广州合润广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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合润广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 合润广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州合润广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州合润广场位于广州市越秀区大南路2号（亦作广州起义路118号），地处北京路商圈核心位置。项目由广州银桥房地产开发有限公司开发，于2005年12月竣工。合润广场总建筑面积38,559平方米，楼高43层，是越秀区内高度具有代表性的写字楼之一。
合润广场集商务写字楼与公寓式写字楼于一身，1至4层为商业裙楼，5层为商务中心及会议中心，6至18层为标准写字楼，20至38层为公寓式写字楼，19层和39层为避难层，40层以上为会所。物业由广州珠江物业酒店管理公司负责管理。
一直以来，北京路、海珠广场一带都是贸易、物流等流通产业的中小企业云集之处。合润广场凭借灵活的商务式写字楼模式、低成本高服务的配套优势，已成为备受该地段中小企业欢迎的商用办公物业。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或低成本高性价比办公场地的企业来说，合润广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：合润广场
项目地址：广州市越秀区大南路2号（广州起义路118号）
开发商：广州银桥房地产开发有限公司
物业公司：广州珠江物业酒店管理公司
竣工时间：2005年12月
楼宇评定：乙级写字楼
总建筑面积：38,559平方米
标准层面积：约1,100平方米
实用率：约70%至74%
绿化率：约30%
楼层参数
总楼层：地上43层，地下3层
另有说法：46层（含地下）
标准层高：3.2米
净高：2.5米
楼层分布：1-4层商业裙楼（泰古灯饰城）；5层商务中心及会议中心；6-18层标准写字楼；20-38层公寓式写字楼；19层和39层避难层；40层以上会所
电梯配置
客梯：6部
货梯：2部
电梯品牌：日立进口电梯
分区方式：低层3台、高层2台、货梯1台
空调系统
空调类型：分体空调（可自装）
空调计费：计电费
灵活性：可实现24小时独立控制
车位与停车费
车位总数：约200至300个（地下）
车位费：600至800元/月
临停费用：8元/小时
物业费
物业费标准：7.8至10元/㎡/月
物业公司：广州珠江物业酒店管理公司
网络通讯
网络运营商：中国电信、中国联通、中国移动
交通配套
地铁：距离地铁2号线/6号线海珠广场站约468至600米；距离地铁1号线/2号线公园前站约712至800米
公交：起义路口站等多条公交线路途经
区位：地处越秀区北京路商圈核心
入驻企业
合润广场入驻企业涵盖贸易、物流、货运代理、化妆品、电子商务、会计师事务所等多个行业。入驻企业包括AMC国际贸易有限公司、瀚洋国际货运代理（深圳）有限公司广州分公司、厦门金利航国际货运有限公司广州分公司、广州科拓电子商务有限公司、广州新维量化妆品有限公司、广州正面传播科技有限公司、广州怡达国际货运代理有限公司、广州天衡会计师事务所等。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，合润广场的写字楼租金整体区间在55-90元/㎡/月之间。2026年市场均价约为65-85元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（55-70元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。面积通常在50-200㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（70-85元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修的房源。138㎡至954㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-90元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求的企业。
在租房源面积段
合润广场可出租面积跨度较大，从47㎡的小单元到1,200㎡的大面积空间均有供应。2026年4月主要可租房源面积包括：138㎡、159㎡、203㎡、248㎡、351㎡、496㎡、587㎡、666㎡、954㎡。具体分布如下：
小型单元：47-200㎡，适合5-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,200㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：66.60㎡
租金：约70元/㎡/月
月租金：66.60㎡ × 70元/㎡/月 = 4,662元/月
装修：中装
物业费：7.8-10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（电信、联通、移动覆盖）
空调费：分体空调，计电费
停车费：600-800元/月，临停8元/小时
房源02
面积：103.27㎡
租金：约75元/㎡/月
月租金：103.27㎡ × 75元/㎡/月 = 7,745元/月
装修：带装修
物业费：7.8-10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：600-800元/月，临停8元/小时
房源03
面积：232.43㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：232.43㎡ × 85元/㎡/月 = 19,757元/月
装修：简装
物业费：7.8-10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：600-800元/月，临停8元/小时
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 75元/㎡/月 = 7,500元/月
物业费：100㎡ × 10元/㎡/月 = 1,000元/月
月基础成本合计：约8,500元/月
项目优势
北京路商圈核心区位
合润广场地处北京路商圈核心位置，毗邻广州市越秀区管理局。北京路是广州千年商道，商业氛围浓厚，周边购物、餐饮、娱乐资源极为丰富。对于需要商业配套完善、展示企业形象良好的公司而言，这一区位具有吸引力。
双地铁覆盖交通便利
项目周边双地铁覆盖。距离地铁2号线/6号线海珠广场站约468至600米；距离地铁1号线/2号线公园前站约712至800米。附近有多条公交线路汇聚于此。地铁加公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
租金性价比突出
合润广场2026年租金均价约65-85元/㎡/月，在越秀区北京路商圈中属于较低水平。相比周边同类型写字楼，合润广场的租金水平具有竞争力。对于预算有限的企业而言，这是一个具有吸引力的选择。
物业费水平低
物业费为7.8至10元/㎡/月，在越秀区基本属于较低水平。以100㎡的单元计算，每月物业费仅780至1,000元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有竞争力的优势。
面积段灵活选择丰富
合润广场可出租面积从47㎡到1,200㎡均有供应。从初创团队的微型单元到总部企业的大面积空间，均可找到合适的房源。6-18楼标准写字楼每层面积约1,091平方米，20-35楼公寓式写字楼每层面积约1,200平方米。
空间实用率较高
大厦实用率约70%至74%。较高的实用率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。
24小时独立空调
大厦采用分体空调系统，租户可根据自身需求自主控制空调开关和温度，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，也避免了中央空调超时使用的额外费用。
配套功能完善
大厦1-4层为商业裙楼，5层设有商务中心及会议中心，4楼设有餐饮配套。配套有商业银行、商务中心等。20层以上房间配有室内洗手间。周边餐饮、酒店、银行等配套齐全。
客观短板
楼龄较长
大厦于2005年12月竣工，至今已超过20年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
建筑标准为乙级
大厦评定为乙级写字楼，在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
车位相对紧张
大厦车位约200至300个，对于建筑面积约3.9万平方米、40余层的写字楼而言，车位配比相对有限。车位费为600至800元/月。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
物业费标准存在多种说法
物业费存在7.8元/㎡/月、10元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以100㎡的单元计算，每月物业费在780至1,000元之间。
广州合润广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：合润广场适合什么类型的企业入驻？
大厦适合贸易、物流、货运代理、电子商务、化妆品、专业服务等行业。一直以来，北京路、海珠广场一带都是贸易、物流等流通产业的中小企业云集之处。目前入驻企业包括AMC国际贸易、瀚洋国际货运代理、广州科拓电子商务等。对于需要在越秀区北京路商圈设立办公室、且注重性价比的企业，合润广场是一个具有代表性的选项。
Q2：合润广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为7.8至10元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：合润广场的空调如何计费？
大厦采用分体空调系统，租户自行安装并按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。
Q4：合润广场停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下停车场，车位约200至300个。车位费为600至800元/月，临停为8元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：合润广场的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从47㎡起。2026年4月主要可租房源面积包括138㎡、159㎡、203㎡、248㎡、351㎡、496㎡、587㎡、666㎡、954㎡。对于5-40人的中小团队，有47-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,200㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
合润广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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