，价格也最实惠。
20-40人的中等规模企业：300-500㎡，月租5万-8.4万元。但300㎡以上的房源单价明显偏高，建议多比较几家。
40人以上、需要大面积办公空间：整层或大面积，月租视面积而定。整层面积95-2674㎡，租金3.0-4.2元/㎡/天，大面积房源议价空间更大，还可享受1-3个月免租期。
特别需求：上海万象城是华润置地打造的西上海最大的超区域都市综合体之一。写字楼直连购物中心、精品酒店及景观平台。适合总部办公、金融投资、数字科技、跨境贸易、专业咨询等类型的企业。已入驻企业包括申通地铁、中国工商银行、华润置地、SK集团、友利银行等。
万象城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 万象城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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